Решение по делу № 2-7126/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-7126/18

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2018 года          г. Петропавловск-Камчатский

        Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

    судьи    Стахневой И.М.,

    при секретаре    Леус Е.О.,

с участием ответчика Беляева Д.В., его представителя Копытина С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звезда ФИО8 к Беляеву ФИО9 о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на Здание (нежилое здание, Административно-бытовое здание) площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> с инвентарным номером: 8828, лит.А., стоимостью 5 000 000 руб.

Свои требования мотивировал тем, что 07.07.2015 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости состоящего из здания (нежилое здание, гаражные боксы, площадью 228,6 кв. м. с инвентарным номером 8828, лит. Б), стоимостью 10 000 000 руб. (далее Здание боксов), и здание (нежилое здание, административно-бытовое здание, площадью 185,8 кв. м. с инвентарным номером 8828, лит. А) стоимостью 5 000 000 руб. (далее Административное задание). В установленный договором срок ответчик для заключения основного договора не явился, сообщил по телефону, что возникли затруднения при оформлении документов. При заключении предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 15 000 000 руб., таким образом, он исполнил принятые на себя обязательства, ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не заключил, взятые на себя обязательства не исполнил. В июле 2018 года ему стало известно о том, что здание (нежилое здание, гаражные боксы, площадью 228,6 кв. м. с инвентарным номером 8828, лит. Б) за которое он заплатил 10 000 000 руб., снято с кадастрового учета 10.08.2017 года, в связи с чем, право собственности на указанное здание прекращено и ответчик не имеет возможности исполнить обязательства по заключению договора купли-продажи. Он обратился к ответчику с просьбой вернуть уплаченные ему денежные средства в сумме 10 000 000 руб., вместе с тем, ответчик денежные средства не вернул. Просил признать за ним право собственности на здание нежилое, Административно-бытовое, стоимостью 5 000 000 руб., ссылаясь на то, что заключенный между ним и ответчиком договор не является предварительным, поскольку обязывает истца произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, те есть имеет все признаки основного договора.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, оригиналы документов, приложенные к иску в копиях, суду не предоставил. Направил в суд заявление о принятии мер по обеспечению иска.

Ответчик Беляев Д.В. и его представитель Копытин С.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Пояснили, что предварительный договор от 07.07.2015 года купли-продажи Здания боксов и Административного задания был фактически подписан 06.07.20015 года, в один день с договором купли-продажи недвижимого имущества № 20 от 06.07.2015 года, по которому ООО «Стелла», в лице генерального директора Звезды А.О., продала данные Здание боксов и Административное задание Беляеву Д.В. В данном договоре цена этих зданий была определена в размере 5 000 руб., из которых 4 000 руб. - Здание боксов, 1 000 руб. - Административное задание. Фактически ответчик передал истцу Звезда А.О. в счет оплаты данных зданий сумму 1 000 000 руб. При этом ответчик не имел намерений после покупки данных зданий продавать их истцу, истец попросил его подписать предварительный договор купли-продажи данных зданий, чтобы избежать притязаний других лиц на данные объекты. Фактически истец денежные средства ему не передавал, в расписке на получение денежных средств указан брат ответчика Беляев С.В., истец попросил ответчика подписать расписку о получении денежных средств, ответчик написал свою фамилию на расписке, но потом отказался ее подписывать, так как никаких денег не передавалось. Подпись в расписке поставлена не им, а иным лицом. Кроме того, п. 1.1 предварительного договора от 07.07.2015 года, стороны обязались заключить до 15.08.2015 года договор купли-продажи недвижимого имущества (Основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре (пункт 2). Из договора не следует, что указанные в нем объекты недвижимости будут приобретены продавцом в будущем. Пунктом 3 предварительного договора стороны предусмотрели ответственность сторон и порядок их действий в случае незаключения основного договора. Фактически здания истцу не передавались. В установленный договором срок истец к ответчику с предложением о заключении основного договора не обращался. Ответчик производит арендную плату за земельный участок, на котором находится спорное здание. Также ответчик построил и ввел в эксплуатацию на этом участке сооружение: открытую площадку для хранения и складирования негорючих материалов по ул. Уссурийская. Истцу было известно об этом. В сентябре 2017 года истец был в Петропавловске-Камчатском, решением единственного участника ООО «СТаРК» Звезда А.О. от 28.09.2017 года, ответчик назначен директором ООО «СТаРК». При этом Звезда А.О. никаких требований к ответчику по поводу данных зданий не предъявлял. Данный земельный участок и находящиеся на нем здания ответчик сдал в субаренду ООО «СТаРК». Только в сентябре 2018 года истец по электронной почте направил истцу проект договора купли-продажи от 06.08.2018 года, в котором указал стоимость задания и права аренды с учетом всех неотделимых улучшений в размере 500 000 руб. Ответчик отказался подписывать данный договор.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в силу которых другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет

заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2015 года, согласно которому стороны приняли на себя обязательство в срок до 15.08.2015 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: здание боксов, назначение нежилое, 1-этажное, площадью 228,6 кв.м., инвентарный номер: 8828, лит.Б, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, поселок Моховая, и здание - административно-бытовое, назначение нежилое, площадью 185,8 кв.м., инвентарный номер: 8828, лит.Б, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>

В разделе 2 предварительного договора стороны указали условия основного договора, согласно которым Продавец обязан передать Покупателю всю имеющуюся у него техническую документацию, Покупатель обязуется принять имущество и оплатить стоимость приобретенного имущества в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

Стороны определили стоимость имущества: 5 000 000 руб. – стоимость здания боксов, 10 000 000 руб. – стоимость здания - административно-бытового. Указано, что цена является окончательной, не подлежит изменению, оплата по настоящему договору производится в день его подписания (п. 2.3 договора).

