Решение по делу № 2-2089/2021 от 26.07.2021

дело №

03RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2021 года

Демский районный суд <адрес> РБ в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Гронь Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Валеева О.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд к Валеева О.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка указав, что согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от 25 03.2020 г., Управление земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации городского округа <адрес> РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес> РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание - задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам представитель УЗиО Администрации

городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем Валеева О.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, рядом с домом №, занимаемый нестационарным торговым объектом типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 94 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 11.06.2013г.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 13 578,10 руб.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа <адрес> Республики Башкортостан (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.

Исходя из ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его -несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.4. Договора, в случае использования Арендатором земельного

участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

Ответчик является собственником здания с кадастровым номером 02:55:050490:570, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 549 439,46 руб.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы :он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном н разделе 4 Договора.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 234 643,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № УЗ 27) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность Ответчиком не погашена.

Просят суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 573 408,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 320 323,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2020г.

представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Валеева О.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, в силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст.22 ЗК РФ.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно решения Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвоздмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа <адрес> РБ в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ и Валеева О.В. заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ <адрес>, рядом с домом № (далее - Участок), для установки нестационарного торгового объекта (типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 94 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п.4.7 договора аренды, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Исходя из п.3.1 Договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до 26.03.2014г. Также стороны определили, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия договора аренды распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

В соответствии с п.7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

С расчетом арендной платы ответчик ознакомлена, о чем свидетельствует собственноручная подпись.

Установлено, что земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из условий договора аренды земельного участка является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик Валеева О.В., как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором.

Однако, в нарушение условий договора, требований Гражданского кодекса РФ Валеева О.В. арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Как предусмотрено п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспаривался, не признан недействительным, Валеева О.В. о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка органу местного самоуправления не заявляла, по акту приема-передачи Валеева О.В. земельный участок не вернула.

При таких обстоятельствах, у представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> сохраняется право на взыскание с Валеева О.В. арендной платы за все время просрочки до возврата арендодателю имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № УЗ 27 истец направил ответчику претензию о необходимости погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.12.2019г в сумме 549439,46 рублей, а также пени в сумме 234643,58 рублей.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена.

Исполнение обязательств, в силу ст.329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета, представленному истцом, задолженность Валеева О.В. составляет 573408,86 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 320323,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, доказательств неправильности арифметического расчета задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> о взыскании с ответчика арендной платы, неустойки являются обоснованными.

В тоже время, на сновании ст.333 ГК РФ суд находит возможным, принимая во внимание несоразмерность неустойки, соблюдение баланса сторон, снизить взыскиваемую неустойку до 50000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8694,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать с Валеева О.В. в пользу Управления земельных и имущественных отношений представитель УЗиО Администрации ГО <адрес> РБ арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 573408,86 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Валеева О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8694 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья Салишева А.В.