Решение по делу № 2-11527/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-11527/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Долговой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой ФИО2 к Прохоровой ФИО2, Межрегиональной общественной организации инвалидов (МОО) «Социальная помощь» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Чернова М.Л. обратилась в суд с иском к Прохоровой Г.Н., МОО «Социальная помощь» об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Черновой М.Л. и МОО «Социальная помощь» на этапе долевого строительства был заключен договор №, в соответствие с которым МОО «Социальная помощь» приняло на себя обязательство впоследствии заключить с Черновой М.Л. договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость указанного жилого помещения определена в сумме 3 134 594 руб.

Одновременно с заключением договора № ответчик МОО «Социальная помощь» в лице президента Мельникова А.В. выдал истице доверенность на ее имя с правом заключения от имени МОО «Социальная помощь» договора участия в долевом строительстве, оформление права собственности МОО «Социальная помощь» на объект долевого строительства по вышеуказанному адресу.

18.01.2013г. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за МОО «Социальная помощь» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

29.02.2012г. между истицей Черновой М.Л. и ответчиком МОО «Социальная помощь» был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец согласно графику, который является приложением к договору №, производит оплату за спорное жилое помещение, общая сумма денежных средств, выплаченных истцом по договору, составила 1 150 000 рублей. С 2012 года истица проживает и открыто пользуется указанным жилым помещением по назначению.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем МО по ОИП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника МОО «Социальная помощь» в пользу взыскателя Прохоровой Г.Н. В соответствии с постановлением №-СД от ДД.ММ.ГГГГ о даче поручения в совершении отдельных исполнительных действий, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 24.03.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес> произведен арест квартиры по адресу: <адрес>. Ответственным хранителем с правом пользования назначена Чернова М.Л. С указанным постановлением истица не согласна, считает его незаконным и необоснованным, в связи с чем, вынуждена была обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, Чернова М.Л. просит снять арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Черновой М.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Чернова М.Л. не явилась, о времени и месте судебного слушания была извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Прохорова Г.Н. в судебное заседание также не явилась, направила письменные возражения, в которых указала на отсутствие правовых оснований для признания за Черновой М.Л. права собственности на спорную квартиру, поскольку между истицей и МОО «Социальная помощь» был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, который не влечет возникновение права собственности на квартиру. Также указала на то, что договор от имени МОО «Социальная помощь» подписан Мельниковым А.В., в отношении которого возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, при этом в отношении самого МОО «Социальная помощь» возбуждена процедура банкротства, в рамках которой обманутые граждане обращаются с заявления о включении в реестр требований кредиторов. Указывает на то, что кроме спорной квартиры какое-либо иное имущество у МОО «Социальная помощь» отсутствует, поэтому удовлетворение исковых требований Черновой М.Л. повлечет нарушение прав остальных кредиторов данной организации.

Представитель конкурсного управляющего МОО «Социальная помощь» - Корабельников Д.Д. в судебное заседание также не явился, направил письменные возражения, в которых указал, что истица Чернова М.Л. никогда не являлась собственником спорной квартиры, поэтому не вправе требовать освобождения её от ареста, по данным ЕГРП право собственности на квартиру зарегистрировано за МОО «Социальная помощь». Кроме того, в отношении МОО «Социальная помощь» в 2016г. введена процедура банкротства, сумма требований кредиторов составляет более 100 млн. рублей, что значительно превышается имеющееся у должника имущество.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и пояснения по существу исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МОО «Социальная помощь» в лице Мельникова А.В. и Черновой М.Л. был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>, квартал №б, мкр. «Ястынское поле», <адрес>, общей площадью 60,98 кв.м. Стоимость жилого помещения определена в размере 3 134 594 руб. В подтверждение намерений заключить основной договор сторона 2 – Чернова М.Л. вносит стороне 1 – МОО «Социальная помощь» обеспечительный платеж в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к договору). Договор купли-продажи помещения заключается сторонами в течение 15 дней с момента внесения всей суммы обеспечительного платежа. Кроме того, в течение 18 мес. с момента, когда сумма обеспечительного платежа составит более 30 %, стороне 2 – Черновой М.Л. указанное жилое помещение предоставляется в безвозмездное пользование.

Также сторонами подписан График внесения обеспечительного платежа, согласно которому ежемесячный платеж составляет 12 500 руб., платежи вносятся в период с 29.11.2011г. по 29.11.2031г., общая сумма платежей составляет 3 134 594 руб.

