Решение по делу № 2-967/2018 от 06.12.2017

2-967/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Евгении Геннадьевны к Администрации селького поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области о признании нежилого помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском и просила признать помещение № по адресу: АДРЕС – жилым помещением, признать право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС за Ивановой Е.Г. в порядке приватизации.

В обоснование требований ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом № по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию в 1999г. На цокольном этаже указанного дома расположены изолированные помещения, оборудованные сантехническим оборудованием.

В соответствии с решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района Московской области №29/32 «Об утверждении перечня муниципального имущества Одинцовского района Московской области, передаваемого в собственность с.п. Никольское» от 28.04.2009г. в собственность сельского поселения перешел жилищный фонд, расположенный в пос. санатория им. Герцена, в том числе дом №

При оценке соответствия помещений, расположенных на цокольном этаже, установленным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, проверялось их фактическое состояние, в результате чего после передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, три помещения из шести, расположенных на цокольном этаже дома № были переведены из нежилых в жилые. Данные помещения, фактически используются как жилые помещения, оформлены в собственность физических лиц.

Помещение № на цокольном этаже д№ по адресу: АДРЕС было предоставлено истице для проживания, как сотруднику ОАО «РЭП Старый городок» в 2009г. В указанное помещение она с членами семьи вселилась, постоянно проживает до настоящего времени, на нее открыт лицевой счет. Однако отсутствует возможность заключить договор найма жилого помещения так как спорное помещение имеет статус «нежилое».

На обращение в адрес ответчика был получен отказ, мотивированный тем, что помещение № в реестре муниципальной собственности не числится, а также невозможностью перевода нежилого помещения в жилое.

Посчитав свои права нарушенными, истица обратилась с иском в суд.

В судебное заседаниеистец явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом № по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию в 1999г. На цокольном этаже указанного дома расположены изолированные помещения, оборудованные сантехническим оборудованием.

В соответствии с решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района Московской области №29/32 «Об утверждении перечня муниципального имущества Одинцовского района Московской области, передаваемого в собственность с.п. Никольское» от 28.04.2009г. в собственность сельского поселения перешел жилищный фонд, расположенный в пос. санатория им. Герцена, в том числе дом №.

При оценке соответствия помещений, расположенных на цокольном этаже, установленным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, проверялось их фактическое состояние, в результате чего после передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, три помещения из шести, расположенных на цокольном этаже дома № были переведены из нежилых в жилые. Данные помещения, фактически используются как жилые помещения, оформлены в собственность физических лиц.

Помещение № на цокольном этаже д.№ по адресу: АДРЕС было предоставлено истице для проживания, как сотруднику ОАО «РЭП Старый городок» в 2009г. В указанное помещение она с членами семьи вселилась, постоянно проживает до настоящего времени, на нее открыт лицевой счет.

Как следует из представленного уведомления об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.

Согласно строительно-техническому заключению эксперта № от 09.01.2018г. В спорном помещении (квартире) установлены все необходимые инженерные системы согласно СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003). Система отопления, водоснабжения, канализации дефектов и повреждений не имеют. Коммуникации надежно закреплены, установлены ровно. Водоснабжение, канализация, отопление централизованное. Системы отопления, водоснабжения, канализации соответствуют СП 73.13330.2016. По показаниям прибора система вентиляции работоспособна и соответствует требованиям СНиП. Параметры микроклимата в помещении соответствуют СНиП. Электропроводка дефектов и повреждений не имеет. Несущие конструкции (стены) и ограждения конструкции (перегородки) соответствуют СП 70.13330.2016. Квартира по составу помещений и их площади соответствует требованиям СП 54.13330.2016. В состав помещений входит прихожая, санузел, кухня, комната. Квартира имеет отдельный выход в коридор, обособлена от других смежных помещений. Обследуемое помещение полностью соответствует определению термина «квартира». Конструкции и инженерные сети соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно представленному техническому паспорту квартира расположена на № этаже жилого дома. Также суд учитывает, что квартиры, расположенные рядом со спорным помещением, были переданы гражданам по договорам передачи жилого помещения в собственность, то есть в порядке приватизации, что подтверждается представленными копиями технических паспортов и свидетельств о гос. Регистрации права.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая, что спорное помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Ответчик не высказал возражений против передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получаемым жилое помещение в собственность в порядке, установленным соответствующим Советом Народных Депутатов.

Из материалов дела усматривается, что истица ранее свое право на приватизацию жилого помещения не реализовала.

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации - абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах закона о приватизации жилья. Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать помещение № по адресу: АДРЕС жилым помещением – квартирой.

Признать за Ивановой Евгенией Геннадьевной право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года