Решение от 20.01.2023 по делу № 2-186/2023 от 09.01.2023

                                                                                                   УИД: 23RS0035-01-2023-000002-06

                                                                            К делу № 2-186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                   20 января 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Анатольевны к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

             Истец Кузнецова Е.А. обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, просит:

             признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>;

              сохранить квартиру общей площадью 118,4 кв.м., и жилой площадью 49,3 кв.м., с пристройкой к <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

               определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира;

                обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером: №, без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира.

             Исковые требования истца Кузнецовой Е.А. обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами.

            Истцу Кузнецовой Е.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 86,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 42 в, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

                 В 2022 году истцом Кузнецовой Е.А. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно выполнена реконструкция квартиры: самовольно построена пристройка площадью 60,9 кв.м. к <адрес>, а также самовольно произведена перепланировка <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 118,4 кв.м., жилая до - 49,3 кв.м. Пристройка выполнена на земельном участке площадью 1117+/-23 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу Кузнецовой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство пристройки выполнено за счёт собственных средств истца, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пригодной к безопасной эксплуатации.

В настоящее в время истец Кузнецова Е.А. намерена признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением.

             Истец Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице представителя по доверенности Трошиной И.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, исковые требования, заявленные истцом Кузнецовой Е.А., не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, представил суду письменный отзыв.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении судом решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

             Как установлено в судебном заседании, истцу Кузнецовой Е.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 42 в, <адрес>, а также земельный участок площадью 1117+/-23 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

             В 2022 году истцом Кузнецовой Е.А. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно выполнена реконструкция квартиры: самовольно построена пристройка площадью 60,9 кв.м. к <адрес>, а также самовольно произведена перепланировка <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 118,4 кв.м., жилая до - 49,3 кв.м.

              Согласно заключению № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ Общества с ограниченной ответственностью «Земгеопроект» о техническом состоянии <адрес> по адресу; <адрес> в, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, <адрес> находится в хорошем состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям” и СНиП 21.01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений” и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в, <адрес>, учитывая, что генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Новопокровского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Нарушений влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пригодна для эксплуатации.

            Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

             Согласно п. 28, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г., № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

               Поскольку, согласно заключению о техническом состоянии <адрес> по адресу; <адрес> в, <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования, а выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; пригодна для эксплуатации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом Кузнецовой Е.А.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1989; ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░, ░░░░░░░░░░░ 1,0 ░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ 2022 ░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ №; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1989; ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░, ░░░░░░░░░░░ 1,0 ░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ 2022 ░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8 ░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 350 ░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░