В счет исполнения обязательств по указанному предварительному договору истицей Черновой М.Л. внесены в кассу организации – 550 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 29.11.2011г., подписанной Мельниковым А.В. Кроме того, истицей в период с ноября 2012г. по январь 2014г. вносились суммы по Графику в размере 12 500 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 41 – 115). В общей сложности, в безналичном порядке истицей Черновой М.Л. на счет МОО «Социальная помощь» перечислено 1 150 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира по адресу <адрес> площадью 59,6 кв.м., с 18.01.2013г. зарегистрирована на праве собственности за ответчиком МОО «Социальная помощь», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обременения отсутствуют. Указанная квартира была приобретена ответчиком МОО «Социальная помощь» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО «ДСК» (застройщик), согласно которого стоимость квартиры определена в размере 2 711 496 руб., порядок оплаты - до 16.12.2011г. (л.д. 179-180).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ МОО «Социальная помощь» (ссудодатель) передал указанную квартиру в безвозмездное пользование Черновой М.Л. (ссудополучатель), без указания срока пользования (л.д. 135). С указанного времени Чернова М.Л. фактически проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги (л.д. 150-172).

Также из представленных суду документов следует, что 07.08.2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП по г. Москва возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении МОО «Социальная помощь» на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности в пользу Прохоровой Г.Н. в сумме 68 720 313 руб. В рамках указанного исполнительного производства, постановлением от 23.03.2016г. наложен арест на имущество должника в виде вышеуказанной квартиры по адресу <адрес>. Составлен акт о наложении ареста от 24.03.2016г. в присутствии истца Черновой М.Л., которой указанная квартира оставлена на ответственное хранение. Кроме того, установлено ограничение на регистрационные действия в отношении данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в выписке из ЕГРП от 18.05.2016г.

Из материалов дела следует, что возбуждения вышеуказанного исполнительного производства по взысканию задолженности в пользу ФИО2, а также принятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложения ареста на квартиру, основной договор купли-продажи спорной квартиры между МОО «Социальная помощь» (собственник квартиры) и Черновой М.Л. заключен не был, также не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истице. Доказательства уклонения ответчика МОО «Социальная помощь» от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на квартиру истцом Черновой М.Л. не представлены.

Представителем истца Черновой М.Л. в судебное заседание от 24.01.2017г. представлены дополнительно в обоснование исковых требований: договор купли-продажи спорной квартиры от 25.01.2016г., заключенный между МОО «Социальная помощь» в лице Мельникова А.В. и Черновой М.Л., согласно которому истица произвела оплату за квартиру в полном объеме до заключения договора; квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.01.2015г. на сумму 2 122 094 руб. (в счет оплаты по договору от 29.11.2011г., оставшаяся часть цены), выданная также Мельниковым А.В. (т. 2, л.д. 33-35).

К указанным документам, представленным истцом, суд относится критически, поскольку из отзыва ответчика Прохоровой Г.Н. и приложенных к нему документов следует, что в отношении МОО «Социальная помощь» возбуждена процедура банкротства, определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2015г. введена процедура наблюдения, назначен временный арбитражный управляющий, в том числе для осуществления контроля за сделками должника по распоряжению имуществом.

Кроме того, постановлением следователя от 23.03.2015г. ответчик Прохорова Г.Н. признана потерпевшей по уголовному делу №, по факту причинения её ущерба на сумму 11 900 000 руб. действиями руководителя МОО «Социальная помощь». Согласно ответа ГУ МВД по г. Москва от 02.02.2016г. по указанному уголовному делу в качестве подозреваемого привлечен Мельников А.В., который имея умысел на мошеннические действия, создал преступную организацию под предлогом вступления граждан в члены жилищной программы.

Решением Арбитражного суда г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ. МОО «Социальная помощь» признано банкротом, на дату проведения первого собрания кредиторов в реестр включены требования на сумму 99 506 689 руб., при этом балансовая стоимость имущества должника определена в размере 158 307 руб. Согласно выписке из ЕГРП у должника, кроме вышеуказанной спорной квартиры, на праве собственности имеются еще три жилых помещения, на которые также установлены ограничения (запреты) на регистрационные действия на основании судебных постановлений и постановлений судебного пристава-исполнителя (л.д. 14-15).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что между истцом Черновой М.Л. и ответчиком МОО «Социальная помощь» основной договор купли-продажи спорной квартиры до возбуждения процедуры банкротства организации и наложения ареста на квартиру в порядке обеспечения исковых требований Прохоровой Г.Н. (06.07.2015г.) заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истице не произведена, с учетом положения ст.ст. 223, 551 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истица Чернова М.Л. право собственности на указанную квартиру не приобрела, не вправе требовать отмены установленных в отношении указанной квартиры как имущества должника МОО «Социальная помощь» ограничений, включая запрет на регистрационные действия, арест указанного имущества, в пользу взыскателя Прохоровой Г.Н. Кроме того, признание права собственности на спорную квартиру за истицей Черновой М.Л., в обход процедуры банкротства МОО «Социальная помощь», повлечет существенное нарушение прав иных кредиторов указанной общественной организации.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Черновой М.Л. к Прохоровой Г.Н., Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2017░.