Решение по делу № 2-1971/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Наумова С.А., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1971/2013

по иску Шестеркиной В.М. к Шестеркиной Л.Н. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о реальном разделе дома и о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,-

установил:

Шестеркина В.М. обратилась в суд с иском к Шестеркина Л.Н. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения- жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г12» и уборную литер «Г14», расположенные по адресу: <адрес>; о реальном разделе дома по указанному адресу и о прекращении права долевой собственности и регистрации права долевой собственности сторон на указанный жилой дом с надворными строениями, ссылаясь на то, что она является собственником 5/8 долей жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме по указанному адресу. Собственником других 3/8 долей жилого дома по указанному адресу и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является Шестеркина Л.Н. На принадлежащем ей земельном участке истец своими силами и на свои средства возвела жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г12» и уборную литер «Г14», однако разрешение на их строительство она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП. Дом № фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы и отдельные коммуникации, между сособственниками дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

Ответчик- Шестеркина Л.Н. не возражала против признания за истцом права собственности на самовольные строения литер «А3», «Г12» и «Г14», а также против реального раздела жилого дома, сложившийся между ними на протяжении длительного времени порядок пользования домом соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольные строения, исковые требования о реальном разделе дома оставила на усмотрение суда.

3-е лицо- Калинина Н.И. не возражала против признания за истцом права собственности на самовольные строения литер «А3», «Г12» и «Г14», претензий по поводу этих строений не имеет.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя истца адвоката Наумова С.А., 3-е лицо Калинину Н.И, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Шестеркина В.М. на основании решения мирового судьи 178-го судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 04.02.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 5/8 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1.А2,а1,а2,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,У,1,2,3,4, расположенного по адресу: <адрес>. Шестеркина В.М. на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка при доме по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Собственником других 3/8 долей жилого дома по указанному адресу является Шестеркина Л.Н. на основании решения мирового судьи 178-го судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 04.02.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шестеркина Л.Н. на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. также является собственником земельного участка при доме по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела и объяснений истца и её представителя судом установлено, что истец своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела на принадлежащем ей земельном участке строения: жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г12» и уборную литер «Г14», однако разрешение на их строительство она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по указанному адресу, составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 01.07.2013г., на строительство строения литер «А3» разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно технического заключения ТО 30-13, выполненного ООО «ХХХ», по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, следует, что категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытия, крыши и в целом Лит. «А3», «Г11», «Г12», «Г13» и «Г14»- работоспособное; несущие конструкции строений Лит. «А3», «Г11», «Г12», «Г13» и «Г14» не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведенные самовольные строения Лит. «А3», «Г11», «Г12», «Г13» и «Г14» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения Лит. «А3», «Г11», «Г12», «Г13» и «Г14» не нарушают; в соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров, при размещении Лит. «А3», «Г11», «Г13» по отношению к смежным участкам № и № требования соблюдены; при размещении Лит. «Г12» и «Г14» по отношению к смежному участку № требования соблюдены, а по отношению к смежному участку № требования нарушены; противопожарное расстояние от Лит. «А3», «Г11», «Г13» до строений, расположенных на смежных участках № и № выдержано; противопожарное расстояние от Лит. «Г12» и «Г14» до строений, расположенных на смежном участке №, а до строений, расположенных на смежном участке № не выдержано (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящимся в собственности истца, совладелец данного жилого дома № Шестеркина Л.Н. и собственник смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома № Калинина Н.И. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шестеркиной В.М. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г12» и уборную литер «Г14».

Стороны также просят суд выделить им в собственность изолированный части жилого дома (помещения) согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела и объяснений представителей истцов судом установлено, что дом № по <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на улицу, отдельные коммуникации, между собственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом и не нарушает права сособственников дома. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому Шестеркина В.М. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений, площадью всех частей здания (комнат ипомещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «А»; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «А1»; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «А3»; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «а1»; служебных построек: сарая под литером «Г4», бани - «Г7», погреба (подземной части) - «Г9», гаража - «Г12», сооружений: отстойника - «Г13», уборной - «Г14». Шестеркина Л.Н. пользуется изолированной частью дома, состоящей из следующих помещений: площадью всех частей здания (комнат ипомещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «А»; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «А2»; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под литером «а2»; служебных построек: сараев под литером «Г5», «Г6», погреба (подземной части) - «Г8», гаража - «Г10»; сооружений: уборной - «Г11».

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шестеркиной В.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3», ░░░░░ ░░░░░ «░12» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░14», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░3»; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1»; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░4», ░░░░ - «░7», ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - «░9», ░░░░░░ - «░12», ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - «░13», ░░░░░░░ - «░14».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░»; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░2»; ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░2»; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░5», «░6», ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - «░8», ░░░░░░ - «░10»; ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - «░11».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░