        Истец представил копию расписки в получении денежных средств от 07.07.2015 года, из текста которой следует, что Беляев ФИО10 получил от истца денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2015 года в сумме 15 000 000 руб.

Ответчик Беляев ФИО11 получение денежных средств в размере 15 000 000 руб. по данной расписке отрицал, подпись в расписке оспаривал.

Из представленного истцом свидетельства о праве собственности от 21.12.2011 года усматривается, что здание боксов площадью 228,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный номером: 8828, лит.Б принадлежит ООО «Стелла», а не ответчику.

Согласно выписки о переходе прав на недвижимое имущество здание (нежилое, Административно-бытовое) площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный номер 8828, кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи собственником данного Здания являлось ООО «Стелла». Право собственности ООО «Стелла» прекращено 20.08.2015 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 20. С 20.08.2015 года собственником данного здания является Беляев Д.В.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № 20 от 06.07.2015 года усматривается, что ООО «Стелла», в лице генерального директора Звезды А.О., продала указанные выше Здание боксов и Административное задание Беляеву Д.В. В данном договоре цена этих зданий была определена в размере 5 000 руб., из которых 4 000 руб. - Здание боксов, 1 000 руб. - Административное задание.

Переход права по данному договору был зарегистрирован 20.08.2015 года, о чем свидетельствует штамп на договоре.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2015 года, обоим сторонам договора было известно, что право собственности на данные здания зарегистрировано за ООО «Стелла», генеральным директором которого являлся истец Звезда А.О., а не за ответчиком.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.10.2015 года следует, что 25.09.2015 года Беляев Д.В. обратился с просьбой о переоформлении договоров аренды земельных участков в связи с регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2015 года № 20.

07.10.2015 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка (кадастровый номер №)     от 19.03.2009 года, на котором расположено спорное Административное здание, арендатор ООО «Стелла» был заменен на арендатора Беляева Д.В., которому в последующем начислялась арендная плата за данный земельный участок, направлялись расчеты арендной платы. Беляев Д.В. производил оплату арендных платежей, что подтверждается сообщением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 23.10.2018 года.

01.03.2017 года Беляев Д.В. заключил договор субаренды земельного участка (кадастровый номер №)     с ООО «СТаРК», директором которого он являлся.

Приказом № 127/17 от 28.03.2017 года Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений на основании разрешения на строительство от 27.10.2016 года, выданного Беляеву Д.В., присвоено сооружению: открытой площадке для хранения и складирования негорючих материалов, на земельном участке кадастровый номер №, по <адрес>

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2017 года, данное сооружение введено в эксплуатацию.

Таким образом, из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, усматривается, что Беляев Д.В. все это время осуществлял полномочия собственника в отношении спорного Административного здания.

Истец просит признать за ним право собственности на данное Административное задние стоимостью 5 000 000 руб., ссылаясь на то, что заключенным между ним и ответчиком договор не является предварительным по смыслу ст. 429 ГУ РФ, поскольку предусматривает не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, но и обязывает истца уплатить денежные средства в размере, установленном для основного договора (произвести предоплату), те есть имеет все признаки основного договора.

Данный довод суд находит несостоятельным.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Предварительный договор не содержит условий о том, что данное имущество будет приобретено в последующем. Напротив, в договоре указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора данное имущество никому другому не принадлежит, свободно от прав 3-х лиц (п. 2.2 договора).

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предусматривает обязанность для сторон в установленный срок до 15.08.2015 года заключить договор купли продажи в отношении двух объектов недвижимости: Здание боксов и Административное здание, на условиях определенных в разделе 2 данного договора.

В разделе 2 предварительного договора определена стоимость имущества: 5 000 000 руб. – стоимость здания боксов, 10 000 000 руб. – стоимость здания - административно-бытового (а не 5 000 000 руб. как указывает истец). Указано, что оплата по настоящему договору производится в день его подписания (п. 2.3 договора).

Таким образом, условие об оплате, включено сторонами в раздел 2 предварительного договора (Основные условия основного договора), то есть данное условие подлежало включению в основной договор купли-продажи.

        В материалах дела отсутствуют доказательства, что в установленный договором срок, истец направлял ответчику предложение заключить этот договор.

Кроме того, разделом 3 данного предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае если одна из сторон будет уклоняется от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, при этом возмещение убытков не влияет на право каждой стороны обратиться в суд с иском о понуждении заключить Основной договор.

С иском о понуждении заключить Основной договор, истец не обращался.

         Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи, а предварительный договор купли-продажи, в результате заключения которого у сторон возникла обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре.

    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества.

Предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Звезда ФИО12 к Беляеву ФИО13 о признании права собственности на здание (нежилое, Административно-бытовое) площадью 185,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный номер 8828, кадастровый номер №), отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Беляеву ФИО14 совершать любые действия по продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог данного здания, наложенные определением суда от 24.10.2018 года сохранить до вступления решения суда в законную силу, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2018 года.

         Судья                             подпись                                                             И.М.Стахнева

        Копия верна:                                                                                              И.М.Стахнева