Решение по делу № 2-262/2015 (2-4008/2014;) от 17.12.2014

                                                         2 –262 \ 2015

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

04марта 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре                   Пашкановой О.В.

с участием представителя Черкасовой С.И., Черкасова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкасовой С. И., Черкасова В. С., Ушаковой О. С. к Черкасову С. М. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка и соглашения о внесении изменений в договор аренды,

                                у с т а н о в и л:

Черкасовой С. И., Черкасова В. С., Ушаковой О. С. к Черкасову С. М. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка и соглашения о внесении изменений в договор аренды.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Черкасова С.И., на основании решения Анапского городского суда от 20 марта 2014г., и договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности нежилого здания, общей площадью: 640 кв.м., Литер: А, этажность: 4, подземная этажность: 1 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, <адрес> расположенного на земельном участке площадью - 210кв.м., по этому уже адресу, для строительства магазина и офиса.

Черкасов B.C., на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., и свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности этого же объекта недвижимости.

Ушакова О.С., на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., и свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности на этот же объект недвижимости.

20 августа 2014г., они обратились в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о предоставлении им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет земельного участка, общей площадью - 210 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, <адрес> для строительства магазина и офиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

08 октября 2014г., Постановлением №4445 указанный земельный участок им предоставлен в аренду сроком на 49 лет.

Согласно приведенному Постановлению в целях упорядочения взимания арендной платы на землю установлен размер обязательств арендатора:

Ушаковой О.С. - в размере 70/210 долей;

Черкасову B.C. - в размере 70/210 долей;

Черкасовой С.И. - в размере 70/210 долей.

Согласно постановлению Ушакова О.С, Черкасов B.C., Черкасова СИ., обязаны в месячный срок со дня принятия Постановления заключить с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа договор аренды участка и обратиться в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права аренды на участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г., №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В десятидневный срок со дня государственной регистрации права аренды им необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа экземпляр договора аренды участка. В случае невыполнения им условий, Постановление подлежит отмене.

Этим же постановлением управление имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа обязано принять меры к расторжению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2004г., №3700001810 заключенный между прежним арендатором земельного участка Черкасовым СМ. и управление имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа.

Согласно пункта 5 Постановления рекомендовано Анапскому отделу Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в земельно- кадастровые документы.

5 ноября 2014г., между ними и управлением имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа был заключен договор № 3700006538 аренды земельного участка. По условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью - 210 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.к. Анапа, ул. Крылова, <адрес>     в     кадастровом     квартале    №№     кадастровый     номер №     с видом    разрешенного использования: для строительства магазина и офиса.

19 ноября 2014г., все необходимые документы для гос. регистрации документы договора аренды земельного участка сторонами были сданы в Анапский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако согласно уведомления от 27 ноября 2014г., №26/124/2014-742 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним им приостановлена регистрации вышеупомянутого договора аренды земельного участка по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином гос. реестре уже содержится запись об аренде вышеупомянутого земельного участка т.е. наличие зарегистрированного права аренды бывшего арендатора Черкасова СМ., на указанный земельный участок не позволяет внести записать о другой аренде в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы указываю, что прежнему арендатору спорного земельного участка Черкасову СМ., земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 10 лет Постановлением главы г.к. Анапа, Краснодарского края от 09 декабря 2004г., №2206.

24 декабря 2004г., между Черкасовым СМ., и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.к. Анапа был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001810 сроком до 09 декабря 2009г.

18 мая 2010г., пунктом 7.2. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №3700001810 от 24 декабря 2004г., заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа и Черкасовым СМ., определен срок действия аренды спорного земельного участка арендатором Черкасовым СМ., до 14 февраля 2014г.

Прежний арендатор земельного участка Черкасов С.М., по приговору Анапского городского суда от 03 декабря 2013г. осужден к 3 годам 2 месяцам лишения свободы и отбывает наказание в исправительной колонии что лишает возможности арендодателя в лице управления имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа расторгнуть с ним договор аренды земельного участка.

Ссылаясь на приведенное истцы просят считать договор аренды указанного земельного участка расторгнутым и считать также расторгнутым заключенное      18 мая 2010г., соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного №3700001810 от 24 декабря 2004г., обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в земельно-кадастровые документы.

В судебном заседании представитель Черкасовой С.И., Черкасова В.С. требования поддержал, приведя те же доводы.

Ушакова О.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала.

На момент рассмотрения дела ответчик Черкасов С.М. отбывает наказание в местах лишения свободы.

В места лишения свободы, где Черкасов С.М. отбывает наказание, было направлено копия искового заявления, и Черкасов С.М. был опрошен по существу заявленных требований.

Черкасов С.М. указал, что требования не признает, его интересы в судебном заседании будет представлять адвокат, фамилию которого он не сообщил, с которым у него заключено соглашение и который самостоятельно явится в судебное заседание, при этом просил дело, назначенное на 29 января 2015 года, слушает отложить на боле поздний срок.

Однако представитель Черкасова С.М. в судебное заседание, не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Черкасова С.М., поскольку судом было предоставлено представителю ответчика достаточное время \ боле месяца\ для ознакомления с материалами дела и подготовки к судебному заседанию.

Представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Черкасова С.И., на основании решения Анапского городского суда от 20 марта 2014г., и договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности нежилого здания, общей площадью: 640 кв.м., Литер: А, этажность: 4, подземная этажность: 1 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, <адрес> расположенного на земельном участке площадью - 210кв.м., по этому уже адресу, для строительства магазина и офиса.

Черкасов B.C., на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., и свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности этого же объекта недвижимости.

Ушакова О.С., на основании договора дарения доли недвижимости от 16 июня 2014г., и свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., является собственником 1/3 общей долевой собственности на этот же объект недвижимости.

20 августа 2014г., они обратились в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о предоставлении им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет земельного участка, общей площадью - 210 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, <адрес> для строительства магазина и офиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

08 октября 2014г., Постановлением №4445 указанный земельный участок им предоставлен в аренду сроком на 49 лет.

Согласно приведенному Постановлению в целях упорядочения взимания арендной платы на землю установлен размер обязательств арендатора:

Ушаковой О.С. - в размере 70/210 долей;

Черкасову B.C. - в размере 70/210 долей;

Черкасовой С.И. - в размере 70/210 долей.

Согласно постановлению Ушакова О.С, Черкасов B.C., Черкасова СИ., обязаны в месячный срок со дня принятия Постановления заключить с управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа договор аренды участка и обратиться в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права аренды на участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г., №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В десятидневный срок со дня государственной регистрации права аренды им необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа экземпляр договора аренды участка. В случае невыполнения им условий, Постановление подлежит отмене.

Этим же постановлением управление имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа обязано принять меры к расторжению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2004г., №3700001810 заключенный между прежним арендатором земельного участка Черкасовым СМ. и управление имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа.

Согласно пункта 5 Постановления рекомендовано Анапскому отделу Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в земельно- кадастровые документы.

5 ноября 2014г., между ними и управлением имущественных отношений администрации МО г.к. Анапа был заключен договор № 3700006538 аренды земельного участка. По условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью - 210 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.к. Анапа, ул. Крылова, <адрес>     в     кадастровом     квартале    №№     кадастровый     номер №     с видом    разрешенного использования: для строительства магазина и офиса.

19 ноября 2014г., все необходимые документы для гос. регистрации документы договора аренды земельного участка сторонами были сданы в Анапский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако согласно уведомления от 27 ноября 2014г., №26/124/2014-742 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним им приостановлена регистрации вышеупомянутого договора аренды земельного участка по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином гос. реестре уже содержится запись об аренде вышеупомянутого земельного участка т.е. наличие зарегистрированного права аренды бывшего арендатора Черкасова СМ., на указанный земельный участок не позволяет внести записать о другой аренде в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждено, что прежнему арендатору спорного земельного участка Черкасову СМ., земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 10 лет Постановлением главы г.к. Анапа, Краснодарского края от 09 декабря 2004г., №2206.

24 декабря 2004г., между Черкасовым СМ., и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.к. Анапа был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001810 сроком до 09 декабря 2009г.

18 мая 2010г., пунктом 7.2. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №3700001810 от 24 декабря 2004г., заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа и Черкасовым СМ., определен срок действия аренды спорного земельного участка арендатором Черкасовым СМ., до 14 февраля 2014г.

По приговору Анапского городского суда от 03 декабря 2013г. Черкасов С.М. осужден к 3 годам 2 месяцам лишения свободы и отбывает наказание в исправительной колонии.

    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

     Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что с декабря 2013 года, то есть до истечения срока договора аренды спорного земельного участка Черкасов С.М. не пользуется спорным земельным участком.

     Арендодатель в лице управления имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа возражает против пользования данным земельным участком Черкасовым С.М. и указанное возражение выражено в том, что договор аренды данного земельного участком заключен с другими лицами, которые являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке.

    Наличие погашенной записи об аренде земельного участка лишает их возможности по реализации своего права на пользование объектами недвижимого имущества.

    При изложенных обстоятельствах следует признать, что договор аренды и дополнительное соглашения к нему заключенное с Черкасовым С.М. следует признать расторгнутым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 УПК РФ, суд

                                     р е ш и л:

Исковые требования Черкасовой С. И., Черкасова В. С., Ушаковой О. С. к Черкасову С. М. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка и соглашения о внесении изменений в договор аренды удовлетворить.

Считать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2004 года, №3700001810, земельного участка общей площадью - 210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Крылова, <адрес> в квартале №№ кадастровый номер: №, с видом разрешенного использования: для строительства магазина и офиса заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорт Анапа и Черкасовым С. М. расторгнутым.

Считать    расторгнутым заключенное 18 мая 2010 года, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования    города-курорта    Анапа и Черкасовым С. М. соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного №3700001810 от 24 декабря 2004г., по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Крылова, <адрес>, площадью - 210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, в квартале №№ кадастровый номер: №, с видом разрешенного использования: для строительства магазина и офиса.

Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Едины государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулировании предыдущих записей о праве, а также изменения в земельно-кадастровые документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: