Решение по делу № 2-73/2020 от 19.11.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 января 2020г. Климовский городской суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего судьи Орфановой Л.А.

    при секретаре Ковальковой О.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крит Т. Б. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение

установил:

Крит Т.Б. обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № №, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью 4,2 кв.м. № стоимостью 100 000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств по договору истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; указывая на то, что им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, а также на то, что предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Истец в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.43-45\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес> \л.д.17-22\; ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № № № кладового помещения площадью 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 7, этаж – подвальное помещение, № \л.д.8-15\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила 100 000 рублей.

Согласно п.4 договора в качестве обеспечения заключения основного договора покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора внести на расчетный счет продавца либо иным не противоречащим законодательству способом, гарантийный взнос в размере 100 000 рублей.

Согласно п.7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец Крит Т.Ю. произвел оплату цены договора в сумме 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру \л.д.16\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № в подвальном этаже, имеет площадь 4,2 кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д.46-48\.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крит Т.Б. о признании за ним права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 5 секции (подъезда) указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Крит Т.Б. удовлетворить.

          Признать за Крит Т. Б. право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,2 кв.м., секция 5, этаж: подвал, с кадастровым номером №

          Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Крит Т.Б. на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. <адрес>, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,2 кв.м., секция 5, этаж: подвал, с кадастровым номером    №.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий: