Решение по делу № 2-3583/2024 от 28.08.2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3583/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-006954-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2024гг.                     г.Альметьевск РТ дело№ 2-3583/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Тиханкова <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тиханков И.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1988г. он купил жилой дом площадью 13,3 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес> оформил в БТИ технический паспорт на жилой дом, строению был присвоен инвентарный номер №, он(истец) в документах указан в качестве правообладателя. В настоящее время договор купли-продажи жилого дома утрачен.

В 1990 г. он осуществил пристрой к жилому дому, в результате площадь дома увеличилась до 90,2 кв.м., в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он (истец) не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 24.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ.

Протокольным определением суда от 12.11.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство экологии и природных ресурсов РТ.

В судебном заседании истец Тиханков И.В. и его представитель Ахметов Р.Р. иск поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск удовлетворению требований возражает, указывая, что жилой дом самовольно реконструирован, в материалы дела не представлен технический план здания, строение находится в охранной зоне электросетевого хозяйства и в зоне подтопления, согласование строительства с АО «Элекстрические сети» и Министерством экологии и природных ресурсов РТ не представлено.

Третьи лица Тиханкова Н.И., Тиханков Вадим И. и Капитонова А.А. с иском согласились.

Представитель третьего лица Министерства экологии и природных ресурсов РТ Колина А.А. удовлетворению иска не возражала.

Третье лицо Тиханков Виталий И. и представитель третьего лица комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы истца его представителя, третьих лиц, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2)

В силу п.2 ст.8.1 ГПК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п.2)

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Порядок ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства установлен п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, которое должно содержать сведения, предусмотренные подп. 1 - 5, 7 и 8 п. 1 ст. 51.1 данного Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного подп. 5 п. 19 данной статьи. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых приведен в этой норме права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 25.12.1989г. жилой дом площадью 13,3 кв.м., расположенный за земельном участке площадью 715 кв.м. по адресу: <адрес>, в БТИ <адрес> поставлен на инвентарный учет с присвоением инвентарного номера 16/15981, в техническом паспорте жилого дома правообладателем указан ФИО4.

По техническому паспорту жилого дома от 03.04.2017г. объект представляет собой жилой бревенчатый дом площадью 50,6 кв.м. с кирпичным пристроем площадью 39.6 кв.м., год постройки 1990г., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м.

Из представленных по запросу суда выписок их похозяйственной книги Урсалинского сельского Совета за 1983-1985 годы, следует, что главой семьи хозяйства по адресу: <адрес>, значился ФИО1, в качестве члена его семьи указана супруга Капитонова <данные изъяты> (третье лицо).

По выписке их похозяйственной книги Урсалинского сельского Совета за 1986-1990 годы, главой семьи хозяйства по адресу: <адрес>, значится ФИО3, в качестве члена его семьи указан сын Тиханков <данные изъяты>(истец).

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО2 пояснила, что ее супруг ФИО1 умер, при жизни он продал жилой дом по адресу: <адрес>, на спорный жилой дом она (ФИО2) не претендует.

29.02.2008г. земельный участок площадью 562,36 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В выписке из ЕГРН на земельный участок в графе «особые отметки» указан вид не зарегистрированного права на объект: постоянное бессрочное пользование, в качестве правообладателя указан Тиханков <данные изъяты>. правообладатель Тиханков И.В.

28.02.2023г. Управление Росреестра по РТ отказало Тиханкову И.В. в постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Из технического плана здания от 28.03.2023г. следует, что жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером кадастрового номера №

В виду того, что земельный участок находится в охранной зоне объектов ОАО «Сетевая компания» Тиханковым И.В. 27.09.2024г. получено согласование на осуществление действий в охранной зоне. (л.д.114)

Согласно техническому заключению ПК «Татсельхозхимпроект» от 30.04.2021г. дефектов и повреждений объект не имеет; категория технического состояния несущих конструкций жилого дома по ГОСТ 31937- 2011 – работоспособное; техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект приобретен истцом в 1988г., реконструированная постройка соответствует целевому назначению земельного участка, находящегося в пользовании истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право собственности Тиханкова И.В. в течение более 35 лет никем не оспаривалось, за эти годы в законности сооружения истца никто не усомнился, орган местного самоуправления с требованиями к Тиханкову И.В. о сносе постройки и об изъятии земельного участка не обращался, на спорный жилой дом больше никто не претендует; за время владения и пользования жилым домом права требования и правопритязания со стороны государственных и муниципальных органов, со стороны юридических и физических лиц не заявлялись, при таких данных, имеется предусмотренная пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность обстоятельств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности данный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тиханкова И.В. удовлетворить.

Признать за Тиханковым <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2024г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

            Копия верна.

            Судья Альметьевского горсуда РТ:                                          Р.А. Хабибуллина

            Решение вступило в законную силу «           »_____________________2024г.

            Судья: