Решение по делу № 2-27/2023 (2-144/2022; 2-3788/2021;) от 01.09.2021

Гражданское дело №2-27/2023

68RS0001-01-2021-005904-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессмертной Оксаны Валериевны к Хабаровой Татьяне Владимировне, ООО УК «Новый дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бессмертная О.В. обратилась в суд с иском к Бородиной (фамилия сменена, в связи с заключением брака на Хабарову) Т.В. о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 186 162 руб., расходов за проведение независимой экспертизы в размере 6 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 043 руб.

В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

19.10.2019 г. из квартиры <данные изъяты>, принадлежащей Хабаровой Т.В. произошел залив ее квартиры.

Экспертным заключением <данные изъяты> от 29.11.2019 г., проведенным ООО Оценочно-правовой цент «Альтаир» стоимость материального ущерба ее квартиры составил 186 162 руб.

Просит взыскать сумму ущерба с виновника данного залития, в связи чем, обратилась в суд с данными требованиями.

Определением суд от 12.07.2023 г. по делу в качестве ответчика привлечено ООО УК «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Спирина К.О.

Истец Бессмертная О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Хабарова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Зимин А.В.

Представитель ответчика Зимин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что апелляционной инстанцией Тамбовского областного суда при рассмотрении гражданского дела по иску Павликовой М.Н. к Хабаровой Т.Н. о взыскании ущерба в результате залития квартиры, произошедшего 19.10.2019 г. установлена виновность ООО «Новый дом» и отсутствие виновности Хабаровой Т.Н.

Представитель ответчика ООО УК «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Спирина К.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, в силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что Бессмертная О.В. является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: г<данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2019 г.

Хабарова Т.В. является собственником квартиры <данные изъяты> указанного многоквартирного дома, которая была передана ООО «Компания Козерог» по передаточному акту от 23.02.2019 г.

19.10.2019 г. произошел залив квартиры истца.

Согласно выводам комиссионного обследования квартиры <данные изъяты>, залитие произошло по халатности собственника квартиры <данные изъяты> (Хабаровой Т.В.).

Кроме квартиры истца, в данном залитии была повреждена квартира <данные изъяты>, собственником которого является Павликова М.Н.

Павликова М.Н. обратилась в суд к Хабаровой Т.В., ООО «УК «Новый дом», ООО СЗ «Компания Козерог» о возмещении ущерба, причиненного залитием.

В ходе рассмотрения данного дела апелляционной инстанцией Тамбовского областного суда установлено, что согласно письму главного инженера ООО «AC-Нова» от 14.09.2018 согласовано застройщику ООО «Компания Козерог» замена крана шарового <данные изъяты> без накидной гайки при строительстве 16-этажного многоквартирного дома по <данные изъяты>.

30.09.2019 г. между ООО УК «Новый дом» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> заключен договор управления указанным многоквартирным домом, согласно условиям которого ООО обязано приступить к исполнению договора с 01.05.2019 г.

Граница ответственности управляющей компании по системе отопления в Договоре не отражена.

Пунктом 4.1.2. Договора в обязанности УК включены- оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УК обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. В течение гарантийного срока на МКД и инженерные сооружения, в случае выявления дефектов возникших по вине Застройщика, УК обязана устранить эти дефекты, а понесенные затраты компенсировать за счет застройщика.

В приложении № 2 к Договору определен Перечень, состав общего имущества, в том числе по сетям отопления- <данные изъяты>

Пунктом 4.2.10. Договора предусмотрены действия управляющей компании при возникновении аварийных ситуаций в помещении, принадлежащем собственнику, грозящих повреждениями общему имуществу, другим помещениям. Указано, что если причиной аварии стало нарушение собственником действующих норм и правил, а также пунктов Договора, то собственник обязан возместить управляющей компании и другим собственникам причиненные убытки. Управляющая компания выставляет счет на оплату с приложением сметы на устранение последствий аварии.

Согласно постановлению администрации г.Тамбова от 24.09.2019 <данные изъяты>, рекомендовано начать отопительный сезон с 26.09.2019, окончить пусконаладочные работы 10.10.2019.

Актом от 10.09.2019 г. комиссия провела проверку готовности к отопительному периоду ООО УК «Новый дом».

В акте осмотра системы отопления к отопительному сезону 2019-2020 от 22.07.2019 промывка внутренней системы, гидравлические испытания не проводились. Также из данного акта не следует, что была проведена проверка внутренней системы отопления, запорных устройств, находящихся на ней.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 05.06.2022 г. с ООО УК «Новый дом» в пользу Павликовой М.Н. взыскан ущерб, причиненный в результате залития квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> произошедшего 19.10.2019 г. Исковые требования о возмещении ущерба с Хабаровой Т.В. оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.    

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию.    

Утечка воды случилась на участке ответственности управляющей, организации.

Таким образом, именно на ООО УК «Новый дом» возлагается обязанность по предоставлению доказательств, в силу которых в настоящем случае управляющая организация может быть освобождена от осуществления своих обязанностей по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, (строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а 1 также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством 1 Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).    

На основании пунктов 2.1, 2.1.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения данного дела ООО УК «Новый дом», не представлено относимых и допустимых доказательств того, что управляющей компанией были приняты все предусмотренные действующим правовым регулированием меры, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, которые позволили бы исключить залив квартиры истца.

Напротив, из акта осмотра системы отопления жилого дома <данные изъяты> от 22.07.2019 не усматривается, что квартира <данные изъяты>, принадлежащая Хабаровой Т.В., была осмотрена сотрудниками управляющей компании на предмет отсутствия в системе отопления видимых нарушений и отклонений. Гидравлические испытания системы отопления, исходя из данного акта, не проводились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что участок инженерной системы, неисправность которого послужила причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Объективных и достаточных доказательств наличия виновных действий у собственника квартиры <данные изъяты> Хабаровой Т.В., судом не было установлено, в связи с чем, ответственность за залив должна возлагаться на управляющую компанию.

Экспертным исследованием ООО Оценочно-правовой центр «Альтаир» <данные изъяты> от 29.11.2019 г., величина материального ущерба в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> округленно составляет 186 162 руб.

Объем залития и размер ущерба ООО УК «Новый дом» не оспорен.

Доказательств добровольного возмещения ущерба истцу со стороны ООО УК «Новый дом» материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бессмертной О.В. о взыскании с ООО УК «Новый дом» суммы ущерба в размере 186 162 руб.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой стоимости оценочных услуг в размере 6 000 руб., и оплатой суммы госпошлины в размере 5 043 руб.

В удовлетворении исковых требований Бессмерной О.В. к Хабаровой Т.В. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бессмертной Оксаны Валерьевны удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Новый дом» ( <данные изъяты>) в пользу Бессмертной Оксаны Валерьевны, <данные изъяты>, ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 186 162 рубля, рублей, расходов за проведение экспертного исследования в размере 6 000 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 043 рубля.

В удовлетворении исковых требований Бессмертной Оксаны Валерьевны к Хабаровой Татьяне Владимировне о возмещении ущерба – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2023 года.

Судья: Дьякова С.А.