Решение по делу № 2-300/2022 от 04.02.2022

Дело № 2 – 300/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2022 год                             город Гай    

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием представителя истца Ковалевой О.Ю. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Оксаны Юрьевны к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

Ковалева О.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>

До 2017 года спорная квартира являлась объектом общей собственности супругов Ковалевой О.Ю. и Ковалева В.В.

Постановлением главы <адрес> от 21 мая 2010 года № разрешена перепланировка четырехкомнатной <адрес> пристроем лоджии в жилом доме №<адрес>, принадлежащей на праве собственности Ковалеву В.В.

Решением от 01 июня 2010 года Управление Архитектуры и Градостроительства г.Гая дало согласие на строительство лоджии, срок производства работ установлен до 20 ноября 2010 года.

Работы были выполнены Ковалевым В.В. в 2010 году, но последний своевременно не обратился в Управление Архитектуры и Градостроительства г.Гая с заявлением о вводе в эксплуатацию оконченного перепланировкой объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорту помещения от 15 декабря 2021 года, спорная квартира после перепланировки имеет площадь 60 кв.м.

Истец обращалась в Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии с целью завершения оформления перепланировки квартиры во внесудебном порядке, на что получила отказ № от 11 января 2022 года.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

В судебное заседание истец Ковалева О.Ю. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ковалевой О.Ю. – Шмидт С.А. (доверенность 01.02.2022г.) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков администрации Гайского городского округа, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, третьего лица Ковалева В.В., извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ковалевой О.Ю. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 33-35).

Постановлением главы <адрес> от 21 мая 2010 года №, разрешено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения по <адрес> (л.д. 10-11).

03 июня 2010 года Ковалеву В.В. выдан ордер № на право производства земляных работ на территории МО г.Гай, а именно строительство пристроя лоджии <адрес>. Производство работ разрешено с 03 июня 2010 года по 03 сентября 2010 года (л.д. 12-13).

Согласно заключению эксперта <адрес> № от 18 января 2022 года следует, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Угрозы обрушения, деформации, нарушения целостности конструктивных элементов квартиры и жилого дома в целом с учетом проведенных работ по перепланировке жилого помещения – <адрес> нет. Работы по перепланировке, произведенные собственниками в жилом помещении, расположенном по <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 14-26).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение довода о наличии согласия всех собственников дома на произведенную перепланировку спорной квартиры истцом представлено решение, оформленное протоколом от 22 апреля 2010 года общего внеочередного собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного <адрес>, согласно которого, жильцы дома по <адрес> дали согласие на строительство Ковалевым В.В. лоджии к <адрес> жилом доме.

Как следует из вышеуказанного протокола, в общем внеочередном собрании собственников МКД приняли участие собственники квартир № давшие согласие на строительство лоджии к спорной квартире.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ истцом для выполнения работ по перепланировки спорного жилого помещения было получено согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, путем проведения общего внеочередного собрания жильцов МКД № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалевой Оксаны Юрьевны к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым № расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                  Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 05 марта 2022 года.

Судья:                                  Е.В. Шошолина