Решение по делу № 2-1858/2019 от 23.10.2019

Гражданское дело № 2-1858/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга Ленинградской области      23 декабря 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Прокофьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитрачкова А. М. к Пономаревой Е. Л. о расторжении договора аренды дома и земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дмитрачков А.М. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к Пономаревой Е.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., о расторжении договора аренды дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Дмитрачков А.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дмитрачковым А.М. и ответчиком Пономаревой Е.Л. был заключен договор аренды дома и земельного участка, по условиям которого истцом Дмитрачковым А.М. на условиях временного возмездного владения и пользования, для проживания, были предоставлены ответчику Пономаревой Е.Л. и членам ее семьи дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Болото, <адрес> А. Согласно разделу 5 договора, ежемесячная плата за аренду производится не позднее 10 числа данного месяца, и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата услуг энергоснабжения производится арендатором отдельно. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность за аренду дома и земельного участка, в сумме <данные изъяты> руб. Неисполнение требования о возврате долга послужило основанием для предъявления требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга, в сумме <данные изъяты> коп.

Кроме того, связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец просит расторгнуть договор аренды дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Дмитрачков А.М. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлял Кондрашов О.А. (л.д. 16), который поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства

Ответчик Пономарева Е.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что она действительно подписывала договор аренды дома и земельного участка, проживала в доме совместно с гражданским мужем до октября 2019 года, при этом ключи от дома до настоящего времени она истцу не передала, поскольку в доме находятся их личные вещи. Как далее следует из объяснений ответчика, денежные средства в счет оплаты по договору передавались лично Дмитрачкову А.М., вместе с тем ввиду доверительных отношений расписки о получении денежных средств истцом не составлялись.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды дома и земельного участка (л.д. 8-9).

В силу п. 1.1 данного договора арендодатель Дмитрачков А.М. обязуется предоставить арендатору Пономаревой Е.Л. во временное владение и пользование недвижимо имущество, состоящее из земельного участка, с кадастровым номером №, с расположенном на нем жилым домом, принадлежащие на праве собственности Дмитрачкову А.М.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположений по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Болото, <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 11)

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> принадлежит Дмитрачкову А.М. на основании договора купли - продажи двух земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11, оборот)

Из п 4.1 рассматриваемого договора следует, что данный договор является актом передачи арендованного имущества, при этом возврат жилого дома и земельного участка арендодателю производится по актам приемки -передачи подписанными обеими сторонами.

При рассмотрении дела Пономарева Е.Л. не оспаривала, что приняла вышеуказанное недвижимое имущество, и проживала в доме до ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора аренды, арендатор обязан использовать жилой дом исключительно для проживания, своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату по договору.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. (п. 5 договора)

Арендная плата за месяц вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.2 договора)

Электричество арендатор оплачивает отдельно по показаниям счетчика в сбытовую компанию. ( п. 5.3 договора)

Как определено сторонами в п. 5.4. договора, способ оплаты арендных платежей – наличными. По факту получения денег арендодатель передает арендатору расписку в получении денет.

Из п. 2.1 следует, что срок действия договора установлено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом если по окончанию срока действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

Как следует из договора аренды дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пономаревой Е.Л. с условиями договора была ознакомлена, согласилась с ними и их подписала.

В связи с неисполнением с ДД.ММ.ГГГГ обязательств по вышеуказанному договору арендатором, Дмитрачковым А.М., в адрес Пономаревой Е.Л. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в произвести погашение задолженности по оплате арендных платежей за недвижимое имущество, а также незамедлительно освободить дом и земельный участок. (л.д. 10)

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (с учетом округления <данные изъяты>.), в связи с чем требования Дмитрачкова А.М. о взыскании с ответчика задолженности по оплате за аренду имущества подлежат удовлетворению, в сумме <данные изъяты> коп.

Что касается доводов ответчика Пономаревой Е.Л. о том, что денежные средства в счет оплаты по договору аренды передавались лично Дмитрачкову А.М., суд исходит из следующего.

Рассматриваемый договор содержит указание на то, что по факту получения денег арендодатель передает арендатору расписку в получении денег.

Между тем, со стороны Пономаревой Е.Л. в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отсутствует представление доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости средств доказывания (статьи 59 и 60 ГПК РФ) и подтверждающих передачу денег в счет арендной платы в контексте буквального содержания договора, предусматривающего подтверждения его исполнения только распиской арендодателя.

Таким образом, свидетельские показания, о допросе которых ходатайствовала Пономарева Е.Л., не могут являться допустимыми доказательствами.

По этим же основаниям показания свидетеля Федоровича А.В. –гражданского мужа ответчика, о том, что денежные средства ежемесячно передавались Дмитрачкову А.М., не являются допустимыми доказательствами по настоящему спору.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия аренды дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из письменного расчета задолженности, представленного истцом в качестве приложения к исковому заявлению, усматривается, что начисление процентов в размере <данные изъяты> коп. за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнение денежных обязательств по договору аренды дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), исходя из суммы задолженности равной <данные изъяты>. (л.д. 7, оборот)

Вместе с тем, при расчете размера процентов по статье 395 ГК РФ следует учитывать, период, в которой образовалась задолженность, сумму долга, возникшего в данный период, а также ключевую ставку, установленную Центральным банком Российской Федерации.

Таким образом, сумма процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из искового заявления следует, что за услуги представителя при рассмотрении дела истец Дмитрачков А.М. оплатил <данные изъяты> рублей.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, Дмитрачковым А.М. представлен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого представитель Кондрашов О.А. оказывает юридическую помощь и представляет интересы Дмитрачкова А.М. в Лужском городском суде Ленинградской области по исковому заявлению о расторжении договора аренды дома и земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка.

В пункте 3.1 указанного договора сторонами определено, что сумма договора составляет <данные изъяты> руб., также в тексте договора имеется ссылка на то, что указанная денежная сумма оплачена заказчиком при заключении договора. ( л.д. 14)

Учитывая объем и характер оказанной представителем истца Кондрашов О.А. юридической помощи, количество и продолжительность судебных заседаний (одно судебное заседание), объем защищаемого права, объем проделанной представителем работы, суд полагает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до <данные изъяты> рублей.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с Пономаревой Е.Л. в пользу Дмитрачкова А.М. расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>%).

Из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при предъявлении иска в суд произведена оплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., требования истца удовлетворены на общую сумму <данные изъяты> коп., соответственно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитрачкова А. М. к Пономаревой Е. Л. о расторжении договора аренды дома и земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Пономаревой Е. Л. в пользу Дмитрачкова А. М. задолженность по арендной плате по договору аренды дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в сумме <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дмитрачковым А. М. и Пономаревой Е. Л..

В удовлетворении заявленных требований Дмитрачкова А. М. к Пономаревой Е. Л. о взыскании задолженности по договору аренды дома и земельного участка, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года

Председательствующий:

УИД № 47RS0012-01-2019-002050-43