Решение по делу № 2-1078/2019 от 12.11.2019

УИД 39RS0011-01-2019-001390-45

Гр. дело № 2-1078\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Власова М.Ю. к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

Истец Власов М.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что 20.05.2003 ФИО 1 обратилась в СНТ «Сосновка» с заявлением о передаче ему принадлежащего ей садового участка № №, площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением правления СНТ «Сосновка» истец был принят в члены СНТ, и ему была вручена членская книжка. С этого времени истец пользуется вышеуказанным земельным участком открыто и непрерывно, возвел на участке жилой дом, с процентом готовности 100%, который не создает угрозы жизни и здоровью. Земельный участок <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Информация о данном участке является общедоступной, данный земельный участок в обороте не ограничен, не относится к землям, приватизация которых запрещена, ограничений прав истца на него не имеется, администрация к истцу никаких требований не предъявляет и право истца на участок не оспаривает. Не имеется таких претензий и у иных лиц. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с КН №, при этом в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право на возведенный жилой дом, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание Власов М.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Гарипов М.А., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основания, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, по телефону просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица СНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

3-е лицо Петроченкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что ее бабушка ФИО 1 являлась членом СНТ, она является ее наследником, вступила в права наследования, о том, что спорный участок был продан, ей было известно давно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 17 мая 1993 года за № 165 членам СНТ «Сосновка-1» были предоставлены в собственность, находящиеся у них в пользовании земельные участки, согласно приложения.

Из архивной справки следует, что в приложении к данному постановлению указано, что земельный участок <адрес>, площадью 600 кв.м был передан в собственность ФИО 1, проживающей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 передала председателю СО «Сосновка» заявление, в котором просила передать принадлежащий ей земельный участок Власову М.Ю., т.к. в связи с болезнью она не может его обрабатывать.

ДД.ММ.ГГГГ Власов М.Ю. обратился к председателю СНТ «Сосновка» с заявлением о принятии его в члены СНТ «Сосновка» и выделении ему для личного пользования участка №.

ДД.ММ.ГГГГ решением правления СТ «Сосновка» Власов М.Ю. был принят в члены СНТ в связи с распределением участков, с выделением ему участка №, что подтверждается протоколом заседания правления.

Членская книжка была Власову М.Ю. выдана ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений об исключении из членов СНТ ФИО 1, в связи с отчуждением участка, вышеуказанный протокол не содержит.

Из членской книжки садовода Власова М.Ю. следует, что ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата долгов за земельный участок с 2000 по 2002 года за ФИО 1, и в дальнейшем производилась оплата целевых и членских взносов за пользование земельным участком. Вступительного взноса Власов М.Ю. в обществе не оплачивал.

Из материалов дела следует, что истцом на земельном участке с КН № возведен одноэтажный с мансардой индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 126,9 кв.м.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности.

Как уже указано выше, земельный участок <адрес> был предоставлен администрацией Зеленоградского района Калининградской области в собственность ФИО 1

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Вместе с тем, из представленных доказательств не следует, что ФИО 1 отказалась от права собственности на земельный участок <адрес> в СНТ «Сосновка», поскольку из поданного ею заявления председателю СНТ «Сосновка» следует, что она просила только передать этот участок Власову М.Ю, и Власов М.Ю. при этом просил передать ему участок в пользование, а не в собственность.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла ФИО 1( в настоящее время Петроченкова).

Сведений о том, что в наследственную массу был включен земельный участок <адрес> в СНТ «Сосновка» материалы наследственного дела не содержат.

Так же из материалов дела следует, что земельный участок <адрес>, площадью 600 кв.м в СНТ «Сосновка» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, права на него ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из членской книжки садовода, истец оплачивал членские взносы не регулярно, а именно в 2003 году, в 2006, 2009, 2011, 2012, 2014, 2016, 2017 и в 2018 годах, при этом не оплачивал земельный налог как собственник земельного участка, что не может расцениваться как добросовестное владение собственника в течении пятнадцати лет, с учетом срока исковой давности.

Кроме того, указывая администрацию МО «Зеленоградский городской округ» в качестве ответчика, истец не указывает, чем данный ответчик нарушил его права, подлежащие защите путем подачи настоящего иска, учитывая, что собственником земельного участка являлась ФИО 1

Более того, наследник ФИО 1 – Петроченкова Н.Г. никаких претензий к истцу по спорному земельному участку не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку никаких доказательств, что истец лишен возможности оформить переход права на спорный земельный участок, им суду не представлено.

При таких установленных судом обстоятельствах, и нормах действующего законодательства суд приходит к выводу, что отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного земельного участка в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения в течении пятнадцати лет, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Поскольку Власову М.Ю. известен собственник спорного земельного участка, заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества у него не могло возникнуть, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных Власовым М.Ю. требований к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на земельный участок с КН 39:05:050403:42, расположенный в СНТ «Сосновка», участок <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2020.

Судья В.В. Сайбель