Решение по делу № 2-98/2024 (2-2778/2023;) от 08.09.2023

Дело № 2-98/2014(2-2778/2023)

70RS0001-01-2023-003603-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Усмановой Е.А.,

при секретаре Щ.ЮИ.

помощник судьи Моисеева А.С.,

с участием представителей истца Т.А.А., действующего на основании Устава, Ф.А.А., действующего по доверенности от /________/ сроком действия до /________/, ответчиков С.А.Б., С.Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к С.А.Б., С.Е.Б. о возложении обязанности устранить неисправности, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Возрождение» обратилось в суд с иском к С.А.Б., С.Е.Б., в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать С.А.Б., С.Е.Б. устранить неисправности личного имущества в /________/, расположенной по адресу г. Томск, /________/, выполнить ремонт или замену элементов сантехнического оборудования, внутриквартирной разводки систем ГВС, ХВС и водоотведения, взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно 13033,37 руб. - расходы на проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в размере, 26672,16 руб. в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта общего имущества, взыскать со С.А.Б., С.Е.Б. 35000 руб. в счет возмещения оплаты на проведение судебной экспертизы, сумму уплаченной госпошлины. В обоснование требований указано, что ООО УК «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Томск, /________/ /________/ на основании договора управления. На первом этаже первого подъезда многоквартирного дома происходит разрушение капитальной стены вследствие ее намокания, от влаги деформирована деревянная дверь в тамбуре. Актом осмотра от /________/ установлено, что данные повреждения связаны с ненадлежащим содержанием личного имущества собственников /________/ многоквартирного дома, а именно: в кухне и ванной комнате /________/ неисправна гибкая подводка воды и смесителей на резьбовых соединениях, канализация имеет контруклон и т.д. Основанием для составления указанного акта осмотра явилось неоднократное обращение собственников с жалобами на /________/. Собственниками /________/ являются С.А.Б. (3/4 доли в праве собственности), С.Е.Б. (1/4 доля в праве собственности). Осмотр был произведен в присутствии собственника квартиры С.А.Б., акт осмотра им подписан без замечаний. Гибкий шланг подводки воды к смесителю в /________/ общему имуществу собственников данного многоквартирного дома не относится, является ответственностью собственников С.А.А., С.Е.Б. Ответственность за надлежащее состояние санитарно-технических приборов в /________/, расположенной по адресу г.Томск, /________/ несут ее собственники. Протоколом № общего собрания собственников помещений был утвержден план работ по текущему ремонту, в том числе по ремонту подъездов /________/ и /________/ дома, ремонт был произведен в 2018 году. Однако в связи с повреждениями общего имущества, вызванного ненадлежащим содержанием ответчиками личного имущества, истец был вынужден еще раз самостоятельно отремонтировать стену подъезда /________/. В настоящее время в подъезде вновь требуется ремонт стены.

В судебном заседании представитель истца Ф.А.А. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик С.Е.Б. в судебном заседании согласилась с требованиями иска.

Ответчик С.А.Б. в судебном заседании просил в удовлетворении иска в заявленном размере отказать, пояснил, что повреждения стены в подъезде вызваны промерзанием входной двери в зимний период времени из-за ее неплотного примыкания, что подтверждается наличием аналогичных повреждений на противоположной стене.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Томск, /________/ от /________/ управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома выбрано ООО УК «Возрождение», большинством голосов одобрены условия проекта договора.

Как следует из договора управления многоквартирными домом от /________/, заключенного между собственником помещения по адресу г.Томск, /________/ С.А.Б. и ООО УК «Возрождение», управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В п./________/ договора указано, что управляющая компания обязана организовывать осмотр поврежденного имущества многоквартирного дома, помещений и имущества собственников, пользователей помещения дома в трёхдневный срок либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправности конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества собственников, пользователей жилого дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра.

В п.3.2.4 указанного договора указано, что управляющая компания вправе требовать от собственника, нанимателя помещения полного возмещения убытков, возникших по вине из и/или членов их семей.

Согласно п. 3.3.1 договора собственники обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК Российской Федерации.

Собственники обязаны возместить понесенные Управляющей организацией убытки, допущенные по доказанной вине собственника или пользователя помещениями дома (п. /________/ договора).

