Решение по делу № 2-7784/2019 от 22.10.2019

    Дело № 2-7784/19

    УИД № 50RS0026-01-2019-012286-43

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    02.12.2019 г.

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКХ-Онлайн» к Макаровой Н. В., Бинявской Т. А., Манник Т. А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с ч. 1, 2, 4, 4.1., 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был проведён открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления в составе лота № в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Организатором конкурса является Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области. Извещение о проведении данного конкурса было утверждено Главой Администрации муниципального образования «Городского округа Дзержинский» Московской области «ДД.ММ.ГГ. На основании результатов Открытого конкурса в качестве управляющей организации было избрано и внесено в Реестр лицензий Московской области Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Онлайн».

Указанная организация выступает Истцом по настоящему Исковому заявлению о признании Общего собрания собственников незаконными и не влекущими за собой правовых последствий с момента их принятия в силу ничтожности в связи с тем, что обжалуемым решением общего собрания затронуты его права и интересы.

О результатах Общего собрания стало известно не ранее ДД.ММ.ГГ, когда в адрес истца из ГУ ГЖИ МО было направлено письмо от ДД.ММ.ГГ исх. №Исх-№ об исключении из Реестра лицензий Московской области в отношении указанного МКД из объектов управления Истца.

Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГ года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 140091, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

    Избрание Председателя Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140091, <адрес>.

    Избрание Секретаря Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140091, <адрес>.

    Избрание счётной комиссии внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и подписание итогов голосования.

    Признание работы УК ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» по протоколу ЧС № от ДД.ММ.ГГ неудовлетворительной.

    Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений Договора управления с Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «ОЖИКОМ» ИНН № с ДД.ММ.ГГ.

    Выбрать управляющую организацию - ЗАО УК «Капитал-Инвест» ИНН №.

    Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом между ЗАО УК «Капитал-Инвест» ИНН № и собственниками помещений многоквартирного дома и заключить договор управления на утверждённых условиях.

    Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, утверждёнными органами местного самоуправления, применительно к категории многоквартирного дома.

    Определение способа уведомления собственников помещений о принятом решении общим собранием путём вывешивания объявлений в подъездах жилого дома.

    Определение и утверждение места хранения протокола и иных других документов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 140091, <адрес>.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 140091, <адрес> проведено со значительными нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением Собственников в отсутствие кворума, результаты определены неверно и являются недостоверными, в связи с чем, общее собрание собственников в МКД является незаконным и не влекущими за собой правовых последствий с момента их принятия в силу ничтожности.

Оспариваемое решение, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГ, нарушает также права Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский».

Часть помещений в МКД является муниципальной собственностью, соответственно, Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области должна быть извещена о проведении данного Общего собрания собственников, однако инициаторами его проведения собственник уведомлен не был, что является нарушением и повлияло на результаты голосования.

Многие собственники помещений о результатах собрания, в соответствии с требованиями ст.ст. 45-46 ЖК РФ, оповещены не были.

При подсчете итогов голосования общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования в расчетах общая площадь помещений МКД не соответствует указанной в документах технического учета и инвентаризации площади помещений в МКД, следовательно, расчет недостоверен.

Протокол оформлен с существенными нарушениями правил, а именно: имеются принципиальные нарекания к Бланку решения, на бланке решения необходима подпись участника, однако бланк оформлен таким образом, что подпись ставится только на последней странице, а сам бланк решения выполнен на двух страницах без прошивки. Таким образом, есть возможность фальсификации с заменой первого листа бланка, в котором содержались существенные вопросы повестки данного Общего собрания собственников, в т.ч. связанные со сменой управляющей организации.

Оспариваемые Протокол и решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, содержат нарушения в подсчётах кворума, а также иные указанные в настоящем исковом заявлении нарушения норм действующего законодательства РФ, оказавшие существенное влияние на результаты голосования по всем вопросам.

На основании изложенного, ООО «ЖКХ-Онлайн» просит суд решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 140091, <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ года Общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ признать незаконными и не влекущими за собой правовых последствий с момента их принятия в силу ничтожности.

Представитель истца ООО «ЖКХ-Онлайн» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики Макарова Н.В., Бинявская Т.А., Манник Т.А. о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчиков представил письменные возражения на иск, в которых заявил о пропуске истцом срока обращения с иском в суд, просил в иске отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Указал, что ООО «ЖКХ-Онлайн» не может оспаривать решение общего собрание, поскольку принятым решением его права и законные интересы не нарушены.

Представители третьих лиц: Администрации муниципального образования городского округа Дзержинский Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция», ЗАО УК «Капитал-Инвест» о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 13 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 13 часов 00 минут ДД.ММ.ГГ по 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГ

включительно по инициативе собственника жилого помещения Макаровой Н.В. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, оформленное протоколом № от 15.11.2018г.

Председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ответчик Макарова Н.В., секретарем общего собрания избрана ответчик Бинявская Т.А., утверждена счетная комиссия в составе Макаровой Н.В., Бинявской Т.А., Манник Т.А. (собственников жилых помещений) и Таминдарвой А.Н. (представителя ЗАО УК «Капитал-Инвест»).

Из Протокола следует, что на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам: Признание работы УК ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» по протоколу ЧС № от ДД.ММ.ГГ неудовлетворительной; Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений Договора управления с Дзержинским муниципальным унитарным предприятием «ОЖИКОМ» ИНН № с ДД.ММ.ГГ;    Выбрать управляющую организацию - ЗАО УК «Капитал-Инвест» ИНН №; Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом между ЗАО УК «Капитал-Инвест» ИНН № и собственниками помещений многоквартирного дома и заключить договор управления на утверждённых условиях.

В соответствии с ч. 3 ст. 413 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

    Участие в собрании приняло 210 собственников, обладающие 8860,65 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составило 55,56 % голосов от общего числа голосов собственников в доме.

    По результатам подсчета голосов, собранием приняты решения, в том числе о выборе способа управления - управляющая организация, управляющая организация выбрана – ЗАО УК «Капитал-Инвест». Результаты общего собрания, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение принято при необходимо кворуме – более 50%, следовательно, решение не является ничтожным.

Довод истца о том, что о проведении Общего собрания собственников МКД не была извещена Администрация муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области, как собственник муниципальных жилых помещений в данном многоквартирном доме, суд отклоняет ввиду его несостоятельности.

Истец представителем Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области не является, полномочиями по представлению интересов Администрации в установленном законом порядке не наделен, в связи с чем, не может заявлять о нарушении прав Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области как собственника муниципальных жилых помещений в указанном МКД оспариваемым Протоколом Общего собрания собственников МКД.

Довод истца о том, что многие собственники не были извещены о результатах проведенного Общего собрания, суд отклоняет, так как он опровергается материалами дела, в том числе по вышеуказанным основаниям о наличии кворума.

Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Как следует из текста искового заявления, в соответствии с ч.1, 2, 4, 4.1, 13 ст. 161 ЖК РФ был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления в составе лота № в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании результатов Открытого конкурса в качестве управляющей организации было избрано и внесено в Реестр лицензий Московской области Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Онлайн». При этом, доказательств подтверждения полномочий ООО «ЖКХ-Онлайн» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с п. п. 11, 12 раздела VII Приказа Минстроя России от 31.07.2014г. №/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Истцом не представлено доказательств того, что бланки решений собственников помещений МКД оформлены не в соответствии с требованиями Приказов Минстроя.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Таким образом, положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.

ООО «ЖКХ-Онлайн» не является собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Оспариваемым решением общего собрания собственников дома был выбран другой способ управления - управление ЗАО УК «Капитал-Инвест», а также принято решение о расторжении договора управления с УК ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт», осуществлявшей управление МКД по адресу: <адрес>.

В силу ст. 44 ЖК РФ только собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации дома.

С учетом изложенного, отсутствие у истца статуса участника соответствующего сообщества (собственника помещения в доме) исключает возможность обжалования им решения общего собрания собственников дома. Доказательств нарушения прав истца принятым решением общего собрания не представлено. Собрание проведено до заключения договора управления по итогам конкурса (ДД.ММ.ГГ), срок управления по итогам конкурса был установлен с ДД.ММ.ГГ, доказательств реализации итогов конкурса – заключение договоров управления МКД с более 50% собственников, истцом не представлено.

В исковом заявлении указано, что об итогах проведения общего собрания истцу стало известно только после получения письма из ГЖИ, которое поступило к истцу ДД.ММ.ГГ, то есть спустя пять месяцев после проведения собрания по сведениям, предоставленным жилищной инспекции.

Согласно ч. 1 статьи 136 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Учитывая изложенное, суд считает, что относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований стороной истца не представлено, как и не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с нарушением законодательства, нарушений прав истца, которые могут привести к отмене решения, судом не установлено.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    ООО «ЖКХ-Онлайн» не является собственником помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания не породило правовых последствий для ООО «ЖКХ-Онлайн», поскольку в настоящее время ООО «ЖКХ-Онлайн» не является управляющей организацией данным домом, в связи с чем, правом на обжалование не наделено, оспариваемым решением общего собрания собственников дома о выборе другого способа управления, права и охраняемые законом интересы истца не затрагиваются. Кроме того, управляющая организация ООО «ЖКХ-Онлайн» участия в общем собрании не принимала, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.

    Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.13 ст.181.4 ГК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на котором было принято решение по оспариваемым вопросам, содержащимся в повестке дня, проведено в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГ, следовательно, управляющая компания ООО «ЖКХ-Онлайн», с ДД.ММ.ГГ могло знать о результатах проведенного общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и о возможном нарушении своих прав.

Кроме того, судом установлено, что определением о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № ООО «ЖКХ-Онлайн» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

В рамках данного дела исследовался вопрос о проведении указанного собрания собственников жилых помещений и наличие решения собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается постановлением 10 Арбитражного Апелляционного суда.

ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Московской области по делу № было вынесено решение.

Истец ДД.ММ.ГГ подал заявление на ознакомление с материалами данного дела, ДД.ММ.ГГ ООО «ЖКХ-Онлайн» в Арбитражный суд была подана апелляционная жалоба на данное решение.

Таким образом, утверждение истца о том, что результатах Общего собрания стало известно не ранее ДД.ММ.ГГ, не является достоверным и опровергается материалами дела.

С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим штампом суда на исковом заявлении, в связи с чем, суд считает, что истец пропустил установленный законом шестимесячный срок исковой давности, установленный п. 13 ст. 181.4 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для оспаривания решения собрания.

Согласно разъяснениям пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского Кодекса Российской Федерации, об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока обращения в суд сторона истца не заявляла. При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ-Онлайн» следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

         Иск ООО «ЖКХ-Онлайн» к Макаровой Н. В., Бинявской Т. А., Манник Т. А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ. – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                               Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2020 года.