Решение по делу № 33-1258/2022 от 22.03.2022

4

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Корнеева А.М. Дело № 2-66/2022

Докладчик Рябых Т.В. № 33-1258/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 года город Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.,

судей Рябых Т.В., Мясниковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Деминым В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Рожкова Дмитрия Игоревича, Рожковой Любови Сергеевны на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 24 января 2022 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Рожкова Дмитрия Игоревича, Рожковой Любови Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать».

Заслушав доклад судьи Рябых Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рожков Д.И., Рожкова Л.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключили с ОАО «Экстроймаш» договор участия в долевом строительстве №, по которому ОАО «Экстроймаш» обязалось построить жилое здание № со встроенно – пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка и передать истцам <адрес>. Определением Арбитражного суда ФИО3 области от ДД.ММ.ГГГГ данный дом передан от ОАО «Эксстроймаш» ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1», а также обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче помещений в данном доме. Указывали, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которым срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен – 4 квартал 2020 года, либо ранее. Однако квартира им передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке ответчик отказал выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

С учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» неустойку за нарушение предусмотренного договорами долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 157257 рублей 00 копеек (в пользу каждого), компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (в пользу каждого), штраф.

Истцы Рожкова Л.С. и Рожков Д.И. в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности и ордеру адвокат Углова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» по доверенности Гурьева Н.С. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что к возникшим правоотношениям не применимы положения Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае удовлетворения исковых требований просила снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истцы Рожков Д.И., Рожкова Л.С. просят решение суда отменить и постановить новое об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и ошибочного применения к спорным правоотношениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» без учета заключенного между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., которым определен самостоятельный срок ввода в эксплуатацию жилого дома.

В возражениях на апелляционную жалобу истцов ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Рожков Д.И., Рожкова Л.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Исходя из положений части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» по доверенности Ирхина Е.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного решения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Рожковым Д.И., Рожковой Л.С. и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> (адрес строительный) площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже в жилом здании № со встроено- пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в <адрес> (этап 1.1 – блок секции № и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль <адрес>).

Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ определено, что сумма, уплаченная участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 020 000 рублей. Требование Рожковых Д.И., Л.С. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (адрес строительный) включены в реестр требований должника - ОАО «ЭКССТРОЙМАШ».

Определением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» следующего имущества застройщика ОАО «ЭКСТРОЙМАШ»: объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.1-блок секции №№,2, с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль <адрес>), а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043601:286 площадью 18682 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, 7 жилой район, а также обязательств застройщика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» перед участниками строительства по передаче помещений, находящихся в многоквартирном жилом <адрес> со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка.

Во исполнение указанного определения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и положений п.8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «ЭКСТРОЙМАШ» и приобретателем ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» заключен договор №Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест, по условиям которого к новому застройщику перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (по объекту незавершенного строительства) указаны в Реестре требований кредиторов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № в договору).

Решением единственного участника ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» от ДД.ММ.ГГГГ название ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» изменено на ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» заключено дополнительное соглашение, по которому определен новый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2020 года.

При этом положения п.3.1.3 Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком в течение 4-х месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию, остались неизменными.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГг. претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» не привлекал денежные средства участников долевого строительства, а осуществлял завершение строительства объектов за счет собственных средств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что поскольку застройщик ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» признано несостоятельным (банкротом), то на правоотношения между Рожковым Д.И., Рожковой Л.С. и ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1», которому перешли права и обязанности от застройщика в силу определения Арбитражного суда Липецкой области от 15 октября 2019 г., распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в главе 7 которого определены особенности банкротства застройщиков.

В силу положений п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При этом согласно положениям ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Суд первой инстанции верно учел, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 14 мая 2018 г. в реестр требований должника - ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» включены требования истцов о передаче жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Пунктом 9 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» закреплено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту

Таким образом, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регламентируют правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом РФ обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей и Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.

В данном случае суд верно указал, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» не осуществлял привлечение денежных средств участников строительства, а выполнял работы по завершению строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Таким образом, сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику обязательства перед истцами по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом РФ «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, а регулируется специальной нормой права - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой у ответчика как приобретателя имущества застройщика возникла обязанность лишь по достройке и передаче завершенного строительством объекта долевого участия лицу, включенному в реестр требований кредиторов. При этом какие-либо сроки для завершения строительства указанным Федеральным законом не установлены, обязанность их согласования с участниками долевого строительства не предусмотрена.

Ссылка истцов на заключенное между ними и ответчиком дополнительное соглашение от 10 июля 2020 г. не изменяет характер правоотношений сторон.

Кроме того, суд первой инстанции верно принял во внимание, что истцы, подписывая дополнительное соглашения от 10 июля 2020 г., были уведомлены и выразили согласие с тем, что в соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» долевик не может предъявить к застройщику иные требования, кроме требований о передаче жилого (или нежилого) помещения.

Указанные дополнительные соглашения истцами не оспорены.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истцов, фактически выражают их несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Липецка от 24 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Рожкова Дмитрия Игоревича, Рожковой Любови Сергеевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна

Судья: Секретарь: