Решение по делу № 2-1853/2016 от 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 г.         г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Баринова В.В. к Искосковой В.С. и третьим лицам: нотариусу нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьевой Т.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баринов В.В. обратился в суд к ответчику Искосковой В.С. и третьим лицам: нотариусу нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьевой Т.И. и УФСГРКиК по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом, Искосковой В.С. и Искосковым В.М. были заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и объекта индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Бариновым В.В. и Искосковой В.С., и право собственности покупателя Баринова В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> и объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> были зарегистрированы в УФСГРКК по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Самарской области было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. . Причиной отказа послужило следующее: согласно определению Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу , хранящемуся в архиве Управления Росреестра по Самарской области, у Искосковой В.С. и Искоскова В.М. возникло право собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> Таким образом, Искосковой В.С. и Искоскову В.М. необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, а впоследствии произвести отчуждение дома вместе с земельным участком, подав соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности Баринова В.В., с приложением правоустанавливающего документа.

В целях устранения причин приостановления государственной регистрации Искосковой В.С. было получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ г. кадастрового инженера Карамзина В.А., согласно которому при выполнении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов осмотра места нахождения объекта недвижимости - одноэтажный деревянный дом с пристроем, полезной площадью <данные изъяты> в том числе, жилая площадь <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением. Сведения о данном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости ранее не вносились.

Однако приобщить документы для устранения причин приостановления государственной регистрации стороны сделки не смогли в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. в автомобильной катастрофе трагически погиб продавец Искосков В.М., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности купленного земельного участка.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., оплатив продавцам Искосковой В.С. и Искоскову В.М. обусловленную договорами цену. За земельный участок площадью <данные изъяты> было уплачено 700 000 руб., за объект индивидуального жилищного строительства было уплачено 1 500 000 руб., за земельный участок площадью <данные изъяты> было уплачено 1 000 000 руб. Общая сумма переданных продавцам денежных средств составила 3 200 000 руб., из которых по соглашению сторон денежные средства были распределены следующим образом: Искоскова В.С. получила 2 000 000 руб., Искосков В.М. получил 1 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. Расчет произведен полностью, материальных либо иных претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании изложенного истец Баринов В.В. просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ним, Искосковой В.С. и Искосковым В.М.; признать за ним право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер ; прекратить право общей долевой собственности Искосковой В.С. и Искоскова В.М. (по 1/2 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером , назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> и на одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>

В судебном заседании истец Баринов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Искоскова В.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33), в предыдущем судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, не отрицала факт заключения договора и получения денег за спорное недвижимое имущество (л.д. 24).

Третье лицо - нотариус нотариального округа Кузоватовского района Ульяновской области Прокопьева Т.И. - в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда (л.д. 36).

Представитель третьего лица - УФСГРКтК по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения истца Баринова В.В., изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. определением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. между Искосковым В.В. и Искосковой В.В. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым у Искоскова В.М. возникло право собственности на 3/8 доли жилого одноэтажного деревянного с пристроем дома, полезной площадью <данные изъяты> в том числе, <данные изъяты> жилой площади и ? доли земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> у Искосковой В.С. возникло право собственности на 3/8 доли жилого одноэтажного деревянного с пристроем дома, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> жилой площади и ? доли земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Искосковой В.С. и Бариновым В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта индивидуального строительства, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь ДД.ММ.ГГГГ инв. лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер , и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в УФСГРКК по Самарской области, Баринову В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Искосковой В.С. и Искосковым В.М. с одной стороны (продавец) и Бариновым В.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, предметом которого стал земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) на основании определения суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. л.д. 12-13).

За вышеуказанное недвижимое имущество: дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> Искоскова В.С. и Искосков В.М. получили от Баринова В.М. денежные средства в размере 3 200 000 руб. Денежные средства по соглашению сторон распределены следующим образом: Искокова В.С. получает сумму 2 000 000 руб., а Искоков В.М. получает сумму в размере 1 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, материальных либо иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщению УФСГРКиК по Самарской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку Искосковой В.С. и Искоскову В.М. необходимо было обратиться в УФСГРКиК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, а уже впоследствии произвести отчуждение дома вместе с земельным участком, подав соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права собственности Баринова В.В. с приложением правоустанавливающего документа (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ г. Искосков В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии выданным отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 18).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно сообщению нотариуса Нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области Прокопьевой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ., в наследственную массу, указанную наследницей гр. Искоскова В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в своем заявлении, не включены земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе беседы ответчик Искоскова В.С. заявленные исковые требования признала полностью, не отрицала факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и получения денежных средств за него. После смерти Искоскова В.М. денежные средства от продажи спорного земельного участка перешли по наследству к его дочери.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных Бариновым В.В. исковых требований, поскольку из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что сторонами, его заключившими, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Бариновым В.В., Искосковой В.С. и Искосковым В.М..

Прекратить право общей долевой собственности Искосковой С.В. и Искоскова В.М. (по 1/2 доле у каждого) на земельный участок с кадастровым номером , назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> и на одноэтажный деревянный дом с пристроем, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Бариновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес> кадастровый номер

На данное решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова

2-1853/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Баринов В.В.
Ответчики
Искоскова В.С.
Другие
УФСГРКК по Самарской области
Нотариус н.о. кузоватовский район Ульяновской области Прокопьева Тамара Ивановна
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
21.03.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.03.2016Передача материалов судье
23.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.03.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.04.2016Подготовка дела (собеседование)
11.04.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.04.2016Предварительное судебное заседание
12.05.2016Судебное заседание
16.05.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.05.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее