Решение от 11.09.2015 по делу № 2-3180/2015 от 28.07.2015

2 - 3180/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киров 11 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

с участием прокурора Станкевич Я.Р.,

при секретаре Култышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Венеция» к Раченковой Н.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,        

                     УСТАНОВИЛ:

ООО «Венеция» обратились в суд с иском к Раченковой Н.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование комнаты № по <адрес>. Указанный договор найма является краткосрочным, заключен на 6 месяцев до 30.06.2015 года, то есть в настоящее время является прекращенным. После окончания срока действия договора найма ответчик, в нарушение п. 5.1 договора, не стала сдавать помещение по акту приема-передачи, не заключила новый договор, ключи от комнаты не сдала, плату за жилое помещение за период действия договора найма не вносила. В связи с не внесением ответчиком платы по договору, у последней образовалась задолженность в пользу ООО «Венеция» в сумме 24 208, 69 руб. Ответчик надлежащим образом извещена о наличии задолженности, ей ежемесячно, под роспись, вручаются выписки с лицевого счета с размером платы по договору, однако задолженность не погашает. В соответствии с пунктами 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по договору найма за период с 11.02.2015 года по 24.07.2015 года ответчику начислены пени в размере 600, 8 руб. Просят взыскать с ответчика Раченковой Н.Н. в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года в размере 24 208, 69 руб.; пени в размере 600, 8 руб.; расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчика из жилого помещения - комнаты № по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя 3500 руб., расходы по госпошлине 6 944, 28 руб.

Представитель истца ООО «Венеция» по доверенности Володин К.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Раченкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась, корреспонденция, направляемая судом в адрес ответчика, возвращена с отметкой об истечении срока хранения, суд полагает, что ответчик извещен о судебном заседании.

В судебное заседание не явилось третье лицо ООО «РЭО-Сервис», извещены.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

В силу статей 153-156 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частями 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В ч. 6 ст. 156 ЖК РФ определено, что определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Судом установлено, что ООО «РЭО-Сервис» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Здание общежития по <адрес> находилось в собственности ГП Кировского шинного завода до 17.12.1992 года. На основании плана приватизации от 14.12.1992 года ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие было включено в уставной капитал АООТ (ОАО) «Кировский шинный завод», правопреемником которого являлось ОАО ШК «Амтел-Поволжье».

    В последующем здание общежития было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2», а 05.04.2000 года здание общежития перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис» по договору от 17.02.2000 года.

Согласно договору № 1 от 01.01.2011 года, заключенного между ООО «РЭО-Сервис» и ООО «Венеция», помещения в общежитии по адресу: <адрес> переданы в бессрочное, безвозмездное пользование ООО «Венеция».

Согласно п. 1.5 договора ООО «Венеция» является управомоченным лицом (наймодателем и арендодателем) по предоставлению третьим лицам (нанимателям и арендаторам) жилых и нежилых помещений общежития с 01.01.2011 года.

01.01.2015 года между ООО «Венеция» (наймодатель) и Раченковой Н.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>, сроком на 6 месяцев, с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года.

Начиная с 2015 года ответчик Раченкова Н.Н. фактически проживает в спорном жилом помещении, в полном объеме пользуется жилищно-коммунальными услугами, в том числе: отоплением, холодной водой, канализацией, электроэнергией. Однако расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание домохозяйства по адресу: <адрес>, комната №, ответчик не несет с момента вселения в указанное жилое помещение.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского района Кировской области от 03 марта 2015 года взыскано с Раченковой Н.Н. в пользу ООО «Венеция» задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2014 года по 31.12.2014 года в размере 16 099, 73 руб., пени в размере 284, 63 руб., расходы по оплате юридических услуг 2 000 руб, расходы по госпошлине 655, 37 руб., всего 19 039, 73 руб. Доказательства исполнения решения мирового судьи от 03 марта 2015 года отсутствуют.

Ответчик договор найма на новый срок не заключает, из спорной комнаты не выезжает, плату за жилое помещение не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик не вносит плату за проживание, включая жилищно-коммунальные услуги, расчет по которым осуществляется в размере, установленным пунктом 2 договора найма, суд считает, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, Раченкова Н.Н. - выселению из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года составляет 24 208, 69 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктами 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.02.2015 года по 24.07.2015 года в размере 600, 80 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договора найма № 11-Л от 01.01.2015 года.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного не представлено.

При таком положении, с ответчика Раченковой Н.Н. в пользу истца ООО «Венеция» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 208 руб. 69 коп., пени в сумме 600 руб. 80 коп.

Установлено и подтверждено документально, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 944, 28 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб.

В силу положений статей 88, 94 ГПК РФ, указанные расходы являются судебными расходами.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 6 944, 28 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом рекомендуемых минимальных ставок гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами, принципа разумности, сложности дела, объема предоставленных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере - 3 500 руб.    

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 208 ░░░. 69 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░. 80░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 944 ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░