Решение по делу № 2-3893/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-3893/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Гвоздовской А.С.,

01 ноября 2023 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой "."..г. к Гудкову <...>, Сереберенникову <...>, Сереберенникову <...>, Сереберенниковой <...>, Самофалову <...>, Березину "."..г., Фильшиной <...>, Миронову <...>, Мироновой <...>, Булычеву <...>, Старцевой <...>, Репчик <...>, Тернову <...>, Терновой <...>, Терновой <...>, Зевакиной <...>, Косковой <...>, Коскову <...>, Трунину <...>, Амангалиевой <...>, Рябовой <...>, Амангалиевой <...>, Кусову <...>, Кусову <...>, Бикмухановой <...>, Яковенко <...>, Варвиной <...>, Беллер <...>, Агарковой <...>, Бондареву <...>, Бондаревой <...>, Нагнибеда <...>, Заставновой <...> Седовой "."..г., Толпекиной <...>, Лаврухиной "."..г., Плешакову <...>, Игольченко <...> о демонтаже внешних блоков сплит-систем,

У С Т А Н О В ИЛ :

Шувалова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит суд обязать ответчиков за свой счет и своими силами произвести демонтаж установленных без разрешения истца внешних блоков сплит-систем, в срок ФИО112 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу г. Волжский. проспект Ленина ФИО113, пом. № ФИО114 и выше расположенного жилого помещения, квартиры, по адресу г. Волжский. проспект <...> ФИО115, кв. ФИО116.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда № ФИО117 от ФИО118 декабря ФИО119 года удовлетворена апелляционная жалоба управляющей компании ООО «Инвест», решение Волжского городского суда Волгоградской области от ФИО120 сентября ФИО121 года по гражданскому делу № ФИО122 отменено, по делу вынесено новое решение которым исковые требования удовлетворены в полном объеме, а именно: собственника помещения № ФИО123 в МКД № ФИО124 Шувалову Е.А. обязали произвести демонтаж пристроенного крыльца, демонтаж самовольно возведенной металлической конструкции в виде козырька (навеса, зонта) из поликарбоната над входом в нежилое помещение ответчика, демонтаж прикрепленной к балконной плите вышерасположенной квартиры № ФИО125 и фасаду здания конструкции (навес, козырек, зонт) на фасаде дома над входом в не жилое помещение, демонтаж внешнего блока сплит-системы (кондиционера) фирмы «Самсунг», установленного на первом этаже фасада дома со стороны, демонтаж трех рекламных конструкций: по одной расположенных слева и справа от входной группы в нежилое помещение, размещенных между первым и вторым этажами с информациейследующегосодержания:«ИНВЕСТИЦИОННЫЕБИЗНЕСПРОГРАММЫ»«ПОДДЕРЖКАПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»,«ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ», «ФИНАНСОВОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО», а также рекламную конструкцию, расположенную на первом этаже, справа от входной группы, дублирующую информацию о наименовании юридического лица, адресе и иных сведениях, демонтаж системы видеонаблюдения, установленной на конструктивных элементах здания, восстановить целостность отмостки здания/стен, нарушенной в результате использования указанных внешних объектов, вывезти строительный мусор после осуществленного демонтажа и произведенных работ по восстановлению фасада здания на санкционированный полигон бытовых отходов, привести в соответствие с проектным решением здания фасадную стену согласно техническому паспорту здания по адресу г. Волжский пр. <...> ФИО126 от ФИО127 ноября ФИО128 года, произвести работы по приведению систем отопления согласно техническому паспорту здания в состояние до переустройства и переоборудования нежилого помещения.

Областной суд мотивировал свое решение отсутствием согласия ФИО129% собственников МКД, оформленного общим собранием, на увеличение (уменьшение) Шуваловой Е.А. общего имущества МКД. В свою очередь истец Шувалова Е.А. никогда и ни кому не давала согласия как на реконструкцию нежилого помещения № ФИО130, так и на установку систем кондиционирования воздуха, размещенных на стене дома ответчиками, собственниками жилых помещений. Ответчики без согласия истца разместили на стене МКД № ФИО131 блоки сплит-систем.

В результате возведения ответчиками систем охлаждения воздуха жилых помещений была занята и фактически исключена из общего пользования собственников помещений многоквартирного дома часть стен дома, относящихся к общедомовому имуществу. Фактически, в ходе действий ответчиков изменились как параметры самого помещения, так и параметры всего объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец Шувалова Е.А., представитель Фиронов Н.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Мироновой А.С. и третьего лица ООО «Инвест» - Князьева Л.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шувалова Е.А. является собственником нежилого помещения г. Волжский. проспект Ленина ФИО132, пом. № ФИО133 и выше расположенного жилого помещения, квартиры, по адресу г. Волжский. проспект <...> ФИО134, кв. ФИО135.

    Кроме того, в указанном жилом доме по пр. <...>, дом ФИО136 ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения: Гудкову Ю.Н. квартира № ФИО137, Сереберенникову Г.В., Сереберенникову Д. Г., Сереберенниковой Н. В.квартира № ФИО138, Самофалову Г. И. квартира № ФИО139, Березину О. Ю.квартира №ФИО140, Фильшиной И. М.квартира №ФИО141, Миронову Д. Н., Мироновой А. С.квартира № ФИО142, Булычеву В. В., Старцевой Т. В., Репчик Е. В.квартира № ФИО143, Тернову П. А., Терновой Е. П., Терновой М. П. квартира № ФИО144, Зевакиной Е. Ю. квартира № ФИО145, Косковой С. В., Коскову В. В., Трунину И. А. квартира № ФИО146, Амангалиевой Е. В., Рябовой В. С., Амангалиевой О. И.квартира № ФИО147, Кусову С. А., Кусову Е. А. квартира № ФИО148, Бикмухановой В. Д.квартира № ФИО149, Яковенко Н. В. квартира № ФИО150 Хачатурян Л. З.квартира № ФИО151, Беллер Л. И.квартира № ФИО152, Агарковой Л. С.квартира № ФИО153, Бондареву И. Е., Бондаревой А. Е., Нагнибеда Н. В.квартира № ФИО154, Заставновой Е. П. квартира № ФИО155, Седовой Н.В. квартира № ФИО156, Толпекиной Л. Г.квартира № ФИО157, Лаврухиной Л. Н., Плешакову В. А.квартира № ФИО158, Игольченко Е. А. квартира № ФИО159, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Инвест», н основании договора, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений.

В силу части ФИО160 статьи ФИО161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей ФИО162 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части ФИО163 статьи ФИО164 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: ФИО165) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; ФИО166) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; ФИО167) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ФИО168) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; ФИО169) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей ФИО170 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть ФИО171 статьи ФИО172 ЖК РФ).

В соответствии с частью ФИО173 статьи ФИО174 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте ФИО175 части ФИО176 статьи ФИО177 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью ФИО178 статьи ФИО179 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей ФИО180 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом ФИО181 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО182 мая ФИО183 г. № ФИО184, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей ФИО185 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть ФИО186 статьи ФИО187 ЖК РФ).

Таким образом, для обеспечения исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом управляющая компания вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.Согласно пункту ФИО188 статьи ФИО189 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье ФИО190 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт ФИО191 статьи ФИО192 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье ФИО193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ФИО194 (ФИО195), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ФИО196 апреля ФИО197 г., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно пункту ФИО198 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
ФИО199 августа ФИО200 г. № ФИО201 (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В части ФИО202 статьи ФИО203 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте ФИО204 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ФИО205 декабря ФИО206 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное в части ФИО207 статьи ФИО208 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно части ФИО209 статьи ФИО210 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью ФИО211 статьи ФИО212 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений, в том числе о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами ФИО213, ФИО214, ФИО215 и ФИО216 части ФИО217 статьи ФИО218 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225 части ФИО226 статьи ФИО227 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом ФИО228 части ФИО229 статьи ФИО230 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью ФИО231 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом ФИО232 части ФИО233 статьи ФИО234 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью ФИО235 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть ФИО236 статьи ФИО237 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на фасаде здания, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, размещены внешние блоки сплит-системы (кондиционера), которые размещены на фасаде здания квартир у каждого из ответчиков.

