Решение по делу № 2-133/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-133/2024

УИД 67RS0019-01-2024-000117-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2024 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием прокурора Голубковой И.А.,

представителя истца Кутмаровой А.А. по доверенности Поляковой М.П.,

ответчика Казакова В.В. и представителя ответчика Корнеева Д.А.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутмаровой А.А. к Казакову В.В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кутмарова А.А. (истец) обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования, к Казакову В.В. (ответчик) о выселении из жилого помещения – ...

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения – ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **. В данной квартире зарегистрирован ответчик Казаков В.В., который являлся сожителем истца. В настоящее время отношения между истцом и ответчиком прекращены. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета. Зарегистрированный в квартире с ** ** **, ответчик членом семьи Кутмаровой А.А. не является. Истец и ответчик проживают в разных комнатах, имеют раздельный бюджет, бремя содержания квартиры ответчик не несет, между истцом и ответчиком отсутствует взаимное уважение и забота, общие интересы. Более того, ответчик ведет себя агрессивно по отношению к ответчику, сознательно портит вещи истца. Совместное проживание сторон причиняет неудобства истцу. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой дом, который находится в удовлетворительном состоянии, оборудован всем необходимым для проживания. Кроме того, истцу известно, что ответчику принадлежит доля в жилом помещении по адресу: ... где он также имеет право проживать. Предложение Казакова В.В. выкупить у Кутмаровой А.А. квартиру, говорит о наличии у ответчика материальной возможности приобрести себе в собственность иное жилое помещение или отремонтировать свой жилой дом. Таким образом, требования истца не нарушают права Казакова В.В., предусмотренные п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ, а именно, право на жилище. Однако права истца, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, нарушены. Истец вынуждена проживать в одном жилом помещении с посторонним ей человеком, что делает обстановку в квартире напряженной и нервной, чем причиняет ей психологический дискомфорт.

Просит выселить Казакова В.В. из жилого помещения – ...

Истец Кутмарова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель истца Кутмаровой А.А. по доверенности Полякова М.П. в судебное заседание явилась, исковые требования Кутмаровой А.А. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что истец Кутмарова А.А. приобретала жилое помещение, из которого просит выселить ответчика, за счет личных накоплений истца, никакое соглашение о приобретении спорной квартиры в общую собственность с Казаковым В.В., Кутмаровой А.А. не заключалось. В настоящее время истец не может в полном объеме использовать свое жилое помещение как собственник, так как одну из комнат занимает ответчик. Добровольно ответчик отказывается выселяться из спорного жилого помещения. Просит выселить Казакова В.В. из жилого помещения – ... Полагает, что 1-го месяца достаточно, чтобы Казаков В.В. выехал из принадлежащей Кутмаровой А.А. квартиры, приобрел либо арендовал другое жилье.

Ответчик Казаков В.В. и представитель ответчика – адвокат Корнеев Д.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № **, расположенная ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ** ** **. Но в этот период времени ответчик Казаков В.В. проживал с истцом. По обоюдному согласию ими было решено приобрести указанную квартиру для дальнейшего совместного проживания и создания семьи. Для покупки квартиры, ответчик заключил кредитный договор в ПАО Сбербанк, по которому он получил ----- рублей на покупку квартиры. Квартиру они приобрели за ----- рублей. Деньги продавцу квартиры после получения квартиры отдавал ответчик. В дальнейшем выплату по кредиту производили вдвоем истец и ответчик. Ответчик считает, что поскольку кредит выплачивали оба, ответчик имеет право на получение доли в праве собственности на квартиру. С момента покупки спорной квартиры, ответчик проживает в ней по настоящее время, никуда не выезжал, также в данной квартире имеет регистрацию. Не оспаривал факт прекращения семейных отношений с истцом. Другого жилья он не имеет, а поэтому ответчик Казаков В.В. считает, что предъявленные к нему исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик Казаков В.В. суду пояснил, что полагает, что он имеет право на получение доли в спорной квартире, поскольку данная квартира была приобретена за счет кредитных денежных средств, взятых на его имя, выплату кредита производили вдвоем с истцом. Иного жилья в собственности он не имеет. В силу своего материального положения, а также по состоянию здоровья, он не в состоянии в ближайшее время приобрести жилье, ходатайствовал о сохранении за ним права пользования спорной квартирой на 6 месяцев.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца о выселении, при этом полагала необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 2 месяца, с даты вступления решения суда в законную силу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ** ** **, истец Кутмарова А.А., ** ** ** года рождения, является собственником жилого помещения – ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ** ** ** (л.д. 8, 30).

В спорном жилом доме по адресу: ..., истец Кутмарова А.А. зарегистрирована с ** ** ** по настоящее время (л.д. 10), ответчик Казаков В.В. зарегистрирован по указанному адресу с ** ** ** по настоящее время (л.д. 33-36, 56).

Брак между истцом Кутмаровой А.А. и ответчиком Казаковым В.В. зарегистрирован не был. Ответчик был вселен в спорную квартиру, в связи с тем, что совместно проживал с Кутмаровой А.А..

Из пояснений ответчика Казакова В.В. в судебном заседании следует, что с истцом стали вместе проживать с осени 2005 года, жили на квартире, которую снимала истец. В 2006 году решили приобрести свое жилье. На эти цели ответчик взял потребительский кредит. Квартиру купил ответчик, кредит выплачивали вместе с истцом. Затем приобрели автомобиль «Нива». Жили нормально, ответчик предлагал зарегистрировать брак, но истец не хотела. Затем ответчик заболел, перестал зарабатывать, и отношения изменились. Почему договор купли-продажи заключен между Кутмаровой А.А. и почему она являлась покупателем по договору купли-продажи, когда использовали денежные средства, полученные им за счет кредита, пояснить не может.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение было приобретено истцом и ответчиком в период совместного проживания и в совместную собственность, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание судом.

