Решение по делу № 2-1-734/2020 от 10.08.2020

Дело № 57RS0014-01-2020-000883-03

производство № 2-1-734/2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

6 октября 2020 г.                                                                                  г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием представителя истцов Конюховой Я.А. и Ермолаевой М.А. по доверенности Федотовой Н.Д.,

истцов Данилиной Т.А. и Костюхина А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Конюховой Я.А., Ермолаевой М.А., Данилиной Т.А. и Костюхина А.А. к Управлению по муниципальному имуществу <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Конюхова Я.А., Ермолаева М.А., Данилина Т.А. и Костюхин А.А. обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата между администрацией <адрес> в лице начальника Управления по муниципальному имуществу <адрес> с одной стороны и Конюховой Я.А. и К.Т.И. с другой стороны был заключен договор, в соответствии с которым администрация в порядке приватизации безвозмездно передала Конюховой Я.А. и К.Т.И. в собственность в равных долях жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Дата К.Т.И. умерла, наследство после ее смерти приняли Ермолаева М.А., Данилина Т.А. и Костюхин А.А. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру (Конюхова Я.А. – на ? долю квартиры на основании договора от Дата, а Ермолаева М.А., Данилина Т.А. и Костюхин А.А. – на ? долю квартиры в порядке наследования после смерти К.Т.И.), так как договор приватизации не был зарегистрирован в установленном порядке, а также не был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы с учетом уточнения исковых требований, просят суд признать договор № № передачи в собственность от Дата г. между К.Т.И. и Конюховой Я.А. с одной стороны и администрацией <адрес> в лице начальника Управления по муниципальному имуществу, заключенным; признать сделку передачи в собственность комнаты общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, от Дата между К.Т.И. и Конюховой Я.А. с одной стороны и администрацией <адрес> в лице начальника Управления по муниципальному имуществу, состоявшейся; признать за ними право общей собственности на квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (за Конюховой Я.А. на ? долю, за Ермолаевой М.А. на 1/6 долю, за Данилиной Т.А. на 1/6 долю, за Костюхиным А.А. на 1/6 долю).

Определением Мценского районного суда от 31 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Конюховой Я.А. и Ермолаевой М.А. по доверенности Федотова Н.Д., а также истцы Данилина Т.А. и Костюхин А.А. поддержали заявленные требования.

Истцы Конюхова Я.А. и Ермолаева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, реализовали право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель ответчика по доверенности Власова Е.В. указала, что спорное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между администрацией <адрес> в лице начальника Управления по муниципальному имуществу <адрес> с одной стороны и Конюховой Я.А. и К.Т.И. с другой стороны, был подписан договор передачи в собственность №ж, в соответствии с которым администрация в порядке приватизации безвозмездно передала в собственность в равных долях Конюховой Я.А. и К.Т.И. занимаемое ими жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Договор содержит соглашение по всем существенным условиям, он был составлен в письменной форме, подписан и фактически исполнен сторонами, однако в установленном порядке зарегистрирован не был.

Дата К.Т.И. умерла.

Согласно материалам наследственного дела № от Дата, заведенного нотариусом Мценского нотариального округа К.Н.П., наследство после смерти К.Т.И. приняли ее дети Ермолаева М.А., Данилина Т.А. и Костюхин А.А., обратившись в установленном законом порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Как следует из объяснений сторон, справки Управления по муниципальному имуществу <адрес> от Дата № и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Конюхова Я.А. и К.Т.И. право на приватизацию жилых помещений ранее не использовали.

Согласно ответу Управления по муниципальному имуществу <адрес> от 24 августа 2020 г. жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности, так как на основании договора передачи в собственность №ж от Дата было передано Конюховой Я.А. и К.Т.И.

В отношении спорного жилого помещения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, обременениях, притязаниях.

При таких обстоятельствах на основании приведенных выше норм права имеются основания для признания за истцами права общей собственности на спорное жилое помещение: за Конюховой Я.А. – на 1/2 долю на основании договора передачи в собственность №ж от Дата, за Ермолаевой М.А., Данилиной Т.А. и Костюхиным А.А. – на 1/6 долю за каждым в порядке наследования после смерти К.Т.И.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Конюховой Я.А., Ермолаевой М.А., Данилиной Т.А. и Костюхина А.А. к Управлению по муниципальному имуществу <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор №ж от Дата между администрацией <адрес> в лице начальника Управления по муниципальному имуществу <адрес> с одной стороны и Конюховой Я.А. и К.Т.И. с другой стороны, о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Конюховой Я.А., Ермолаевой М.А., Данилиной Т.А. и Костюхиным А.А. право общей собственности (за Конюховой Я.А. – на 1/2 долю, за Ермолаевой М.А. – на 1/6 долю, за Данилиной Т.А. – на 1/6 долю, за Костюхиным А.А. – на 1/6 долю) на жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 г.

Судья                                                                                 О.О. Ноздрина