Доводы представителя ответчика Мироновой А.С.- Князьевой Л.А. о том, что общим собранием от ФИО238 августа ФИО239 года было принято решение о разрешении собственникам жилых помещений в МКД ФИО240 по пр. <...> г. Волжского размещать на наружных стенах (фасадах) МКД №ФИО241 по пр. Ленина г. Волжского спилит-системы (кондиционеры), а так же продолжить использование ранее установленных сплит-систем (кондиционеров), суд считает не состоятельными, поскольку как следует из протокола от ФИО242 августа ФИО243 года собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом проголосовало ФИО244 голоса, что составило ФИО245% от общего числа, против проголосовало ФИО246 голосов ( ФИО247%) и воздержалось ФИО248 голоса ( ФИО249%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной ответчиков в порядке статьи ФИО250 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены ни согласие всех собственников, ни решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, из которых бы следовало волеизъявление собственников на использование общего имущества многоквартирного дома при использовании общего имущества, в том числе путем размещения на нем оборудования систем кондиционирования, на момент рассмотрения дела.

Между тем, действия ответчиков, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома конструкции - внешних блоков сплит-систем, нарушают право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчиками, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется использование общего имущества путем размещения оборудования в виде внешних блоков сплит-систем (кондиционеров).

Таким образом, требования Шуваловой Е.А. об обязанности ответчиков, направленных на приведение общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождение данного имущества, используемого ответчиками без согласия его других собственников подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью ФИО251 статьи ФИО252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В части ФИО253 этой же статьи предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Исходя из значительных объема и сложности работ, требуемых для приведения нежилого помещения в первоначальное состояние и освобождения общедомового имущества, необходимости реального исполнения судебного постановления при обеспечении наиболее разумного и справедливого баланса интересов собственников помещений многоквартирного дома и интересов ответчиков, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенной на ответчиков обязанности в течение шести месяцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.ФИО254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шуваловой <...> - удовлетворить.

Обязать в течение шести месяцев со дня вступлении решения в законную силу ответчиков Гудкова <...> - квартира № ФИО255; Сереберенникова <...> Сереберенникова <...>, Сереберенникову <...> - квартира № ФИО256; Самофалова <...> квартира № ФИО257; Березина <...> квартира № ФИО258; Фильшину <...> квартира № ФИО259; Миронова <...>, Миронову <...> квартира № ФИО260; Булычева <...>, Старцеву <...>, Репчик <...> квартира №ФИО261; Тернова <...>, Тернову ФИО284 <...> Тернову <...> квартира № ФИО262; Зевакину <...> квартира № ФИО263; Коскову <...>, Коскова <...>, Трунина <...> квартира № ФИО264; Амангалиеву <...>, Рябову <...>, Амангалиеву <...> квартира № ФИО265; Кусова <...>, Кусова <...> квартира № ФИО266; Бикмуханову <...> квартира № ФИО267; Яковенко <...> квартира № ФИО268; Варвину <...> квартира № ФИО269; Беллер <...> квартира № ФИО270; Агаркову <...> квартира № ФИО271; Бондарева <...>, Бондареву <...>, Нагнибеда <...> квартира № ФИО272; Заставнову <...> квартира № ФИО273; Седову <...> квартира № ФИО274; Толпекину <...> квартира № ФИО275; Лаврухину <...>, Плешакова <...> квартира № ФИО276; Игольченко <...> квартира № ФИО277, за свой счет и своими силами демонтировать внешние блоки сплит-систем (кондиционеров) на фасаде дома № ФИО278 по пр. <...> города Волжского Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле № 2-3893/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-005140-42