Решение по делу № 33-6706/2019 от 30.04.2019

Судья: Полянская Е.Н. Дело №

А-209г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2019 года                              <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Макаровой Ю.М.

судей: Харитонова А.С., Потехиной О.Б.,

при секретаре: Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова А.С.,

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Любиной (Нагибиной) Марии Геннадьевне о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Любиной М.Г.

на заочное решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

    Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Любиной (Нагибиной) Марией Геннадьевной.

    Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер объекта 24:50:0300305:12178.

    Взыскать с Любиной Марии Геннадьевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 154,71 руб.».

Заслушав доклад судьи Харитонова А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратилось в суд с иском к Любиной (Нагибиной) М.Г. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» является некоммерческой организацией, организован с целью достройки жилых домов переданных от застройщика ООО «Стройтехника» признанного банкротом, согласно определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело № А33-3111/2009), которым было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес>-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства, а также преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

В состав членов кооператива до <дата> входила Нагибина М.Г., ранее являвшаяся кредитором ООО «Стройтехника» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело № А33-3111/2009 к 1227). <дата> в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого <адрес> (почтовый адрес), жилой <адрес> (строительный адрес). В состав данного дома также входит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная на 8-м этаже. Данная квартира с даты ввода дома в эксплуатацию поступила в собственность кооператива. Согласно выписке из ЕГРН, содержится запись о правах Нагибиной М.Г. на объект долевого строительства – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по договору участия в долевом строительстве от <дата> №-ПЧ7-2, заключенному с ООО «Стройтехника». Достройка объектов переданных в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет. С <дата> по <дата> было проведено заочное собрание членов кооператива, на котором членами кооператива принято решение об исключении Нагибиной М.Г. из членов кооператива, в связи с задолженностью по оплате паевого взноса. <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию <дата>. Поскольку на строительство указанной квартиры фактически использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1. Решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Нагибиной М.Г. о признании права собственности на <адрес> было отказано. По изложенным основаниям сторона истца просит признать прекращенным договор №-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенный между ООО «Стройтехника» и Нагибиной М.Г. зарегистрированный в Управлении Росреестра; признать право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 24:50:0300305:12178, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.    

В апелляционной жалобе Любина М.Г. просит заочное решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оснований для признания права собственности на квартиру за истцом не имелось, суд не учел решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> № А33-7088/2016, которым установлено, что строительство спорной <адрес> осуществлялось не за счет средств Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», а построена за счет средств внесенных Любиной М.Г. застройщику ООО «Стройтехника». Истец является некоммерческой организацией и не может получать доход в виде квартиры. Кроме того, ответчик ссылается на то, что она не извещалась о рассмотрении дела.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» - Голик В.Л. ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит апелляционную жалобу ответчика отставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Любиной М.Г., и ее представителя Ионкина Г.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» - Каплееву Н.А., возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО «Стройтехника» и Любиной М.Г. (Нагибиной М.Г.) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ПЧ7-2, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059 десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 50,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 8 этаже во 2 подъезде по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 308 580 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А33-3111/2009 к1277 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Нагибиной М.Г. о передаче жилого помещения- двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м. на восьмом этаже, во втором подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 385 280 руб.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от <дата>, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного Устава, Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданных участниками, иными лицами жилищно- строительному кооперативу, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес)

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости (п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А33-3111/2009 к 1662 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата>.

<дата> ЖСК-1 администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве требования на объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) № по адресу: <адрес> – <адрес>, жилой <адрес> за Нагибиной М.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> №-ПЧ7-2.

Как следует из материалов дела, в решении заседания правления ЖСК-1 от <дата> отражено, что Нагибина М.Г. имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому взносам 10 195,85 руб. На заседании принято решение об исключении Нагибиной М.Г. из списка членов кооператива.

Согласно протоколу № от <дата> заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято <дата> и до <дата> проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем, правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от <дата> из членов кооператива исключена Нагибина М.Г. в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100%.

Решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата>, в удовлетворении исковых требований Любиной (Нагибиной) М.Г. к жилищно-строительному кооперативу ЖСК-1 о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> было отказано в полном объеме. При рассмотрении данного спора было указано, что для возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в этом кооперативе, юридическое значение имеют наличие членства в кооперативе, возникновение права пользования жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса. Вместе с тем как следует из материалов дела Любина (Нагибина) М.Г. была исключена из членов кооператива, решение общего собрания членов кооператива от <дата> об исключении не оспорила, как и решение об установлении размера взносов, паевой взнос в полном объеме не оплатила.

С учетом вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении требований жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», суд первой инстанции правильно исходил из того, что Любина (Нагибина) М.Г. членом кооператива не является, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, в связи, с чем за ЖСК-1 надлежит признать право собственности на спорную квартиру.

Также суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении спорной квартиры препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного между ООО «Стройтехника» и Любиной (Нагибиной) М.Г. прекращенным, подлежат удовлетворению.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену заочного решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы Любиной М.Г. об отсутствии сведений, подтверждающих надлежащее ее извещение как ответчика по делу о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на <дата>, ответчик была извещена заблаговременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации (<адрес> А, <адрес> (л.д. 75), извещение получено адресатом <дата> (л.д.78, 103). Однако, в судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства по тем или иным причинам не направила.

Доводы апелляционной жалобы Любиной М.Г. о том, что суд первой инстанции не учел решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> № А33-7088/2016, которым установлено, что строительство спорной <адрес> осуществлялось не за счет средств Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», а за счет средств внесенных Любиной М.Г. застройщику ООО «Стройтехника», судебной коллегией не принимаются, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> рассматривался спор по заявлению Жилищного-строительного кооператива «ЖСК-1» о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на спорную квартиру, в рамках которого оценка доказательствам финансирования как строительства жилого <адрес>, так и <адрес> расположенной в указанном доме не давалось, спор о праве на указанную квартиру не разрешался.

Иные доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу Любиной М.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: