Решение по делу № 2-1712/2019 от 22.07.2019

К делу №2-1712/2019

23RS0015-01-2019-002210-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                             «18» декабря 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Квитовской В.А.

при секретаре                                                                  Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\4, з/лица ФИО\3, ПАО «Банк Уралсиб», о признании права собственности на основании соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ФИО\2, 17.09.1939 года рождения, право собственности на : нежилое помещение магазина «Универсальный». Собственность: общая долевая собственность: ?. Площадь: 250,6 кв. м. Местоположение: <адрес>. Документы основания: Постановление Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ-1724, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2000г. сделана запись регистрации №.20-ДД.ММ.ГГГГ-1724.1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО\7, на удовлетворении исковых требований настаивает, по существу иска пояснил, что полностью поддерживает исковые требования, по обстоятельствам подробно изложенным в исковом заявлении и считает их подлежащими удовлетворению, считает, что в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ з/л ФИО\3, был уведомлен о праве преимущественного выкупа доли ФИО\4, однако этим правом не воспользовался, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о передаче заявления от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО\8.

Ответчик ФИО\4, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме. Просит суд удовлетворить требования истца о признании права собственности на основании соглашения об отступном.

     Привлеченный в качестве з/лица ПАО «Банк Уралсиб» просит суд в удовлетворении требований ФИО\2 к ФИО\4 о признании права собственности на основании соглашения об отступном отказать ввиду незаконности и необоснованности. В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ПАО «Банк Уралсиб» указывает, что решение суда по данному делу может повлиять на права и законные интересы ПАО «Банк Уралсиб». Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворено. Банк привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. С исковым заявлением ФИО\2 ПАО «Банк Уралсиб» не согласен, считает его не подлежащим удовлетворению. В рамках дела по иску ПАО «Банк Уралсиб» к (ФИО\10) о взыскании задолженности по кредитному договору, определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества. Действия по фактической передаче в собственность другого лица имущества, распоряжаться которым запрещено по причине ареста могут быть признаны недопустимыми (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭC16-4741 по делу № А65-19616/2015 (судебная коллегия по экономическим спорам). ПАО «Банк Уралсиб» просит суд в удовлетворении требований о признании права собственности на основании соглашения об отступном отказать ввиду незаконности и необоснованности.

З/лицо ФИО\3, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО\9 явилась просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В возражении относительно исковых требований о признании права собственности на долю нежилого помещения просит суд в удовлетворении иска о признании права собственности за ФИО\2 на ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. З/лицо считает, что действия ФИО\4 направлены на исключение возможности использования им преимущественного права покупки и приобретения ФИО\3 ? доли нежилого помещения, принадлежащего ФИО\4 за разумную стоимость. Помещение находится в состоянии, требующем капитального ремонта. Его кадастровая стоимость в целом составляет 1613989,30 рублей. Сумма 6500000 рублей не соответствует реальной рыночной стоимости ? доли указанного помещения. Кроме того, ФИО\4 имеет просроченную задолженность перед банком ПАЛ «Банк Уралсиб» филиал «Южный». Банком поданы исковые заявления о взыскании с него просроченной задолженности и наложен арест на ? долю спорного нежилого помещения в обеспечение иска о взыскании денежных средств. в производстве Ейского городского суда имеется гражданское дело 2-2115/2019 по иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору, истец ПАО «Банк Уралсиб», а также материал М-2564 по аналогичным требованиям и сторонам. ПО указанной задолженности наложен арест на спорную долю ФИО\4 Поэтому действия ФИО\4 и ФИО\2, которая является матерью бывшей супруги ФИО\4, направлены на увод из-под ареста доли нежилого помещения, с целью причинить ущерб кредиторам ФИО\4 и не дать возможности ФИО\3 приобрести ее за разумную цену. ФИО\3 полагает, что договор займа и соглашение об отступном, которые якобы были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно являются безденежными и составлены не в дату, указанную на документах, а в срок, перед подачей настоящего иска в суд, с целью искусственного создания спора для придания сделкам видимой законности.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\4 и ФИО\2 был подписан и заключен договор беспроцентного займа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец передает в собственность ответчику денежные средства в сумме 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек ( сумма займа), а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. Проценты на сумму займа не начисляются.

Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передает заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 договора сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( пункт 1.2 договора займа).

Положениями пункта 7.2 договора займа, заемщик и займодавец согласовали, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору (включая штрафные договорные неустойки) путем подписания соглашения об отступном. предметом (объектом) отступного стороны определили: нежилое помещение магазина «Универсальный». Площадь: 250,6 кв. м. Собственность: общая долевая собственность: 1/2. Местоположение: <адрес>. Документы основания: Постановление Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ-1724, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.20-ДД.ММ.ГГГГ-1724.1.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа истцу не вернул, что повлекло образование задолженности в сумме 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагал.

В связи с изложенным, во исполнение пункта 7.2 договора займа ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящие соглашением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 и ФИО\4 владеют на праве общей долевой собственности по ? доле каждый нежилым помещением с кадастровым номером 23:42:0202120:387, расположенным в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, у. Коммунистическая, <адрес>.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок собственником части распложенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Требования, предусмотренные ст. 250 ГК РФ распространяются на все способы возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.

На момент заключения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ требования ст. 250 ГК РФ выполнены не были, ФИО\3 как участник общей долевой собственности о намерении произвести отчуждение доли в праве ФИО\4 извещен не был.

О намерении продажи ? доли спорного нежилого помещения ФИО\3 был извещен в октябре 2019 года заявлением, направленным в его адрес нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\8 от имени ФИО\4 об осуществлении права преимущественной покупки в течение месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Ст. 551 ГК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 567 ГК РФ, предусматривает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу ст. 12 ГК РФ если переход права собственности на спорный объект не регистрировался, то право собственности истца на данный объект не требует защиты путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к ней с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ наличие данных обстоятельств должен доказать в суде истец.

Из пункта 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В отсутствие регистрации перехода права от ответчика к истцу основания считать, что право собственности истца возникло вне зависимости от его государственной регистрации в силу закона, отсутствует. Законодатель не предъявляет особенных требований к соглашению об отступном. Но если исходит из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном- это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора. В данном случае соглашение об отступном содержит условия о возмездном отчуждении доли недвижимого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуть соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соглашении об отступном, в нарушение требований ст. 432 ГК РФ, п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не оговорен переход права от ответчика к истцу доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, т.е. соглашение об отступном нельзя считать заключенным, т.к. не согласовано одно из существенных условий договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соглашении об отступном не описан отчуждаемый объект недвижимости- отсутствует его кадастровый номер. Указанный набор цифр в соглашении, в тексте после словосочетания «кадастровый номер» в п. 1.2 соглашения об отступном не является кадастровым номером отчуждаемого объекта недвижимости и не является кадастровым номером, а номером объекта.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако на момент заключения сделки об отступном ФИО\4 не являлся собственником ? доли указанного нежилого помещения. По состоянию на дату, указанную в соглашении об отступном ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находилось в общей совместной собственности ФИО\4 и ФИО\3 без определения долей ее участников.

Соглашение об определении долей было составлено ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО\4 был определена его ? доля на указанное помещение.

Таким образом, никаких правовых оснований у ФИО\4 производить отчуждение ДД.ММ.ГГГГ несуществующей ? доли нежилого помещения не было, так как его право на ? долю было зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ- запись о регистрации 23:42:0202120:387-23/020/2019-4.

Кроме указанных существенных недостатков, соглашение имеет ряд ошибок, допущенных при составлении, а именно: в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в пунктах 2.3,2.5,3.1,3.4,7.6,7.8, 7.11 имеются ссылки на пункт 1.3 соглашения, но в представленном соглашении данный пункт 1.3 попросту отсутствует, из-за чего искажается и теряется смысл вышеуказанных пунктов соглашения.

Сделка по отчуждению указанной доли недвижимости не может быть положена как доказательство исковых требований, и по мнению суда является ничтожной, ввиду несоблюдения предусмотренной для сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество нотариальной формы договора.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Федеральным законом № 391-ФЗ внесены изменения в указанную статью с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени т.е. с ДД.ММ.ГГГГ введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями.

Таким образом, форма сделки не была соблюдена, ввиду чего является ничтожной.

Так же суд отмечает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного. В соответствии со ст. 409 ГК РФ размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами сделки. Как следует из толкования Закона -для должника отступное- это своего рода плата за отказ от исполнения обязательства. Отступное для кредитора- компенсация за прекращение обязательства контрагентом. Стороны могут предусмотреть предоставление отступного как в момент заключения договора, так и в ходе его исполнения. Отступное может быть предоставлено имуществом, деньгами, оказанными услугами, выполненными работами. Отступное может возникать только по инициативе обеих сторон. Таким образом, соглашение об отступном является разновидностью сделки и, следовательно, должно учитывать положения Гражданского кодекса, относящиеся к сделкам.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновением, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) Из смысла указанной нормы следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающегося в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставлять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Несмотря на подписание сторонами соглашения, спорное имущество фактически находится во владении и пользовании ответчика и истцу не передавалось. Данный довод подтверждается истцом в исковом заявлении, так же данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. В виду изложенного по мнению суда, соглашение об отступном как основание возникновения у кредитора права собственности на указанное в них имущество ответчиком фактически не исполнены и у истца отсутствует право требовать их исполнения.

Доводы истца о наличии права требовать государственной регистрации перехода права собственности на имущество, фактически не переданное кредитору в качестве отступного, основаны на нормах права, регулирующих иные отношения (куплю- продажу недвижимости).

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объектов недвижимости, в случае не исполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Исходя из изложенного и учитывая обстоятельства данного искового заявления, по мнению суда, истец ФИО\2, не лишена возможности предъявить ответчику требование по взысканию заемных денежных средств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом, рассмотрена позиция ответчика ФИО\4, согласно которой им в соответствии со ст. 35,39, 173 ГПК РФ подано в суд заявление о признании исковых требований, однако суд не принимает признание ответчиком иска. К данному выводу суд пришел в виду следующих обстоятельств, заявление от имени ФИО\4 поступило в Ейский городской суд в простой письменной форме, при этом волеизъявление лица как личность подписавшего указанное заявление не удостоверена способом позволяющим суду достоверно убедится, что данное заявление составлено и подписано именно ответчиком –ФИО\4, т.е. не заверено нотариально, либо иным способом в соответствии с требованиями Закона. При этом в соответствии с положениями ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска, только в том случае, когда оно не противоречит Закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, данное требование Закона по мнению суда не соблюдено, в виду чего судом не принято признание исковых требований ответчиком ФИО\4

При таких обстоятельствах и с учетом всех обстоятельств, приведенных судом выше, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░\2 ░ ░░░\4, ░/░░░░ ░░░\3, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░\2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░