Решение от 14.01.2016 по делу № 2-76/2016 (2-1119/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-76/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский

Челябинской области                        14 января 2016 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рогачевой Е.Т.,

секретаря Богдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова О.Н. к Администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сухоруков О.Н. обратился в суд с иском к Администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» был заключён договор купли-продажи № по которому Сухорукову О.Н. передавалось в собственность недвижимое имущество, расположенное на территории зернотока отделения № по адресу: <адрес>: нежилое здание металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; асфальтированную площадку, общей площадью <данные изъяты>. м.; автовесы <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. м. Указанное недвижимое имущество передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за помещения произведен в полном объеме. С этого времени он владеет и пользуется указанным имуществом. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время продавец СПК <данные изъяты> ликвидирован, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время не возможна.

Истец Сухоруков О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Беллер О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области Голова Н.Ю. в судебном заседании против исковых требований не возражала, недвижимое имущество не является муниципальной собственностью Увельского района и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.22-25).

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области Асташова О.Н. в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухоруковым О.Н. и <данные изъяты>» был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости №, а именно, нежилого здания металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; асфальтированной площадки, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>; автовесы 40-тонные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. л.д.

В день заключения договора указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы Сухорукову О.Н. (л.д. 20).

Оплата договору произведена в кассу СПК колхоз «Рассвет», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Установлено, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после её образования, сведения о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.26-29).

Из содержания договора видно, что стороны договорились по всем существенным условиям договора: поименованы продаваемые объекты, их площадь, местонахождение, цена. Все указанные объекты недвижимости находятся во владении истца по настоящее время. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении условий договоров обеими сторонами.

Согласно техническим и кадастровым паспортам указанное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое здание металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №; нежилое здание металлического склада №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; автовесы 40-тонные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.30-36, 129-130).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Все здания стоят на инвентарном и кадастровом учёте, им присвоены кадастровые номера, имеются сведения о времени возведения указанных зданий, их техническое состояние не признано делающим здания непригодными к эксплуатации.

В силу невыполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по регистрации договоров право собственности Сухорукова О.Н. на указанные здания в настоящее время не подтверждено никакими правоустанавливающими документами, хотя факт совершения сделки не вызывает у суда сомнений: представлены доказательства уплаты денег за здания, и истец по настоящее время пользуется зданиями как своими собственными. В силу ликвидации продавца в настоящее время оформить надлежащим образом свои права собственника по договорам купли-продажи Сухоруков О.Н. не имеет возможности.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 40-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░