Согласно п. /________/ договора собственники обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе устранять за свой счет повреждения своего жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного в нем оборудования, если указанные повреждения произошли по вине собственника, либо других совместно с ним проживающих лиц, а также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, проживающим в доме гражданам.

Согласно протоколу /________/ общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/ от /________/ собственниками дома утвержден план работ по текущему ремонту на 2018 год.

Актом приема-передачи от /________/ подтверждено выполнение работ по текущему ремонту подъездов /________/ и /________/ многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/.

Согласно акту осмотра помещения от /________/, составленному представителем ООО УК «Возрождение» в присутствии собственника /________/ С.А.В., в помещении подъезда 1 по адресу г.Томск, /________/, обнаружено разрушение стены, разрушение штукатурки, кирпича, в тамбуре от влаги стена разбухла и деформировалась; дверь деревянная, возможны скрытые повреждения. В /________/ обнаружено следующее: в кухне и ванной неисправная гибкая подводка воды и смесителя на резьбовых соединениях и сифонов, канализация имеет контруклон, текут трубы.

Согласно выписке из ЕГРН №/________/ от /________/ квартира с кадастровым /________/, расположенная по адресу г.Томск, /________/ (первый этаж)на праве общей долевой собственности принадлежит С.А.Б., /________/ года рождения (3/4 доли в праве), С.Е.Б., /________/ года рождения (1/4 доля в праве) с /________/.

Согласно ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском о возложении обязанности произвести ремонт личного имущества и взыскании убытков, истец указывает, что вследствие ненадлежащего содержания собственниками /________/ в г. Томске систем водоснабжения, водоотведения и канализации, относящихся к личному имуществу, управляющей компанией были понесены убытки в виде расходов на проведенный в 2022 году ремонт стены подъезда, прилегающей к квартире ответчиков, а также предстоящих расходов на проведение повторного ремонта.

Пунктами 1, 2 ст. 15 ГК Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «в», «г», «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В Приложении /________/ к Договору управления многоквартирным домом определен состав общего имущества: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения и иные объекты.

Таким образом, стены подъездов многоквартирного дома относятся к общему имуществу.

Согласно акту приема-передачи выполненных работ от /________/ ООО УК «Возрождение» произведен ремонт подъезда /________/, этаж 1 (правая стена) многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/, выполнено работ на сумму 13033,37 руб.

Согласно предварительному расчету от /________/ на ремонт стен 1 подъезда после подтопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/, расходы составят /________/ руб.

По ходатайству представителя истца определением Кировского районного суда г.Томска по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

Согласно заключению комиссии экспертов /________/ от /________/ причиной намокания и разрушения капитальной стены на первом этаже первого подъезда, включая участок стены тамбура со стороны /________/ многоквартирного дома, стало ненадлежащее содержание и неисправность сантехнического оборудования и внутриквартирной разводки систем ГВС и ХВС, являющихся личным имуществом собственников /________/ многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/. Ненадлежащее содержание или неисправность личного имущества (сантехническое оборудование и внутриквартирная разводка системы ГВС и ХВС) собственников /________/ многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ выражается в неправильной эксплуатации, не выполнении своевременного ремонта или замены элементов смонтированного сантехнического оборудования, а также элементов систем внутриквартирной разводки систем ГВС, ХВС и водоотведения. Эксперты не установили на деревянной двери в первом подъезде многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ повреждения, которые могли быть во взаимосвязи с намоканием и разрушением капитальной стены на первом этаже первого подъезда. Стоимость восстановительного ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/, пострадавшего в результате ненадлежащего содержания личного имущества собственников /________/ на дату проведения оценки, составляет 26672,16 руб.

Давая оценку данному доказательству, суд учитывает, что при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от /________/ № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, оно согласуется с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Оснований сомневаться в объективности экспертов, правильности методики и результатах оценки у суда не имеется.

