Решение по делу № 2-2011/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-2011/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Шабдаровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яичкина Ю.В. к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании права на заключение договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Яичкин Ю.В. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании факта владения и пользования земельным участком на правах аренды Яичкиным В.Д.. В обоснование иска указал, что Дата обезличена умер его отец –Яичкин В.Д., после смерти которого открылось наследство виде жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: ...... ....... Дата обезличена между Яичкиным В.Д. и Управлением Министерства земельных и имущественных отношении ...... ...... и ...... был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 303 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ....... Дата обезличена Яичкин В.Д. заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличена57 от Дата обезличена на земельный участок на неопределенный срок, но при жизни не был зарегистрирован в Росреестре. Просил суд признать факт владения и пользования на правах аренды Яичкиным В.Д., умершим Дата обезличена, земельным участком, общей площадью 303 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца Яичкина Ю.В. Гараева Д.Г. уточнила требования, просила суд признать право на заключение договора аренды за Яичкиным Ю.В. на земельный участок, общей площадью 303 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......; обязать Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» заключить договор аренды с Яичкиным Ю.В. на земельный участок, распложенный по адресу: .......

Представитель ответчика – МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» Чершинцева К.В. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Елабужского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика – МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» Чершинцева К.В., суд приходит к следующему.

Дата обезличена между Управлением Министерства земельных и имущественных отношении РТ в ...... и ...... и Яичкиным В.Д. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 303 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РТ, ....... Дата обезличена между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Яичкиным В.Д. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличена от Дата обезличена на тех же условиях, на неопределенный срок. В период действия договора аренды Яичкин В.Д., Дата обезличена, умер.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Однако согласно п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п. 1 ст. 621 ГК РФ.

Яичкин ЮВ. является единственным наследником к имуществу умершего Яичкина В.Д., который в установленном порядке обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок он не отказывался.

Таким образом, после смерти арендатора Яичкина В.Д. его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику. При таких обстоятельствах, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором Яичкиным В.Д.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Яичкина Ю.В. удовлетворить.

Признать право на заключение договора аренды за Яичкиным Ю.В. на земельный участок, общей площадью 303 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: .......

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» заключить договор аренды с Яичкиным Ю.В. на земельный участок, распложенный по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья :