Решение от 22.11.2023 по делу № 33-26480/2023 от 26.09.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-26480/2023 Судья: Малиновская А.Г.

УИД: 78RS0019-01-2022-007441-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Бакуменко Т.Н. Вересовой Н.А., Полиновой Т.А.
при помощнике судьи	Демура М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 ноября 2023 года апелляционную жалобу Лебеденко Ольге Валерьевне на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 марта 2023 года по исковому заявлению ТСЖ «25 Корпус» к Лебеденко Ольге Валерьевне об обязании демонтировать перегородку,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя ТСЖ «25 корпус», судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «25 Корпус» обратилось в Приморского районного суда Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Лебеденко О.В. и, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать застекленную террасу в квартире по адресу: <адрес> самовольной реконструкцией строения, обязать демонтировать самовольную постройку, металлические конструкции по всему периметру террасы, убрать остекление, восстановить открытие по парапету террасы, восстановить гидроизоляцию пола террасы по всему периметру, согласно проекту дома, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 3 000 руб., начиная со дня просрочки до дня фактического исполнения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ТСЖ «25 Корпус» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> (<адрес> этажи) в указанном доме, которым произведена несанкционированная реконструкция в виде застекления террасы площадью 36,3 кв.м.

Согласно плану ГУИОН ПИБ Приморского района, <адрес> этажи многоквартирного <адрес> имеют открытую террасу.

В адрес ответчика направлялись предписания с требованиями произвести демонтаж незаконно установленной постройки, однако в добровольном порядке ответчик не устранил допущенные нарушения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2023 возведенная на <адрес> этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в районе <адрес> застекленная терраса признана самовольной реконструкцией.

Лебеденко О.В. обязана демонтировать самовольную постройку, металлические конструкции по всему периметру террасы <адрес> по адресу: <адрес>, убрать остекление, восстановить открытие по парапету террасы, восстановить гидроизоляцию пола террасы по всему периметру, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С Лебеденко О.В. на случай неисполнения решения суда в пользу ТСЖ «25 Корпус» взыскана судебная неустойка в размере 200 руб. ежедневно и до момента исполнения решения суда.

С Лебеденко О.В. в пользу ТСЖ «25 Корпус»взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

С вышеуказанным решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Лебеденко О.В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «25 Корпус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> А. (л.д. 27-31).

Лебеденко О.В. является собственником <адрес>, расположенной на <адрес> этажах, в указанном многоквартирном доме (л.д. 40).

Квартира №..., согласно плану 17-18 этажа многоквартирного дома, имеет открытую террасу площадью 36,3 кв.м. (л.д. 41)

Из акта осмотра комиссии ТСЖ «25 корпус» от 10.01.2019 следует, что ответчиком произведено незаконное остекление открытой террасы с нарушением строительных норм и правил без согласования в МВК и ТСЖ.

При производстве работ водослив с крыши незаконной постройки был выведен на фасад здания, что прело к разрушению фасада и протечки в нижнюю квартиру.

В зале <адрес> видны следы протечки 1 кв.м.

В связи с чем собственнику <адрес> было выдано предписание о представлении проектной документации с разрешительными документами на остекление террасы (л.д. 35).

09.12.2019, 16.01.2020 были составлены повторные акты, в которых указано на то, что 08.12.2019 после дождя вновь появилась протечка на потолке и стене помещения №... <адрес>, в помещениях №№..., №... также видны следы протечки (л.д. 36, 37).

На террасе <адрес>, расположенная на <адрес>-м этажах многоквартирного <адрес>, произведено остекление, при этом терраса не оборудована отливами по периметру, без водостоков по периметру крыши и с выводом в ливневую канализацию, проектный слив которой находится на полу террасы.

<дата> комиссией в составе: инженер технического надзора ООО «Невская усадьба», инженер по эксплуатации ООО «Вектор-С» в присутствии Лебеденко О.В. был произведен осмотр террасы и ограждающих конструкций террасы <адрес> по спорному адресу, зафиксированный актом.

Как следует из ответа, поступившего из администрации <адрес> Санкт-Петербурга на судебный запрос, МВК <адрес> Санкт-Петербурга не рассматривался и не согласовывался проект переустройства и (или) перепланировки (остекления террасы) жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

По факту произведенного осмотра установлено, что ограждающие конструкции террасы №... соответствуют требованиям технических регламентов и Федеральному закону №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», расположение кровельной (водосточной) воронки над квартирой №... противоречит требованиям СП. 30.133330.2020, требу░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 103-104).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 36, 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░. ░░. 40, 247, 206, 308.3, 290, ░.░. 1.1, 1.2, 2.1.3, 2.1.6.1, 3.2. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 04.02.2005 №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2016 №... «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 29 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 3).

░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 6).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.04.2017 № 4-░░17-10.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 210 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 27.08.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.08.2019 (░.░. 83-84, 205).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ( ░ 23.08.2019), ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «25 ░░░░░░»- ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░ «25 ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2023