Доводы ответчика С.А.Б. о том, что разрушение стены происходит от ее намокания и промерзания в зимний период времени вследствие неплотного закрывания входной двери в подъезд и в тамбур опровергаются пояснениями экспертов К.Н.В., С.С.В., указавших, что локализация повреждений стены подъезда соответствует локализации протечек личного имущества (систем ГВС, ХВС и канализации) собственников /________/ многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Томск, /________/. При разрушении штукатурного и отделочного слоя стены покрытия стены вследствие промерзания наружной подъездной двери повреждения были бы сконцентрированы непосредственно у двери, тогда как из фотографий, приложенных к заключению, усматривается, что имеющиеся на стене повреждения соответствуют помещению кухни ответчиков. Следов, характерных для промерзания поверхности, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что повреждение общего имущества в 1 подъезде жилого дома по адресу г. Томск, /________/, вызвано бездействием ответчиков – собственников /________/, не производивших своевременный ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере /________/ руб.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установленазаконом, в частности принеделимостипредмета обязательства.

Оснований для солидарного взыскания с ответчиков суммы ущерба суд не усматривает, поскольку солидарное взыскание по обязательствам вследствие причинения ущерба законом не предусмотрено, обязательства по возмещению не возникли из договора.

Учитывая доли ответчиков в праве собственности на квартиру, суд считает возможным взыскать со С.А.В. в пользу ООО УК «Возрождение» /________/ со С.Е.Б. – /________/

Разрешая требования о возложении на ответчиков обязанности произвести ремонт личного имущества в квартире, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что /________/ ООО УК «Возрождение» направило С.Е.Б., С.А.Б. требование (претензию) /________/, в которой указано, что на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ происходит разрушение капитальной стены вследствие ее намокания, от влаги деформирована деревянная дверь в тамбуре. Актом осмотра от /________/ установлено, что данные повреждения связаны с ненадлежащим содержанием личного имущества собственников /________/ многоквартирного дома, а именно: в кухне и ванной комнате /________/ неисправна гибкая проводка воды и смесителей на резьбовых соединениях, канализация имеет контруклон. ООО УК «Возрождение» требует незамедлительно устранить неисправности личного имущества в /________/.

Доказательств того, что ответчиками как собственниками жилого помещения в силу возложенных на них законом обязанностей неисправности устранены на дату рассмотрения дела, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и о возложении на ответчиков обязанности устранить неисправности личного имущества в /________/, расположенной по адресу г. Томск, /________/, в соответствии с выводами судебной экспертизы по делу, а именно: выполнить ремонт или замену элементов сантехнического оборудования, внутриквартирной разводки систем ГВС, ХВС и водоотведения.

Рассматривая требования истца относительно взыскания с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК Российской Федерации предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Согласно акту от /________/ о приемке выполненных работ (оказанных услуг) АНО «Томский центр экспертиз» стоимость составления экспертного заключения составила 35112 руб.

Стороной истца заявлено о возмещении расходов на проведение экспертизы в сумме 35000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что выводы экспертного заключения положены в основу решения суда, суд приходит к выводу о взыскании пропорционально удовлетворенным требованиям со С.А.Б. в пользу ООО УК «Возрождение» судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере 26 250 рублей (3/4), со С.Е.Б. - 8750 руб. (1/4).

Также истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 6521 руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/ на сумму 6521 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании со С.А.Б. в пользу ООО УК «Возрождение» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4890,75 руб. (3/4 от суммы уплаченной государственной пошлины), со С.Е.Б. - 1630, 25 руб. (1/4).

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования.

В силу ч.1 ст. 92 ГПК Российской Федерации основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 10 п.1 ст. 333.20 НК Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленныйподпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18настоящего Кодекса.

Поскольку при увеличении исковых требований истцом не произведена доплата государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в размере 1000,16 руб., со С.А.В. – 750, 12 руб. (3/4), со С.Е.Б. – 250, 04 руб. (1/4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» удовлетворить.

Обязать С.А.Б., С.Е.Б. устранить неисправности личного имущества в /________/, расположенной по адресу г. Томск, /________/, выполнить ремонт или замену элементов сантехнического оборудования, внутриквартирной разводки систем ГВС, ХВС и водоотведения.

Взыскать со С.А.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» сумму ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества в размере 29779 рублей 14 копеек, судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 26250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4890 рублей 75 копеек.

Взыскать со С.Е.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» сумму ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества в размере 9926 рублей 39 копеек, судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 8750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1630 рублей 25 копеек.

Взыскать со С.А.Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 750 рублей 12 копеек.

Взыскать со С.Е.Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 250 рублей 04 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО11 Усманова

Решение в окончательной форме принято /________/.

Судья Е.А.Усманова