Решение по делу № 2-3434/2021 от 18.06.2021

                                        дело №2-3434/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка ФИО4, внести соответствующие изменении в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка ФИО4, внести соответствующие изменении в ЕГРН.

Иск обоснован тем, что ответчик ФИО4 без согласия супруга - истца ФИО2, отчужден земельный участок с кадастровым №, который был приобретен в браке.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, а ее представитель иск признал, ссылаясь на то, что ФИО4 указанную сделку не подписывала.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, а его представитель ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала заведомо недобросовестно.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, сделки по отчуждению имущества без получения нотариально удостоверенного согласия супруга являются оспоримыми. В связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации сделки и перехода права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у ФИО4 на спорный земельный участок № возникло в период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. Указанный участок был продан за 150 000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен полностью, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный участок на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспорено, что на момент заключения договора купли - продажи земельного участка ответчик ФИО4 была в зарегистрированном браке с истцом ФИО2 Истцом указано, что его супругой при совершении сделки нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки от него не было получено.

Кроме того, как указано представителем ФИО4, спорный договор купли-продажи, ФИО4 не подписывался, в подтверждение чего было представлено почерковедческое заключение специалиста.

Дав оценку всем обстоятельствам дела, учитывая, что иск инициирован после вынесения Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ определения о признании обоснованным и включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Андреевский парк» требования ФИО3, суд приходит к выводу, что истец не мог не знать об отчуждении спорного земельного участка, как и ответчица ФИО4, не смотря на доводы ее представителя, что договор ею не подписывался, поскольку спорный земельный участок был отчужден в 2014 году, произведена государственная регистрация перехода права собственности на участок от ФИО4 на ФИО3

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении сроков исковой давности.

    В соответствии со ст.ст. 195 и 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С иском в суд ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю почтового отправления), т.е. спустя более 7 лет со дня совершения и исполнения указанной сделки купли-продажи земельного участка, о которой он не мог не знать с даты ее совершения и подачи заявления на государственную регистрацию перехода права. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Оснований для его восстановления, по мнению суда, не имеется.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка ФИО4, внесении соответствующих изменений в ЕГРН, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        И.И. Гордеев