Решение по делу № 2-3040/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-3040/2019

64RS0046-01-2019-003586-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года                 г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Абасове Г.А. и помощнике судьи Косыревой О.Н., с участием представителя истца Лычагиной Е.А., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Дорошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комиссаровой В.И. к Федорчаку В.Д. о признании решения общего собрания недействительным,

установил

Комиссарова В.И. обратилась с иском к Федорчаку В.Д. в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, в форме очно-заочного голосования от 30 апреля 2019 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>В. Дом находился в управлении ООО «Созвездие+», которая обанкротилась. Не известным для истца образом управление домом перешло в ООО «УК Содружество». С 09 декабря 2017 года по 24 декабря 2017 года, собственники квартир в доме провели собрание и избрали в качестве управляющей компании ООО «Лесной Городок». Однако, несмотря на представленный в адрес ГЖИ Саратовской области протокол, дом остается в обслуживании ООО «УК «Содружество». После многочисленных обращений собственников в ГЖИ Саратовской области, на инициатора указанного выше собрания было пождано исковое заявление. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 мая 2018 года протокол был признан действительным. Никаких работ по обслуживанию дома данная организация не производила. С 05 июля 2018 года по 05 августа 2018 года, собственники жилых помещений многоквартирного дома повторно провели собрание и избрали ООО «Лесной Городок» управляющей компанией, согласно протоколу от 06 августа 2018 года.

Однако ООО «УК Содружество» в адрес ГЖИ Саратовской области представило протокол от 17 августа 2018 года, в отношении которого ГЖИ Саратовской области обратилось в суд.

Согласно решения ГЖИ Саратовской области № от 28 сентября 2018 года с 01 октября 2018 года ООО «Лесной городок» приступило к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>В.

По информации полученной истцом в ГЖИ Саратовской области ООО «УК Содружество» предоставлен новый протокол от 30 апреля 2019 года.

Истец, как собственник не согласна с данным решение общего собрания, указывает, что не получала никакого уведомления о проведении собрания, бюллетень голосования она не заполняла. Информация об очном собрании нигде не размещалась и собрании е по факту никакое во дворе дома не проводилось. С протоколом общего собрания никого не знакомили, о результатах подсчета голосов не сообщали. В реальности никакого собрания не проводилось, кворума для принятия решения не было.

Полгая свои права нарушенными истец обратилась в суд.

Представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО УК «Содружество» просила в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, т.к. доводы истца о её неизвещении о проведенном собрании опровергаются представленными ГЖИ Саратовской области материалами, а отсутствие кворума на собрании не подтверждено истцом, согласно имеющихся в деле бюллетеней кворум имелся.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Федорчак В.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту регистрации по месту жительства (возврат конверта), суд признал его извещение надлежащим.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГЖИ Саратовской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Дело с согласия представителей сторон рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу внеочереденого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30 апреля 2019 года, место проведения собрания: <адрес>В, очная часть собрания состоялась 15 апреля 2019 года в 18 часов 00 мин. в дворе многоквартирного дома. Заочная часть собрания состоялась в период с 16 апреля 2019 года по 29 апреля 2019 года в 16 часов 00 минут. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников (бюллетени), либо листом голосования 29 апреля 2019 года 16 часов 00 минут.

Инициатор проведения собрания Федорчак В.Д., собственник жилого помещения № с 16 мая 2018 года.

Место хранение копии протокола от 30 апреля 2019 года и копий решений собственников помещений в МКД в бухгалтерии управляющей организации.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> 89 собственников, которые владеют 3361, 8 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняло участие собственники 54 человека, владеющие 1948,5 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 57,7 % голосов.

Повестка дня:

Утверждение повестки дня,

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение их правом подписания настоящего протокола,

Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов в количестве 3-х человек

Принятия решения о замене осветительного внутриподъездного оборудования на энергосберегающее светодиодное оборудование,

Принять решение о подаче заявки в Комитет ЖКХ Саратовской области для участия в программе асфальтирования придомовой территории.

Утверждение стоимости содержания и ремонт жилья в размере 16,65 руб. кв.м.,

Выбор способа управления виде управляющей организации ООО «УК Содружество».

За выбор способа управления в виде управляющей организации ООО «УК Содружество» проголосовало «за» - 1739,7 (88% от числа проголосовавших); «против» - 86,9 (5% от числа проголосовавших); «воздержались» - 121,9 (7 % от числа проголосовавших».

По вопросу с 1 по 5 результаты голосования такие же, как и по 6 вопросу, из чего можно сделать вывод, что принявшие в собрание 54 собственник жилого помещения проголосовали все одинаково.

Членами счетной комиссии были выбраны Федорчак В.Д.,, ФИО8 (<адрес>) и ФИО9 (<адрес>).

С указанным выше решением общего собрания истец не согласилась в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что истец Комиссарова В.И. является собственником <адрес>В по <адрес> с 07 апреля 2015 года, а следовательно обладает право предъявления иска об оспаривании решения общего собрания.

