Решение по делу № 2-107/2024 от 16.01.2024

УИД 19RS0010-01-2023-000047-51

Гражданское дело № 2-107/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 06 июня 2024 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

с участием

истца Кадочникова Н.Ф.,

представителя истца Мытько Е.С.,

ответчика Гупалова В.Д.,

представителя ответчика Гупалова В.Д. - Лохтина П.Н.,

ответчика Цыпленковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадочникова Н.Ф. к администрации Селосонского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Гупалову В.Д., Цыпленковой В.Г. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании сделки договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кадочников Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации Селосонского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Гупалову В.Д., Цыпленковой В.Г., в обоснование исковых требований с учетом их уточнения указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.08.2022 года № КУВИ-0001/2022-129717801 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 05.07.2016 года Цыпленковой В.Г. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли–продажи от 26 мая 2021 года Цыпленкова В.Г. продала вышеназванную квартиру Гупалову В.Д., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права от 04.06.2021 №. Однако согласно справке, выданной главой Селосонского сельского совета Республики Хакасия от 23.12.2021 № 281, в 2018 году квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, была разобрана. Вместе с тем, разрешение на демонтаж данной квартиры гражданке Цыпленковой В.Г. не выдавалось.

Указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Исходя из п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполнимым после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, полагает, что сделка, совершенная на основании договора купли-продажи от 26.05.2021 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Цыпленковой В.Г. и Гупаловым В.Д. является мнимой.

Обращает внимание, что согласно информационному письму от 11.05.2023 № 410 Цыпленковой В.Г. для оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.01.2015 года, исходя из которой Цыпленкова В.Г. фактически пользовалась земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу с 13.06.2001 г. по 31.12.2001 г., о чем в похозяйственной книге № 3 лицевой счет № 165 администрации Селосонского Сельского совета от 20 сентября 2001 года на основании заявления сделана запись.

Однако согласно справке от 23.12.2021 № 281 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> пользовались с 1991 по 1995 гг.-ФИО1; с 1997 по 2001 гг. –ФИО1; с 2002 по 2006 гг. – ФИО1; с 2007 по 2011 гг. – ФИО2; с 2012 по 2015 гг.-не пользовались; с 2015 по 2018 гг.- Кошулап Г.Г..

Из архивной выписки № 540 от 04.05.2022 года, сведений о приватизации квартиры, а также о регистрации права собственности (пользования) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Анализируя положения п. 2 ст. 3.3, п.п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает, что поскольку истец является единоличным собственником дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, зарегистрированное право ответчика на спорный земельный участок нарушает право истца на приобретение данного земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

На основании изложенного и исходя из требований ч.1 ст. 167, ч.2 ст. 168 ГК РФ, просит:

- признать сделку, заключенную между Цыпленковой В.Г. и Гупаловым В.Д. на основании договора купли-продажи от 26 мая 2021 года недействительной;

- применить последствия недействительности сделки, совершенной на основании договора купли продажи квартиры и земельного участка от 26 мая 2021 года;

- прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 792 кв.м., кадастровый №;

- признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.01.2015 года, выданную главой Селосонского сельского совета <адрес> Республики Хакасия на имя Цыпленковой В.Г., <данные изъяты>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 792 кв.м., кадастровый №, недействительной;

- прекратить право собственности Цыпленковой В.Г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 792 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Кадочников Н.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что его дом находится на смежной границе с участком Гупалова В.Д., у него нет возможности обслуживать смежную сторону дома, поскольку какой-либо отступ отсутствует. Пояснил, что о регистрации права собственности на спорный участок за Гупаловым В.Д. он узнал, когда оформлял документы, связанные с реконструкцией своей квартиры, в 2021 году, а об основаниях возникновения такого права и содержание выписки из похозяйственной книги узнал в 2022 году.

Представитель истца Мытько Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Указала, что содержание выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Селосонского сельсовета, не соответствует фактическим обстоятельствам, Цыпленкова В.Г. не проживала по адресу: <адрес> до 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года, следовательно, ее право на данное недвижимое имущество не могло быть зарегистрировано на основании данной ей выписки. Соответственно впоследствии спорный земельный участок не мог быть продан Гупалову В.Д. Следовательно сделка между Цыпленковой В.Г. и Гупаловым В.Д. мнимая.

