Решение по делу № 2-5176/2020 от 30.09.2020

     Дело №

50RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2020 года                                                                     

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселить.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. Однако до настоящего времени зарегистрированными в квартире числятся бывшие совладельцы квартиры. Регистрация ответчиков нарушает его права, как собственника жилого помещения.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.31).

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 32).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 (индивидуальный предприниматель ИНН №, ОГРНИП №), признана несостоятельным (банкротом) на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-№

ФИО7 (ИНН №, СНИЛС №), признан несостоятельным (банкротом) на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим как финансовый управляющий ФИО5, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО10, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого ФИО11, действующий от имени ФИО5 продает, а ФИО6 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую ФИО5 1/2(одну вторую) долю В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу; <адрес> (шестнадцать), корпус 1 (один), <адрес> (двадцать шесть).

В соответствии с пунктом 8.1 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 1 296 000 рублей (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим как финансовый управляющий ФИО7, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО10, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого ФИО11, действующий от имени ФИО7 продает, а ФИО6 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую ФИО7 1/2(одну вторую)долю В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу; <адрес> (шестнадцать), корпус 1 (один), <адрес> (двадцать шесть).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 900 000 рублей (л.д.22-24).

ФИО6 обязательства по оплате долей квартиры исполнены в полном объеме.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1 зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 15-16).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, постоянно зарегистрированы: ФИО7 и ФИО5 (л.д. 18).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно статье 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

          В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

           В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

       Судом установлено, что ответчики признаны несостоятельными (банкротами), финансовый управляющий ответчиков произвел отчуждение принадлежащих им долей жилого помещения, вследствие чего их право собственности было прекращено.

          При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договорами купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договоров купли-продажи не содержат условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, нарушая права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, суд прекращает право пользования ФИО5, ФИО7 спорной квартирой.

         Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворены, ответчики подлежат выселению, поскольку не имеют правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности без согласия на то собственника.

         В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

          Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

          В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

           В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

         При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, в связи с чем, суд прекращает их право пользования данным жилым помещением, следовательно регистрация ответчиков в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Прекратить право пользования ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

           Прекратить право пользования ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

          Выселить ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

Настоящее решение является правовым основанием для снятия ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий А.В. Волкова