Проверяя оспариваемое истцом решение общего собрания на предмет соблюдения процедуры его проведения и законности принятого решения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из положений ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом указано на то, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а кроме того решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными. Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Согласно сведениям ЕГРП собственниками жилых помещений в многоквартирном до по адресу: <адрес>, № В являются следующие лица: собственником квартиры № является ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО11, ФИО12 (несовершеннолетняя) (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доля вправе ?), ФИО14, ФИО15 (несовершеннолетний) и ФИО16 (несовершеннолетний) (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО18, ФИО19 (доля вправе ?), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО20, ФИО21, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО22 (несовершеннолетний), ФИО23, ФИО24(по 1/3 доли вправе) с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО25, ФИО26, (общая совместная собственность), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО27 (доля вправе ?), ФИО85 (доля вправе ?), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО29, ФИО30 (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО31, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО32, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО33 (несовершеннолетний), ФИО34, ФИО35, ФИО35 (несовершеннолетний) (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО36, ФИО37 (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО38, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО39, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО40, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО41, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО42, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является Комиссарова В.И., с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО43, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО44, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО45, ФИО46, ФИО47 (несовершеннолетняя) (по 1/3 доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО48, ФИО49 (общая совместная собственность), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО50, ФИО51 (несовершеннолетняя), ФИО52 (доля вправе по 1/3), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО53, ФИО54, ФИО55, (несовершеннолетний) (по 1/3 доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО56, ФИО57 (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО58, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО59, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО60, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО61, ФИО62 (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО63, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО64, ФИО65 (общая совместная собственность), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО66, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО67, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО68, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО69, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО70, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО71, ФИО72 (по ? доли вправе), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, являются ФИО73, ФИО74 (общая совместная собственность), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, являются ФИО75, ФИО76, ФИО77(по 1/3 доле вправе) с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО78, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО8 и Федорчак В.Д. (общая совместная собственность), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО79, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является АМО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО81 (доля вправе ?), ФИО81 (несовершеннолетняя) (доля вправе ?), ФИО81 (доля вправе ?), с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО82, с ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес>, является ФИО83, с 16.04. 2012 года; собственником <адрес>, является ФИО9 и ФИО84 по ? доли вправе, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, а также правильность подсчета голосов проголосовавших за то или иное принятое на собрании решение, т.к. такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

При этом, поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Согласно разрешения на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию № общая площадь жилых помещений в доме составляет 3457,6 кв.м.

Таким образом, решение общего собрания в многоквартирном доме будет правомочно в случае принятие участия в голосовании собственников жилых помещений, на которых будет приходиться более 1728,8 кв.м. общей площади жилых помещений

Согласно оспариваемого протокола в собрании приняло участие собственники жилых помещений, владеющие 1948,5 кв.м. общей площади жилых помещений.

Допрошенные в судебном заседании Собственники квартиры № ФИО21 и ФИО20 в совокупности владеющие 59,4 кв.м., собственник квартиры № ФИО85 владеющий 42,75 кв.м., ФИО86 являющаяся собственником 59,9 кв.м., собственник квартиры № ФИО60 являющийся собственником 57 кв.м. а так же доверенное лицо собственника квартиры № ФИО80 являющегося собственником 57 кв.м. показали, что проставленные в бюллетенях от их имени подписи им не принадлежат, в голосовании они участия не принимали.

Кроме того, согласно свидетельства о смерти III-РУ № ДД.ММ.ГГГГ умерла собственник <адрес> ФИО56 являющаяся собственником 30 кв.м. при этом бюллетень заполненный от её имени учтен при подсчете голосов в оспариваемом собрании.

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению 306,05кв.м. При таких обстоятельствах с учетом недействительных подписей, в собрании приняло участие собственников, на которых приходится только 1646,1 кв.м. общей площади жилых помещений, что составляет менее 50% жилой площади всего многоквартирного дома. Что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании оформленным протоколом от 30 апреля 2019 года.

    Ответчиком представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме очно-заочного голосования, однако доказательств того что указанные уведомления реально были развешены на подъездах жилого дома суду не представлено и в ГЖИ <адрес> также. Доказательств направления уведомления о проведении собрания каждому собственнику жилого помещения суду также представлено не было. Свидетелями подтвержден факт отсутствия уведомлении о собрании, и оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. Кроме того, факт отсутствия уведомления о проведении собрания также подтвердила и АМО «Города Саратова» являющаяся собственником 573,7 кв.м. площади жилых помещений в доме, что является существенным.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что процедура организации проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования нарушена.

Таким образом, исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, а также учитывая, что в материалы дела ответчиками не представлены документы подтверждающие их расчет кворума, в свою очередь истцом представлена достаточная совокупность, допустимых доказательств подтверждающих факт отсутствия кворума при принятии решения на оспариваемом общем собрании, суд приходит к выводу о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 15 апреля 2019 года по 29 апреля 2019 года, в силу его ничтожности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:    

исковые требования Комиссаровой В.И. к Федорчак В.Д. о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30 апреля 2019 года.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 г.

Судья