Решение от 08.12.2015 по делу № 2-1595/2015 от 17.03.2015

...

Дело № 2-1595/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года                        г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Степановой И.В.

при секретаре                             Шварц Я.С.

с участием ответчиков                        Смирнова Р.А.

                                    Смирновой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк" к Смирнову Р.А. , Смирновой М.В. , Смирновой В.К. о взыскании денежных средств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ПАО "Банк" после уточнения (л.д. 297-298) обратился в суд с иском к Смирнову Р.А. , Смирновой М.В. , о расторжении кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме ... р., из которых: срочная ссудная задолженность – ...., просроченная судная задолженность – ... просроченные проценты – ... досрочно истребованные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... пени по просроченной ссуде – ... пени по просроченным процентам – ... расходов по оплате госпошлины в сумме 21 580, 45 р., истец также просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, имеющую общую площадь 49,7 кв.м, в том числе жилую 30,3 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Смирнову Р.А., Смирновой В.К. и Смирнову А.В. (по 1/3 доли за каждым), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... и взыскать судебные расходы в размере 9 500 р.

    В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Банк" реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Банк"

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Банк" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Банк 1"

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Банк" заключил кредитный договор № ... со Смирнову Р.А. , Смирновой М.В. на цели ремонта и благоустройства квартиры, исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "Банк" и Смирновым А.В., Смирновым Р.А., Смирновой В.К.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк 1" и ОАО "Банк 4" заключен договор купли-продажи закладных №1-УП.

    Таким образом, истец является кредитором заемщиков по кредитному договору.

    Согласно п. 1.1 кредитного договора, банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ... на ... месяца, за пользование кредитом заемщики уплачивают банку проценты из расчета ...

ДД.ММ.ГГГГ заемщики вышли на просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, тем самым нарушили условия кредитного договора.

    При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщики обязались уплатить банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек заемщиками до настоящего времени не исполнены.

    В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора ипотеки, залогодатели передали банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру ... по ... в г.Новосибирске, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., предмет залога принадлежит залогодателям Смирнову А.В., Смирнову Р.А. и Смирновой В.К. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому.

Истец указывает, что ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, платежи ответчиками не производятся.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в отношении ответчика Смирнова А.В. (л.д. 204).

    Истец ПАО "Банк" просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в судебное заседание не явились, извещены.

    Ответчик Смирнова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее исковые требования признала в полном объеме (л.д. 285).

    Ответчик Смирнов Р.А. в судебном заседании исковые требования признал частично о взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, с обращением взыскания на предмет залога не согласен (л.д. 286).

    Ответчик Смирнова В.К. в судебном заседании исковые требования признала частично о взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, с обращением взыскания на предмет залога не согласна (л.д. 287).

    Третье лицо ОАО "Банк 3" в судебное заседание представителя не направил, извещены.

    Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиками иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Банк" реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Банк"

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Банк" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Банк 1"

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Банк" заключил кредитный договор № ... со Смирновым Р.А., Смирновой М.В. на цели ремонта и благоустройства квартиры (л.д. 43-61).

Согласно п. 1.1 кредитного договора, банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ... р. на ... месяца, за пользование кредитом заемщики уплачивают банку проценты из расчета 14,49%.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк 1" и ОАО "Банк 4" заключен договор купли-продажи закладных №1-УП (л.д. 11-26).

    Таким образом, истец является кредитором заемщиков по кредитному договору.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключив кредитный договор, истец рассчитывал на получение ежемесячных выплат. Следовательно, невыплата задолженности по договору является существенным нарушением условий договора ответчиком.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ просрочку платежей по кредитному договору, допущенную ответчиками, суд признает существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным требования истца о расторжении кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное требование содержится в п. 4.4.1 кредитного договора.

    Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчиков, учитывая признание иска ответчиками в этой части, истец вправе был обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщики обязались уплатить банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

    В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке № ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "Банк" и Смирновым А.В., Смирновым Р.А., Смирновой В.К. (л.д. 55-61).

В соответствии с п. 1.1 и 1.3 договора ипотеки, залогодатели передаю Банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество - квартиру ... по ул.... в г.Новосибирске, состоящую из двух жилых комнат, находящееся на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, имеющую общую площадь 49,7 кв.м, в том числе жилую 30,3 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Смирнову Р.А., Смирновой В.К. и Смирнову А.В. (по 1/3 доли за каждым) (п. 1.2 договора).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 283) Смирнов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

При этом в п. 1 ст. 5 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартира.

В силу ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты направления письменного требования, Банк в праве обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.

    ПАО АКБ «Российский капитал» представлен отчет ООО "Е" , по которому установлена рыночная стоимость квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске в размере ...

Считая указанную сумму заниженной, в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком Смирновой М.В. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

    Согласно заключению эксперта ООО "А" № ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д. 225-271).

    При определении продажной стоимости квартиры, суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы и обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.

Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 400 000 р. (3 000 000 р. * 80%).

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в счет возмещения судебных расходов: расходы на оценку ... (л.д. 179-180), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 580,45 р. согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 9) и в размере 6 000 р. согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 10).

Определением суда от ... назначении экспертизы на ПАО "Банк" , Смирнова Р.А., Смирнову М.В., Смирнову В.К. в равных долях была возложена обязанность по оплате экспертизы.

Согласно письму ООО "А" стоимость экспертизы составила ... Оплата экспертизы произведена Смирновой М.В. в размере ...

Таким образом, с учетом требований ч. 3 ст. 95 ГПК РФ с ПАО "Банк" , Смирнова Р.А., и Смирновой В.К. в пользу ООО "А" подлежит взысканию ... (по ... с каждого) в счет уплаты стоимости экспертизы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 2 963,60 ░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ... ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 1 840 950,44 ░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 580,45 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 7 790,23 ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 7 790,22 ░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ░░. ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 49,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 30,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 3 000 ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 3 000 ░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░ "░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 000 ░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░        ...                ░.░. ░░░░░░░░░

...

...

...

...