Решение от 21.12.2021 по делу № 11-12950/2021 от 04.10.2021

судья Залуцкая А.А.

дело № 2-269/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-12950/2021

21 декабря 2021 года                     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего      Мицкевич А.Э.,

судей                  Данилкиной А.Л., Беломестновой Ж.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи С.А.С.-Э..

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.Н.Г. на решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 30 июля 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» к В.Н.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по встречному иску В.Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» о признании договора управления общим имуществом многоквартирного дома незаключенным.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения ответчика В.Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» обратилось с иском к В.Н.Г., в котором с учетом уточнения требований просило о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017 года по 02 марта 2020 года в размере 82 683,14 руб., пени в размере 17 117,97 руб.

В обоснование требований указано, что В.Н.Г. с 20 февраля 2001 года по 02 марта 2020 года являлся собственником нежилого помещения (<адрес>), площадью 99,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» является управляющей организацией. Ответчик не выполняет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем, образовалась задолженность.

В.Н.Г. обратился со встречным иском к ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4», в котором просил признать договор управления общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> между В.Н.Г. и ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» незаключенным.

В обоснование встречных требований указано, что доля в праве на общее имущество многоквартирного <адрес> за ним не зарегистрирована, в связи с чем, он не может передать свою долю общего имущества в управление ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4», и соответственно, у него не может возникнуть обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» Б.Г.М. в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

Ответчик (истец по встречному иску) В.Н.Г. в судебном заседании в суде первой инстанции с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика К.Е.С. в судебном заседании в суде первой инстанции с уточненными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, указав, что у ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» отсутствуют полномочия по управлению многоквартирным домом, поскольку суду не представлен подлинник протокола общего собрания собственников. Поскольку долг появляется по факту совершения одного лица в пользу другого возмездных действий, предварительно одобренных, оказание услуг в долг сопряжено с финансовыми тратами, такие работы должны быть отражены в соответствующих финансовых документах, отражающих факт финансовой деятельности, не предоставление таких документов истцом является злоупотребление им своими правами.

Суд постановил решение, которым исковые требования ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» к В.Н.Г. удовлетворил частично, взыскал с В.Н.Г. в пользу ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2017 года по 02 марта 2020 года в размере 82 683,14 руб., пени в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1950,89 руб.; в удовлетворении встречных исковых требований В.Н.Г. к ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» о признании договора управления общим имуществом многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> между В.Н.Г. и ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» незаключенным отказал.

В апелляционной жалобе В.Н.Г. просит решение суда отменить. Указывает на то, что судом нарушены процессуальные действия по подготовке дела к судебному разбирательству, нарушено право В.Н.Г. на судебную защиту путем неправомерного исключения из судебного разбирательства встречного искового заявления, его доводов и аргументов. Считает, что поскольку истец не представил документы, содержащие сведения о совершенных в пользу ответчика возмездных действиях, не представил оригиналы документов, подтверждающих законность ведения хозяйственной деятельности ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ№4», то источник осведомленности суда об обстоятельствах возникновения задолженности имеется лишь в доказательствах, полученных с нарушением закона, не имеющих юридической силы, что порождает последствия недопустимости положения их в основу решения суда. Полагает, что истец должен доказать наличие у него права требовать взыскания задолженности.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4» считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что В.Н.Г. с 20 февраля 2001 года по 02 марта 2020 года являлся собственником нежилого помещения, площадью 99,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Ремжилзаказчик-14» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 апреля 2006 года.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован уставный капитал ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №4» путем сложения уставных капиталов общества, участвующих в присоединении, а именно: ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №4», ООО «Ремжилзаказчик-7», ООО «Ремжилзаказчик-13» и ООО «Ремжилзаказчик-14» (л.д. 31 том 1).

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Металлургического района г. Челябинска от 09 октября 2020 года отменен судебный приказ от 19 мая 2020 года о взыскании с В.Н.Г. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 года по март 2020 года в размере 79 031,12 руб.

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с ответчика В.Н.Г. задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома за период с 01 мая 2017 года по 02 марта 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ№4» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес>, и имеет право требовать с собственников данного многоквартирного дома взыскания платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества, а ответчик В.Н.Г., как собственник нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. При этом суд, отказывая в удовлетворении встречных требований В.Н.Г., указал, что ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №4» выбрано управляющей организацией дома, осуществляет свою деятельность на основании выданной лицензии, фактически приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом с 2006 года, оказывает собственникам помещений в указанном доме жилищно-коммунальные услуги, отсутствие письменного договора управления общим имуществом многоквартирного дома с В.Н.Г. не влечет признание его незаключенным.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ №4» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ -░░░ №4» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ -░░░ №4» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 39-40, 42-43, 249-250 ░░░ 1). ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 30, ░. 1 ░░. 36, ░. 2 ░. 1 ░ ░. 1 ░. 2 ░░. 154, ░. 1 ░░. 158, ░. 1 ░░.162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░ 82683,14 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17117,97 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (99 ░░.░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ №4» ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3000 ░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328,329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.