Решение по делу № 2-2803/2023 от 03.08.2023

№

УИД: 91RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                                    г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо: ФИО1, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо: ФИО1.

В обоснование требований указано, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Внесёнными в Указ Президента Российской Федерации изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень приграничных территорий включено, в том числе, муниципальное образование городской округ ФИО2, в связи с чем земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, указанными лицами должны быть отчуждены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гражданин Украины ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 446 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>. В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в добровольном порядке не произвел отчуждение земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит принудительно продать с публичных торгов спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1.

Представитель истца Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его проживания на территории Российской Федерации неизвестно, в связи с чем согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО6, действующий в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения адвоката, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N 26, территория муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2, в том числе, включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником 1/3 долей земельного участка, площадью 446 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Украины.

Право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Совладельцем вышеуказанного земельного участка в размере 2/3 доли является ФИО1

ФИО3 является гражданином Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах.

Поскольку ответчик, являясь иностранным гражданином, возложенную на него законом обязанность не выполнил, суд полагает исковые требования Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, начальную продажную цену отчуждаемого имущества суд полагает необходимым определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов 1/3 доли земельного участка, площадью 446 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданину Украины ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ФИО3 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                     З.А. Бойко