Решение по делу № 2-1939/2019 от 04.10.2019

     № 2- 1939/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019г.                              город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляев В.А. к администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на дом,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Гуляев В.А. обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома расположенного по адресу: г.Тамбов , признании права собственности на дом после реконструкции.

В исковом заявлении указал, что он является собственником дома в г.Тамбове, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 957кв.м., также принадлежащий на праве собственности истцу.

С целью улучшения жилищных условий Гуляев В.А. произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, а именно возвел жилую пристройку лит.А1 (с мансардой) общей площадью 60,2кв.м.

После проведенной реконструкции и возведения жилой пристройки Гуляев В.А. принадлежит жилое помещение общей площадью 95,0кв.м.

При обращении в Комитет градостроительства администрации г.Тамбова с заявлением об окончании реконструкции спорного объекта жилищного строительства истцом получен отказ, по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции или выданного до 03.08.2018г. действующего разрешения на реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, а также признать за ним право собственности на дом г.Тамбова.

         Истец Гуляев В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова и третье лицо Суслова Ю.К. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что Гуляев В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 34,7кв.м., зарегистрированный . под номером что подтверждается Выпиской ЕГРН. А также земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 957кв.м. с видом разрешенного использования: под жилой дом, зарегистрированный . под номером , что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Из предоставленного в суд технического паспорта по состоянию на 06.09.2019г. следует, что истцом выполнена реконструкция в виде возведенной жилой пристройки лит.А1 (с мансардой) общей площадью 60,2кв.м., на осуществление которой разрешительная документация не представлена.

           Согласно техническому заключению ОАО «Коммунпроектинвест» от 2019г. техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в г.Тамбове после реконструкции-работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания реконструкцией не затронуты и соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Конструкции стен и перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Выполненная реконструкция жилого дома в г.Тамбове не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в г.Тамбове в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого дома № г.Тамбова в части планировочных решений», выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ., указанный жилой дом в части планировочных решений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Определением Советского районного суда г.Тамбова . в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Суслова Ю.К., которая предоставила в суд письменное согласие на реконструкцию Гуляев В.А. путем возведения жилой пристройки по адресу: г.Тамбов на расстоянии менее трех метров от границы принадлежащего ей земельного участка по адресу: г.Тамбов

          Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 06.09.2019г. выданного ГУПТИ Тамбовской области, а также технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» общая площадь жилого дома , расположенной по адресу: г.Тамбов , после реконструкции составляет 95,00кв.м., в том числе жилая 54,60кв.м., холодная пристройка площадью 7,6кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов смежников по земельному участку жилого дома г.Тамбова, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Гуляев В.А. удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 95,0кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов , с возведением жилой пристройки лит.А1 (с мансардой) общей площадью 60,2кв.м.

Признать за Гуляев В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 95,0кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов , в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: коридор площадью 4,2кв.м., жилая комната площадью 19,1кв.м., кухня площадью 8,4кв.м., санузел площадью 3,1кв.м., коридор площадью 9,3кв.м., коридор площадью 3,0кв.м., подсобная площадью 5,4кв.м., жилая комната площадью 19,3кв.м., подсобная площадью 2,3кв.м., жилая комната площадью 16,2кв.м. (мансарда), подсобная площадью 4,7кв.м. (мансарда), холодная пристройка площадью 7,6кв.м.

Внести в Выписку из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома г.Тамбова равную 108,0кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                   Саранина Н.В.