Решение по делу № 2-503/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-503/2024

УИД 39RS0006-01-2024-000516-05

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 г.                         г. Балтийск

    Судья Балтийского городского суда Калининградской области Горенко М.К.,

при секретаре судебного заседания Монако В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Дмитрия Сергеевича к Морозовой (Юткиной) Анне Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Севостьянов Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Калининградская обл<....>, мотивируя свои требования тем, что 29.05.1995 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи у предыдущего собственника Ю., который умер 14.07.2023, что препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости в Роскадастре.

    Также указал, что до настоящего времени он не регистрировал свое право собственности на указанную квартиру, так как считал, что договора купли-продажи достаточно.

    Истец Севостьянов Д.С., его представитель Богачева Т.Г., действующая на основании доверенности, ответчик Морозова (Юткина) А.С., представитель администрации Балтийского городского округа Астраханцева Т.С., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Кучерова Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

    Ранее в судебном заседании представитель истца Богачева Т.Г. пояснила, что ее доверитель приобрел квартиру у Ю. в 1995 году по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, но свое право в установленном порядке в Роскадастре не зарегистрировал, так как считал, что право собственности оформлено договором и этого достаточно. Дополнила, что с настоящим иском Севостьянов обратился только сейчас, так как ему пришло уведомление от администрации о необходимости внесения сведений в ЕГРН, а так как предыдущий собственник умер, сделать это в ином порядке, без решения суда, невозможно. Указала, что на протяжении всего времени, то есть с 1995 года, истец открыто владел и пользовался квартирой, в которой живет его сын со своей матерью в настоящее время. Каких-либо претензий от родственников умершего Юткина к нему не поступало.

    Истцом в материалы дела представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в иске (л.д. 102).

    Ответчик Морозова А.С. в судебное заседание явиться отказалась, посредством телефонограммы сообщила суду, что с исковыми требованиями она ознакомлена, на спорную квартиру она не претендует, разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 94).

    Представитель ответчика администрации МО «Балтийский городской округ» Астраханцевой Т.С. представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда (л.д. 89).     Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абз. 1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.05.1995 между продавцом Ю. и покупателем Севостьяновым Д.М. заключен договор купли-продажи квартиры, <....>. Договор удостоверен нотариусом Балтийского нотариального округа Калининградской области Т. (л.д. 13).

Договор составлен в письменной форме, содержит подписи сторон, подтверждающие волеизъявления сторон на заключение договора, то есть отвечает требованиям закона.

Факт передачи недвижимого имущества покупателю подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами, к договору купли-продажи от 29.05.1995, в соответствии с которым продавец Ю. передал покупателю Севостьянову Д.М. квартиру, <....>

Право собственности Ю. на спорную квартиру на дату заключения договора купли-продажи с истцом подтверждается договором купли-продажи от 01.04.1992, заключенным между продавцом Ш. и покупателем Ю. который зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д. 48-50).

Переход права собственности на квартиру от Ю. к истцу в ЕГРН не зарегистрирован.

14.07.2023 Ю. умер (л.д. 52 оборот), ввиду чего, 26.12.2023 нотариусом нотариальной палаты Калининградской области Янтарного нотариального округа Калининградской области М. было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что 04.05.2010 Ю. при жизни было составлено завещание, которым он завещал все свои вещи и все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе, жилой дом, находящийся по адресу: <....>, и земельный участок, находящийся по указанному адресу, Кучеровой Л.П. (л.д. 54), которая, в свою очередь отказалась от наследства после умершего 14.07.2023 супруга Ю.

Сведений о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <....>, была включена в наследственную массу, после смерти Ю. материалы наследственного дела № не содержат (л.д. 51-69).

Проверяя доводы искового заявления, судом установлено, что, действительно, 24.11.2023 администрация БГО направила собственникам <....> уведомление о необходимости осуществления государственной регистрации права в отношении принадлежащего им объекта недвижимого имущества (л.д. 30).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.08.2024 Севостьянову Д.С. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <....> поскольку предыдущим собственником Ю.. не зарегистрировано право собственности на заявленный объект недвижимости (л.д. 103).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, исходя из представленных суду письменных доказательств, отсутствия спора со стороны ответчиков и наследника умершего Ю. суд приходит к выводу о том, что заключенный между Севостьяновым Д.С. и Ю. договор купли-продажи квартиры, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и содержит в себе все существенные условия, по которым стороны пришли к соглашению, следовательно, к истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <....> которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Доказательств недобросовестности в действиях Севостьянова Д.С. в материалы дела не представлено и судом не добыто.

То обстоятельство, что истцом своевременно не совершена регистрация перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Севостьянова Дмитрия Сергеевича <....> - удовлетворить.

Признать право собственности Севостьянова Дмитрия Сергеевича на квартиру, <....>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Севостьянова Д.С. в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2024.

Судья М.К. Горенко