Решение по делу № 2-2391/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-2391/2024 06 июня 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-001457-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

с участием прокурора Кундряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Широких <данные изъяты>, Широких <данные изъяты> о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Широких <данные изъяты>., Широких <данные изъяты> о продаже жилого помещения с публичных торгов (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение), по 61/653 доли в праве собственности каждая. Спорное жилое помещение является пятикомнатной квартирой. Ответчики занимают комнату № 1.

На основании поступившего 17 ноября 2023 года коллективного обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме о ненадлежащем содержании жилого помещения ответчиками, представителями Администрации Северодвинска и управляющей организации АО «Открытие» 28 ноября 2023 года и 12 января 2024 года был организован осмотр жилого помещения, в ходе которого было выявлено следующее: комната № 1 находится в ненадлежащем состоянии, зафиксированы синантропные насекомые и кошачьи экскременты, не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного времени не производилась уборка помещения, присутствует сильный зловонный запах. Широких <данные изъяты>. в комнате предоставляет парикмахерские, маникюрные услуг, а также услуги татуажа; комнаты №№ 2, 3, 4 находятся в ненадлежащем состоянии, комната 3, 5 закрыта; в местах общего пользования складируются пищевые отходы, игла для татуажа, присутствует сильный зловонный запах, на кухне разбито окно, на полу присутствуют кошачьи экскременты, электропроводка находится в ненадлежащем состоянии, требуется косметический ремонт помещения.

Со слов соседей, ответчик Широких <данные изъяты>. на протяжении длительного периода времени систематически нарушает тишину и покой, устраивает шумные сборы в местах общего пользования коммунальной квартиры, приводит посторонних лиц, не соблюдает права и интересы соседей, в местах общего пользования не следит за чистотой и исправностью технического оборудования, устраивает места скопления отходов, имеет кошку, которая использует места общего пользования для исправления своих естественных потребностей.

12 января 2024 года ответчик Широких <данные изъяты> лично получила уведомление о необходимости не допускать нарушения прав соседей и соблюдения правил содержания общего имущества собственников, с ней также была проведена разъяснительная беседа.

На момент очередной проверки 16 февраля 2024 года комната и места общего пользования в надлежащее состояние не приведены, выданное ответчику предупреждение не исполнено.

На основании изложенного, Администрация Северодвинска просила суд продать с публичных торгов принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение с выплатой ответчикам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель Администрации Северодвинска по доверенности Козырева <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Широких <данные изъяты>. и Широких <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 128-130).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, Широких <данные изъяты> – 61/653 доли, Широких <данные изъяты> – 62/653 доли. Спорное жилое помещение является пятикомнатной квартирой. Ответчики занимают комнату № 1 (л.д. 44-47).

На основании поступившего 21 ноября 2023 года коллективного обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме о ненадлежащем содержании жилого помещения ответчиками (л.д. 7), представителями Администрации Северодвинска и управляющей организации 28 ноября 2023 года и 12 января 2024 года был организован осмотр жилого помещения, в ходе которого было выявлено следующее: комната № 1 находится в ненадлежащем состоянии, зафиксированы синантропные насекомые и кошачьи экскременты, не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного времени не производилась уборка помещения, присутствует сильный зловонный запах. Широких <данные изъяты>. в комнате предоставляет парикмахерские, маникюрные услуг, а также услуги татуажа; комнаты №№ 2, 3, 4 находятся в ненадлежащем состоянии, комната 3, 5 закрыта; в местах общего пользования складируются пищевые отходы, игла для татуажа, присутствует сильный зловонный запах, на кухне разбито окно, на полу присутствуют кошачьи экскременты, электропроводка находится в ненадлежащем состоянии, требуется косметический ремонт помещения (л.д. 17-23, 30-39).

12 января 2024 года Широких <данные изъяты> вручено уведомление о необходимости не допускать нарушения прав соседей и соблюдения правил содержания общего имущества собственников, с ней также была проведена разъяснительная беседа (л.д. 40).

На момент очередной проверки 16 февраля 2024 года комната и места общего пользования в надлежащее состояние не приведены, выданное ответчику предупреждение не исполнено (л.д. 48-59).Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 4 статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина на жилище и защита прав собственности. Способ ограничения в таких правах урегулирован законом.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», подлежащим применению по аналогии к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения является крайней мерой, когда другие меры правового воздействия на собственника уже исчерпаны.

Доказательств привлечения ответчиков к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего им жилого помещения либо нарушения прав и законных интересов соседей в материалах дела не имеется, также истцом не доказано, что состояние жилого помещения связано с неправомерными действиями ответчиков.

Доказательств совершения ответчиками целенаправленных действий, влекущих повреждение жилого помещения, после получения соответствующего предупреждения, материалы дела также не содержат.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, суд признает исковые требования Администрации Северодвинска необоснованным.

Совокупность условий, при наличии которых возможно принятие решения о прекращении права собственности с продажей жилого помещения с публичных торгов, по данному делу не установлена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 2902018137) к Широких <данные изъяты> (паспорт серии ..... Широких <данные изъяты> (СНИЛС ..... о продаже с публичных торгов 123/653 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 июня 2024 года.