Вышеназванные обстоятельства препятствуют истцу реализовать его право на возможность приобретения спорного земельного участка на общих с ответчиками основаниях, т.е. путем его выкупа у администрации, тем самым нарушают его права.

Ответчик Гупалов В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Гупалова В.Д. – Лохтин П.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, обратив внимание на пропущенный срок исковой давности по обращению с заявленными требованиями относительно оспоримой сделки по купле-продаже земельного участка у Цыпленковой В.Г. в 2021 году. Представил письменный отзыв, согласно которому указывает, что истцу было известно о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Цыпленковой В.Г. еще в 2020 году. Данное обстоятельство, по мнению представителя ответчика, подтверждается представленными доказательствами истцом, в т.ч. проектом на реконструкцию его квартиры. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, в т.ч. относительно требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной. Кроме того, ссылается на невозможность применения последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности Цыпленковой В.Г. на квартиру, в виду отсутствия объекта недвижимости. Вместе с тем, полагает, что в случае удовлетворения судом требований о признании договора купли-продажи от 26 мая 2021 года недействительным, необходимо признать право собственности на спорный земельный участок за Цыпленковой В.Г.

Представитель ответчика администрации Селосонского сельсовета, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, позиции по заявленным исковым требованиям не представил.

Ответчик Цыпленкова В.Г. в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями. Пояснила, что оформлением права собственности на спорный земельный участок и последующей его продажей занималась ее мама Кошулап Г.Г. по доверенности. Добавила, что выкупить спорный земельный участок предлагалось не только Гупалову В.Д., но и Кадочникову Н.Ф. еще в 2017 году, но Кадочников Н.Ф. отказался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кадочникова В.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о судебном разбирательстве, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление), будучи надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направив письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которому указывает, что в случае установления обстоятельств, необходимых для удовлетворения данного искового заявления, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовая компания «Роскадастр» филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия (далее – ППК «Роскадастр» по РХ, Филиал), будучи надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, не явился, направив письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которому орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в рамках своей компетенции. Отдельные полномочия органа регистрации прав вправе осуществлять публично-правовая компания. При этом полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости ППК «Роскадастр» по РХ не передавались. Полномочия по госу4дарственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на территории Республики Хакасия осуществляет Управление Росреестра по РХ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений сторон, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п.1 ст. 6 ГК РФ.).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Часть первая ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч.2 ст. 168 ГК РФ)

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 этого же Постановления Пленума согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Материально-правовой интерес в применении последствий недействительности сделок имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожных сделок в первоначальное фактическое положение.

Главным условием предоставления судебной защиты являются установление принадлежности истцу субъективного материального права или законного интереса, случаев его нарушения и нарушения права истца обязательно ответчиком, а также обстоятельств, позволяющих возобновить нарушенное право истца.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

Приобретение гражданами и юридическими лицами в собственность земельных участков стало возможным с введением в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С 1 марта 2015 года право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 - 39.25 Земельного кодекса РФ.

В частности, согласно ч.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (статья 235 ГП РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.

Как следует из материалов дела по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда№2 от 12 января 2015 года Муниципальное образование Селосонский сельсовет в лице главы муниципального образования ФИО4 предоставил Цыпленковой В.Г. по договору найма жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия договора не установлен.

Согласно договору от 25 марта 2016 года о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, администрация Селосонского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия в лице главы администрации Селосонского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия ФИО4 передала Цыпленковой В.Г. в собственность занимаемую ей квартиру, на основании выданного договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №2 от 12 января 2015 года, находящуюся по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности в ЕГРН от 05 июля 2016 года, запись регистрации 19№, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13 января 2015 года №05 Цыпленковой В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 3 13.06.2001 г. по 31.12.2001 г., лицевой счет № 165 администрации Селосонского Сельского совета от 20 сентября 2001 года на основании заявления сделана запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

На основании вышеназванной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13 января 2015 года №05 за Цыпленковой В.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Регистрация произведена в ЕГРН 11 марта 2015 года, запись регистрации №.

По договору купли-продажи от 26 мая 2021 года Цыпленкова В.Г. продала Гупалову В.Д. квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 792 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Регистрация права собственности на квартиру и земельный участок произведена в ЕГРН 04 июня 2021 года.

