ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2016 года г. Тула
Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Самозванцевой Т.В.,
при секретаре Артамоновой С.И.,
с участием: представителя Черкасовой Л.А. по доверенности Садомовой А.В.,
представителя ООО «ОтделСтрой» по доверенности Тлекушаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-2289/2016 по иску Черкасовой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объекты долевого строительства,
установил:
Черкасова Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно - строительная компания» (далее по тексту ООО «ЮРИСК») о признании права собственности на нежилые помещения, и регистрации права собственности на них.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮРИСК» и «ОтделСтрой» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № согласно которому ООО «ЮРИСК» обязуется передать «ОтделСтрой» следующие нежилые помещения: <данные изъяты>. Указанные помещения расположены в объекте капитального строительства: многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Оплата данных помещений была произведена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается соглашением о переводе долга и зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «ОтделСтрой» и ей (Черкасовой Л.А.) был заключен договор № возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи будущей недвижимости №, в соответствии с которым ей перешло право требования по указанному договору. ООО «ЮРИСК» ДД.ММ.ГГГГ было уведомлено об уступке прав требования и выразило свое согласие.
Истец и ООО «ОтделСтрой» неоднократно обращались к ООО «ЮРИСК» с просьбой провести регистрацию нежилых помещений, однако, ответа не последовало, регистрация права собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не произведена.
Просила суд зарегистрировать за ней право собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>: на <данные изъяты>.
Истец Черкасова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Черкасовой Л.А. по доверенности Садомова А.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку имеется разница в площадях объектов недвижимости, кроме того, ответчик не передал спорные объекты недвижимости. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика ООО «ЮРИСК» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «ОтделСтрой» по доверенности Тлекушаева Е.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив специалиста Скребунова С.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.1 и 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮРИСК» и «ОтделСтрой» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № согласно которому ООО «ЮРИСК» обязуется передать «ОтделСтрой» следующие нежилые помещения по строительному адресу: <адрес>: на <данные изъяты>. Идентификационные и технические характеристики нежилых помещений, содержащиеся в договоре являются ориентировочными. Ориентировочная площадь помещений является полезной площадью помещений (п. 1).
Площадь нежилых помещений указанная в п. 1 договора, подлежит уточнению после проведения натуральных обмеров органов технической инвентаризации.
Строительство дома закончено и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен адрес: <адрес> (п.2).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства многоэтажные многоквартирные жилые дома (I пусковой комплекс), находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.
Оплата указанных помещений была произведена путем зачета встречных однородных требований, как следует из соглашения о переводе долга и зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО «ОтделСтрой» и Черкасовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи будущей недвижимости №, в соответствии с которым ей перешло право требования по указанному договору. ООО «ЮРИСК» ДД.ММ.ГГГГ было уведомлено об уступке прав требования и выразило свое согласие.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой Л.А. перешло право (требование) по договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ООО «ЮРИСК» и ООО «ОтделСтрой».
Оплата Черкасовой Л.А. денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> рубля подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается стороной ответчика.
Как видно из представленных документов, права собственности иных лиц на объекты спора не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд приходит к выводу о том, что Черкасова Л.А. полностью выполнила свои обязательства перед ООО «ЮРИСК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Бездействие ответчика ООО «ЮРИСК» по передаче Черкасовой Л.А. объекта долевого строительства, несомненно, нарушает права истца.
Согласно статье 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.
В то же время основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт (статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с неподписанием ответчиком ООО «ЮРИСК» передаточного акта Черкасова Л.А. не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
Как усматривается из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Скребуновым С.Ю., фактическая площадь нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, переданных Черкасовой Л.А. по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ: на <данные изъяты>.
Из объяснений допрошенного в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалиста Скребунова С.Ю. следует, что при составлении технического плана помещений, он выезжал на место, с учетом плана спорных помещений, приложенных к договорам, производил обмер нежилых помещений: <данные изъяты>.; расположенные по адресу: <адрес>. В техническом плане указана фактическая площадь помещений. Номер помещения присваивался в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Если нет номера помещения, то присваивается следующий по порядку, последний присвоенный номер помещения был 127, следовательно, нежилым помещениям были присвоены номера с 128 по 135.
В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли- продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу пункта 5 постановления от 11.07.2011 № 54 при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
В данном случае между сторонами не имеется спора о фактической передаче созданного нежилого помещения и владении им. Дом, в котором находится нежилые помещения построен и введен в эксплуатацию, фактическая передача нежилых помещений истцу состоялась.
Таким образом, требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░