Решение по делу № 2-183/2018 от 08.08.2018

№ 2-183/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Казанское Казанского района Тюменской области 16 октября 2018 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи    Первушиной Н.В.,

при секретаре                        Массёровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ильину Александру Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к Ильину А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен кредитный договор № в размере 1 759 639 рублей 39 копеек на срок по 31.01.2029 под 12,5 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже ***-этажного жилого дома, находящейся по <адрес>. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования (п. 6 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 12. Кредитного договора, п. 3.3 общих условий кредитования). Кредитный договор был обеспечен залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной на *** этаже ***-этажного жилого дома, находящейся по <адрес>. Начиная с 31.08.2017 года заемщик прекратил вносить платежи по кредиту, в связи с чем по состоянию на 28.06.2018 года у него образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 753 897 рублей 56 копеек, в том числе:

? просроченная задолженность по кредиту в размере 1 563 700 рублей 59 копеек;

? долг по процентам – 177 751 рублей 87 копеек;

? долг по неустойке ? 12 445 рублей 10 копеек.

Просит взыскать с Ильина А.И. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 753 897 рублей 56 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 22 969 рублей 49 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную на *** этаже ***-этажного жилого дома, находящеуюся по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, определенной в п. 10 кредитного договора, в размере 4 060 000 рублей.

В ходе производства по делу в суд поступило заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями.

Заявление мотивировано следующим:

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ильиным А.И. был заключен договор целевого жилищного займа (далее - Договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих(далее НИС).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящего из *** комнат, находящегося на ***-м этаже, по договору купли-продажи в собственность Ильина А.И. с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО Сбербанк, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 2 004 878 рублей 75 копеек.

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

В связи с увольнением ДД.ММ.ГГГГ Ильина А.И. с военной службы именной накопительный счет Ильина А.И. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с начислением процентов на сумму долга.

В связи с этим и в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности и требование о погашении образовавшейся задолженности.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил). Каких-либо уведомлений об изменении адреса от ответчика в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» - не поступало, действий по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Ильин А.И. не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ильина А.И. составляет 2 684 788 рублей 98 копеек, в том числе:

-    2 437 938 рублей 58 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

224 370 рублей 20 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

22 480 рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с Ильина Александра Ивановича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 684 788рублей 98 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 апреля 2018 г. по день окончательного возврата задолженности включительно. Взыскание просит произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 3 800 000,00 рублей путем продажи с публичных торгов.

В ходе производства по делу от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором третье лицо просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 4 060 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не заявлял, в исковом заявлении содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ильин А.И., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не заявлял, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица и ответчика Ильина А.И.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Разрешая исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с Ильина А.И. задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее:

В соответствии с ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как видно из материалов дела, ответчик Ильин А.И. признал исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 85).

Последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, о чем указано в его письменном заявлении (л.д. 85).

Поскольку признание иска является добровольным, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, не затрагивает субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющихся сторонами по делу, с учетом характера спорных правоотношений суд принимает признание иска ответчиком.

Данное обстоятельство позволяет суду удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме:

взыскать с Ильина А.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 753 897 рублей 56 копеек, в том числе:

? просроченную задолженность по кредиту в размере 1 563 700 рублей 59 копеек;

? долг по процентам – 177 751 рублей 87 копеек;

? долг по неустойке ? 12 445 рублей 10 копеек.

а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 22 969 рублей 49 копеек,

всего 1 776 867 рублей 05 копеек;

обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путём продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ильину Александру Ивановичу, а именно: на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью *** кв.м., установив начальную продажную цену в размере 4 060 000 рублей 00 копеек.

Разрешая самостоятельные исковые требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализация Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, осуществляется Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Пунктом 8 ст. 3 Федерального закона установлено, что участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона), имеют право на получение целевого жилищного займа - денежных средств, предоставляемых участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Согласно п.6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 04 мая 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ильиным А.И. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ) (л.д. 132-133).

Целевой жилищный заем предоставлялся Ильину А.И.:

для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, общей площадью *** кв.м, по договору купли-продажи в собственность Ильина А.И. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО Сбербанк, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 2 004 878 рублей 75 копеек.

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Из карточки учета средств и расчетов следует, что с именного накопительного счета ответчика списаны следующие суммы:

– первоначальный взнос 01.06.2016 года в размере 2 004 878 рублей 75 копеек;

? ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного кредита в период с 22.07.2016 года по 20.07.2017 года,

всего по состоянию на 28 июля 2017 года образовалась задолженность в размере 2 437 938 рублей 58 копеек (л.д. 127-131).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учреждением свои обязательства по договору исполнены, договор целевого жилищного займа заключен в письменной форме. Текст договора содержит достаточные существенные условия договора займа, включая предмет и валюту займа, сумму займа, возвратность долга, его возмездность, размер платы за пользование суммой займа. Простая письменная форма сделки сторонами соблюдена. Сведений о том, что данный договор сторонами оспорен полностью или в части, признан недействительным полностью или в части, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит данный договор заключенным.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

С военной службы заемщик уволен ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет Ильина А.И. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений, с начислением процентов на сумму задолженности (л.д. 127).

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Ввиду досрочного увольнения Ильина А.И. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику 17 августа 2017 года был направлен график возврата задолженности и требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 141-145, 147-149).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не исполняются.

По состоянию на 06 апреля 2018 года задолженность Ильина Александра Ивановича составляет 2 684 788 рублей 98 копеек, в том числе:

-    2 437 938 рублей 58 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной учреждением, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

224 370 рублей 20 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

22 480 рублей 20 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору перед ФГКУ «Росвоенипотека», допущенное нарушение является существенным, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего:

ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет суммы задолженности по состоянию на 06.04.2018 года (л.д. 125).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Ильиным А.И. каких-либо возражений относительно размера заявленных исковых требований суду не представлено, расчет размера задолженности им не оспорен.

Данный расчет судом проверен, он является арифметически правильным и соответствует требованиям законодательства и условиям договора, поэтому принимается судом для определения суммы, подлежащей взысканию.

Также суд находит законными и обоснованными, основанными на условиях договора требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 апреля 2018 года по день окончательного возврата задолженности включительно.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-136) подтверждается, что Ильин А.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №), а также в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Таким образом, данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

На основании п. 90 Правил уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» должны быть удовлетворены после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Принимая во внимание сумма задолженности 2 684 788 рублей 98 копеек, период просрочки (с августа 2017 года), суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк, в том числе, об обращении взыскания на квартиру, которая одновременно находится в залоге у ПАО Сбербанк, и у ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик Ильин А.И. исковые требования ПАО Сбербанк, в том числе, в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 060 000 рублей, признал. ФГКУ «Росвоенипотека» также согласно на установление начальной продажной цены в указанном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 4 060 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку доказательств тому, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, суду не представлено, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход муниципального бюджета Казанского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 21 623 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46,50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 103, 173, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании с Ильина Александра Ивановича задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ильина Александра Ивановича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 753 897 рублей 56 копеек, в том числе:

? просроченную задолженность по кредиту в размере 1 563 700 рублей 59 копеек;

? долг по процентам – 177 751 рублей 87 копеек;

? долг по неустойке ? 12 445 рублей 10 копеек.

а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 22 969 рублей 49 копеек,

всего 1 776 867 рублей 05 копеек (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 05 копеек).

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путём продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ильину Александру Ивановичу, а именно: на квартиру, расположенную по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м, кадастровый/условный №, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, установив начальную продажную цену в размере 4 060 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с Ильина Александра Ивановича задолженности по договору целевого жилищного займа №от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ильина Александра Ивановича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 684 788,98 рублей (Два миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят восемь рублей 98 копеек), в том числе:

2 437 938 рублей 58 копеек - сумму задолженности;

224 370 рублей 20 копеек - сумму процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

22 480 рублей 20 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ильина Александра Ивановича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 апреля 2018 года по день окончательного возврата задолженности включительно.

Взыскание в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» произвести, в том числе, за счет обращения взыскания на предмет ипотеки ? квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по <адрес>, удовлетворив требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с Ильина Александра Ивановича в доход муниципального бюджета Казанского муниципального района госпошлину в размере 21 623 рублей 94 копейки (двадцать одна тысяч шестьсот двадцать три рубля 94 копейки).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья:/подпись

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 22 октября 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-183/2018 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда                        Н.В. Первушина