Как следует из пояснений представителя истца Поляковой М.П., истец и ответчик сожительствовали с ** ** ** по ** ** **., но собственником жилого помещения ... является истец Кутмарова А.А., поскольку спорное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между истцом Кутмаровой А.А. и Я., за личные сбережения Кутмаровой А.А. Ответчик Казаков В.В. был зарегистрирован в квартире с ** ** **, а право собственности на квартиру, за истцом было зарегистрировано ** ** **.

Так, согласно договору купли-продажи от ** ** **, ** ** ** между Я. и Кутмаровой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, продавец продает, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: ... общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м (п. 1). Стоимость приобретаемой квартиры составляет ----- рублей (п. 3). Указанная квартира передана по акту приема-передачи в момент подписания договора (п. 5) (л.д. 31, 32).

В момент приобретения (** ** **) указанного выше жилого помещения Кутмарова А.А. и Казаков В.В. супругами не являлись, поскольку в зарегистрированном браке не находились.

Как следует из сообщения ПАО Сбербанк от ** ** **, направленному по запросу суда, на имя Казакова В.В., наличие кредитных обязательств в период с ** ** ** по ** ** ** в АС База данных ПАО Сбербанк не установлено. Одновременно информируют, что п. 1.1.1 Указания Банка России от 25.11.2009 № 2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета» выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение 5 лет (л.д. 81).

Также представитель истца Полякова М.П. в судебном заседании пояснила, что никакое соглашение между истцом и ответчиком о том, что указанное жилое помещение было приобретено в совместную собственность, не заключалось. При этом, сторона истца не отрицает, что в период совместного проживания истца и ответчика, последним был взят кредит, но не на приобретение квартиры, в тот период ответчиком был приобретен автомобиль и осуществлен его ремонт.

Истцом Кутмаровой А.А. производится оплата жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, что подтверждается квитанциями (л.д. 37-53), в свою очередь, ответчиком Казаковым В.В. оплата коммунальных услуг не производится, что не отрицал в судебном заседании сам ответчик.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании действительно установлено и не оспаривалось ответчиком, что на момент приобретения спорного недвижимого имущества Кутмарова А.А. и Казаков В.В. состояли в фактических брачных отношениях, проживали вместе и вели общее хозяйство. Между тем, бесспорных доказательств, подтверждающих факт договоренности Кутмаровой А.А. и Казакова В.В. о приобретении спорного недвижимого имущества в общую собственность, ответчиком не представлено.

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что исковые требования Кутмаровой А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а ответчик Казаков В.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Так, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** и свидетельства о праве собственности от ** ** **. Ответчик собственником квартиры не является, но зарегистрирован в ней. Брак между сторонами зарегистрирован не был. Ответчик был вселен в спорную квартиру, в связи с тем, что совместно проживал с Кутмаровой А.А. в период ** ** ** г. Ответчик Казаков В.В. проживает в спорной квартире, имея регистрацию с ** ** **. Ответчик Казаков В.В. на текущий момент не является членом семьи истца, фактически семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик с истцом не общаются, в родственных отношениях не состоят. Соглашение между истцом и ответчиком о проживании ответчика в спорной квартире не заключалось. Ответчик обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, не исполняет. Бремя содержания квартиры не несет, коммунальных услуг не оплачивает.

Согласно подпункту «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения - Кутмаровой А.А. не является, совместного хозяйства не ведется, общего бюджета стороны не имеют, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, взаимная поддержка сторонами не оказывается истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащим ей на праве собственности жилом помещении, ввиду сложившихся конфликтных отношений, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Кутмаровой А.А. о выселении Казакова В.В. из жилого помещения - ... подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом – квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

При этом, судом установлено, что ответчик в собственности или в пользовании пригодного для постоянного проживания жилого помещения не имеет, материальное положение, возраст и состояние здоровья не позволяет ответчику в короткий срок обеспечить себя другим жилым помещением.

Так, по сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ... от ** ** **, направленным по запросу суда, у Казакова В.В. в собственности имеются: земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., дата регистрации права с ** ** ** по настоящее время; земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., дата регистрации права с ** ** ** по ** ** **; земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., дата регистрации права с ** ** ** по настоящее время (л.д. 75-76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **, Казакову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 54).

Как следует из выдержки из публичной кадастровой карты России, на земельном участке № **, расположенном по адресу: ..., расположен жилой дом.

Из объяснений ответчика Казакова В.В. в судебном заседании следует, что указанный объект недвижимости не является жилым домом, это дача, которая была приобретена в период брака с первой супругой. Но данное строение не является жилым, там невозможно проживать. Данное обстоятельство подтверждается и представленными истцом фотоснимками помещения на DVD-диске (л.д. 74).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при решении вопроса о сохранении за Казаковым В.В. права временного пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о нуждаемости ответчика в спорном жилом помещении, которое является его единственным местом жительства, где он проживает длительное время, в настоящее время не имеет иного жилья в собственности, у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья он не является. В настоящее время ответчик не имеет реальной возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения, поскольку недостаточно средств для приобретения жилья, его возраста и состояния здоровья.

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств данного дела, учитывая материальное положение ответчика, сложившиеся конфликтные отношения с истцом, в целях обеспечения баланса сторон спорного правоотношения, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается, и он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (под. «е» п.31).

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Кутмаровой А.А. (паспорт -----) удовлетворить.

Выселить Казакова В.В. (паспорт -----) из жилого помещения – ...

Сохранить за Казаковым В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на срок 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024