Решение по делу № 2-7810/2024 от 13.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                     <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи:                 Лапиной В.М.,

при секретаре:            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Жигулевск к ФИО2, Финансовому управляющему ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Жигулевск обратилась с иском к ФИО2, Финансовому управляющему ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В заявлении истец указал, что между муниципальным образование городского округа Жигулевск, представляемым администрацией г.о. <адрес>, и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в аренду» заключили договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель сдал, арендатор принял во временное пользование сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 12 596 кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> №, под производственную базу.

Согласно договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размер 600 364 рубля 77 копеек в год.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 31, 314, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 634037 рублей 29 копеек.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального образования городской округ <адрес>, представляемого администрацией городского округа <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 634 037 рублей 29 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 767 рублей 21 копейка, а всего 1 074 804 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила гражданское дело рассмотреть без ее участия, исковые требования просит удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между муниципальным образование городского округа Жигулевск, представляемым администрацией г.о. <адрес>, и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в аренду» заключили договор аренды земельного участка № (л.д. 29-31), согласно которого арендодатель сдал, арендатор принял во временное пользование сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 12 596 кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, под производственную базу.

Одним из основных принципов земельного законодательства на основании ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), п. 5.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 Договора).

Согласно договору арендатор обязуется вносить арендную плату в размер 600 364 руб. 77 кои. в год (л.д. 29).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер и порядок расчета арендной плат по Договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органам государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности, изменения ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату. Изменение размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнений в договор путем направления арендатору письменного уведомления.

Согласно уведомлению о размере арендной платы на 2023 год от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальный размер арендной платы составил 158 509 рублей 32 копейки. Данное: уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 31, 314, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 634037 рублей 29 копеек.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ш правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии! обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией городского округа Жигулевск была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ №К с требованием об оплате суммы задолженности по договору аренды. Претензия получена ответчиком 08.05.2024(л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> принято заявление о несостоятельности (банкротстве) ФИО7

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-30422/2019 принято заявление ФНС России о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-30422/2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО8

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-30422/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-30422/2019 о несостоятельности (банкротстве) завершена процедура реализации имущества, ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов (л.д. 38-39).

Однако, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023(л.д. 46-49) определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-30422/2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 40-45).

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного ст. 71 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

Определяющим для квалификации требований как текущих либо подлежащих включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве должника является момент возникновения денежного обязательства.

На основании п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Руководствуясь положениями ст. 5, 213.11 Федерального закона от 26.10.2l № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обстоятельствам в деле о банкротстве», администрация городского округа Жигулевск исходила из того, что требования, вытекающие из договорных обязательств, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договор аренды земельного участка), за периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.

Следовательно, задолженность ФИО4, возникшая с ДД.ММ.ГГГГ признается текущей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 634 037 рублей 29 копеек, а именно:

за 1 квартал 2023 -158 509 рублей 32 копейки,

за 2 квартал 2023 -158 509 рублей 32 копейки,

за 3 квартал 2023 – 158 509 рублей 32 копейки,

за 4 квартал 2023 - 158 509 рублей 33 копейки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник об уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Истцом начислены ответчику пени в сумме 440 767 рублей 21 копеек, а именно:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 1 771 614 рубля 74 копейки, в том числе за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 263 рубля 37 копеек,

- 1-4 <адрес> - 487 011рублей 04 копейки,

- 1-4 <адрес> - 608 500 рублей16 копеек,

- 1-4 <адрес> - 632 840 рублей 60копеек.

Пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 688 рублей 53 копейки,

(1. задолженность по арендной плате за 1-4 <адрес>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; 2. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за 1-4 <адрес>, а также пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана заочным решением Автозаводского районного суда г, Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по делу №)

Сумма задолженности нарастающим итогам, руб.	Период просрочки	Количество дней просрочки	Размер неустойки %	Расчет	Сумма пени, руб.
1771 614,74	с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2023	100	0,06	1771614,73 руб. * 100 д * 0,06 %	106 296,88
Начислена арендная плата за 1 <адрес>: 158 509,32 руб.
1 930 124,06	с ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2023	91	0,06	1 930 124,06 руб. * 91 д * 0,06 %	105384,77
Начислена арендная плата за 2 <адрес>: 158 509,32 руб.
. 2 088 633,38	с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2023	92	0,06	2088 633,38 руб. * 92 д * 0,06 %	115 292,56
Начислена арендная плата за 3	<адрес>: 158 509,32 руб
! 2 247 142,70	с ДД.ММ.ГГГГ по 27.11.2023	48	0,06	2 247 142,70 руб * 48 д * 0,06 %	64717,70
Начислена арендная плата за 4 <адрес>: 158 509,33 руб.
i 2 405 652,03	с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023	34	0,06	2 405 652,03 руб. * 34 д * 0,06 %	49075,30
Итого:	440 767,21

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 Договора).

Как указывает истец, в результате неисполнения обязательств арендатором по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 634 037 рублей 29 копеек (расчет – л.д.12).

Расчет истца судом проверен, он произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

Ответчик расчет задолженности по арендной плате не оспаривал, своего расчета суду не представил. Доказательств оплаты задолженности в размере 634 037 рублей 29 копеек суду не представил.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 767 рублей 21 копейка. Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности перед истцом по внесению арендной платы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен, ходатайств о снижении размера пени ответчик не заявлял.

Суд соглашается с представленным представителем истца расчетом (л.д. 12), считает его обоснованным, арифметически верным, что не оспаривается ответчиком.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 634 037 рублей 29 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 767 рублей 21 копейка обоснованными и подлежащими удовлетворению, факт наличия задолженности суд считает доказанным. Ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО2. подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 13 574 рубля 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 11, 65, 72 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Жигулевск к ФИО2, Финансовому управляющему ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) в пользу Администрации городского округа Жигулевск (ИНН 6345003980) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 634 037 рублей 29 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 767 рублей 21 копейка, а всего 1 074 804 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 13 574 рубля 02 копейки.

Заочное решение может быть отменено путем подачи заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме принято 27.08.2024 года.

Судья                В.М.Лапина

УИД: 63RS0№-63