Согласно справке от 14 февраля 2024 года б/н земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пользовались с 1991 по 1995 гг.-ФИО1 - лицевой счет №194; с 1997 по 2001 гг. –ФИО1 – лицевой счет №193; с 2002 по 2006 гг. – ФИО1- лицевой счет №148; с 2007 по 2008 гг. – ФИО2 – лицевой счет №237; с 2009 по 2014 гг.- не пользовались; с 2015 по 2018 гг.- Цыпленкова В.Г. – лицевой счет №246, с 2017 по 2018 – Цыпленкова В.Г. – лицевой счет №231,

Из архивной выписки № 540 от 04 мая 2022 года, в документах архивных фондов №Р-1 Испоком Ширинского районного совета депутатов и №р-53 исполком Селосонского Совета народных депутатов за 1990-2015 г.г., сведений о приватизации квартиры, а также о регистрации права собственности (пользования) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно информации главы администрации Селосонского сельсовета РХ от 02 мая 2023 года разрешения на снос квартиры по адресу: <адрес>, Цыпленковой В.Г. не выдавалось.

Исходя из уведомления от 12 октября 2021 года, Гупалов В.Д. уведомляет администрацию МО Ширинский район о завершении сноса объекта капитального строительства, жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с актом обследования от 08 ноября 2021 года, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 в результате осмотра объекта недвижимости по адресу: <адрес>, было выявлено прекращение существования данного объекта недвижимости в связи с его уничтожением в результате разбора.

Согласно представленным документам УПЭССТ администрации МО Ширинский район произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. соответствующие документы к оформлению поданы Кадочниковым Н.Ф. и Кадочниковой В.А. в 2020 году, в т.ч. выдано разрешение на строительство. Проектная документация реконструкции многоквартирного жилого дома по вышеназванному адресу по заказу Кадочникова Н.Ф. и Кадочниковой В.А. выполнена в 2020 году. Технический план здания изготовлен кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО5 12 июля 2021 года. Согласно информации и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Ширинский район от 16 сентября 2019 года, по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у трехквартирного жилого дома, 1975 года постройки, не обнаружено квартир 2,3 (снесены).

Таким образом, судом установлено, что Цыпленкова В.Г. на основании договора найма жилого помещения стала пользователем квартиры по адресу: <адрес>, Регистрация права собственности на земельный участок Цыпленковой В.Г. состоялось 11 марта 2015 года на основании вышеназванной оспариваемой выписки из похозяйственной книги от 13 января 2015 года.

Оформление в собственность вышеназванного дома Цыпленковой В.Г. произошло после передачи квартиры по договору в собственность и регистрации права 05 июля 2015 года.

Рассматривая доводы истца о признании выписки из похозяйственной книги от 13 января 2015 года недействительной, суд находит их не подлежащими удовлетворению. Полагать о недобросовестном поведении или злоупотреблении правом Цыпленковой В.Г. при получении соответствующей выписки и оформлении права собственности на земельный участок не усматривается. При том, что при наличии соответствующего права на находящийся на земельном участке объект недвижимости у Цыпленковой В.Г. было преимущественное право на оформление в собственность спорного земельного участка. Таким образом, переход права собственности к Цыпленковой В.Г. на спорный земельный участок никоим образом не нарушал прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в настоящем случае истца Кадочикова Н.Ф.

Таких прав и охраняемых законом интересов Кадочникова Н.Ф. не затрагивала и совершенная впоследствии между Цыпленковой В.Г. и Гупаловым В.Д. сделка от 26 мая 2021 года по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащие Цыпленковой В.Г., находящееся по адресу: <адрес>, стороной сделки Кадочников Н.Ф. не являлся, каких-либо неблагоприятных последствий для него не повлекло.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не обладает правом на оспаривание состоявшегося договора купли-продажи квартиры земельного участка. И поскольку требования истца об оспаривании зарегистрированного права Гупалова В.Д., применении последствий недействительности сделки являются производными от предыдущих, то в их удовлетворении надлежит отказать.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано нарушение его прав оспариваемыми документами и действиями ответчиков, а, следовательно, права истца не требуют защиты в судебном порядке с учетом заявленного им способа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кадочникова Н.Ф. к администрации Селосонского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, Гупалову В.Д., Цыпленковой В.Г. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, о признании сделки договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, прекращении прав собственности на земельный участок, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) - 14 июня 2024 года.

Председательствующий      Н.А. Лейман