Решение по делу № 2-1584/2021 от 30.10.2020

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                          дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Павшино,13», 3-и лица: ФИО2, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания», Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «МОИСК», о признании права собственности на квартиру,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино,13» в лице поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания, действующего на основании доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06069 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК «Павшино,13» в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 17 этаже, секция 1, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 71,43 кв.м.

Истец указал, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен пай в размере 3 664 359 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил истцу ФИО3 все права и обязательства пайщика по договору об участии в ЖСК №/Ж06069 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем между истцом, ФИО2 и ответчиком были заключены договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № и соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж06069 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступки права по данному соглашению истцом и ФИО2 определена в размере 3 664 359 рублей, оплата была произведена до даты подписания данного соглашения.

Таким образом, к ФИО3 в полном объеме перешли права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция 1, этаж 17, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 71,43 кв.м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

Завершенный строительством объект (многоквартирный дом) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу. Однако, пакет необходимых документов для дальнейшего оформления и государственной регистрации прав на помещение до настоящего времени истцу не переданы. В связи с чем, истец, проживая в квартире, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру.

Уточнив исковые требования, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненный иск поддержала.

Ответчик и 3-и лица в суд не явились, извещались судом по указанным истцом адресам, возражений на иск не представили.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск (с учетом его уточнения) подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино,13» в лице поверенного - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания, действующего на основании доверенности, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06069 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК «Павшино,13» в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 17 этаже, секция 1, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 71,43 кв.м.

Судом установлено, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен пай в размере 3 664 359 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт полной оплаты стоимости квартиры никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил истцу ФИО3 все права и обязательства пайщика по договору об участии в ЖСК №/Ж06069 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем между истцом, ФИО2 и ответчиком были заключены договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № и соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж06069 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступки права по данному соглашению истцом и ФИО2 определена в размере 3 664 359 рублей, оплата была произведена до даты подписания данного соглашения.

Таким образом, к ФИО3 в полном объеме перешли права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция 1, этаж 17, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 71,43 кв.м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>.

Завершенный строительством многоквартирный дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, пакет необходимых документов для дальнейшего оформления и государственной регистрации прав на спорную квартиру до настоящего времени истцу не передан. В связи с чем, истец, оплатив стоимость квартиры, и проживая в ней, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, взаиморасчеты между участниками возникших правоотношений произведены в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и квартира передана истцу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную им квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: