Решение по делу № 2-3060/2022 от 11.04.2022

Производство № 2-3060/2022

66RS0001-01-2022-000936-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное заочное решение изготовлено 24.05.2022)

17 мая 2022 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при помощнике судьи Примаковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Верх-Исетская» к Калиновой Татьяне Владиславовне, Калинову Михаилу Васильевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УК «Верх-Исетская» обратилось в суд с указанным иском в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. В обоснование требований указало, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ***, по *** в ***. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области была проведена внеплановая проверка в отношении истца. *** контролирующим органом был составлен акт проверки ***. В ходе проверки при тактильном методе контроля выявлен слабый, неравномерный прогрев приборов отопления и стояков системы отопления в кухнях и жилых комнатах *** (1 этаж), *** (2 этаж), *** (4 этаж), 128 ( 5 этаж), *** ( 6 этаж) в *** по *** в ***. Истцу выдано предписание *** от *** в срок до *** выявить и устранить причины слабого и неравномерного прогрева приборов отопления и стояков системы отопления в квартирах №***, *** с целью обеспечения надлежащего качества предоставлений коммунальной услуги по отоплению в указанных жилых помещениях. С целью обеспечения надлежащего качества предоставления коммунальной услуги по отоплению требуется произвести замену стояка центрального отопления. Ответчиками отказано в предоставлении доступа в свою квартиру.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в помещение, распложенное по адресу: ***, с целью обследования системы отопления и выполнения необходимых работ.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от *** гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок путем направления почтовой корреспонденции.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Причина не явки в судебное заседание ответчиков суду не известна.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, собственниками *** в *** являются Калинова Т.В., Калинов М.В. (совместная собственность). В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки *** от ***.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Верх-Исетская», что подтверждается скриншотом сайта ГИС ЖКХ, не оспорено лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, *** контролирующим органом был составлен акт проверки ***. В ходе проверки при тактильном методе контроля выявлен слабый, неравномерный прогрев приборов отопления и стояков системы отопления в кухнях и жилых комнатах *** (1 этаж), *** (2 этаж), *** (4 этаж), 128 (5 этаж), *** ( 6 этаж) в *** по *** в ***. Истцу выдано предписание *** от *** в срок до *** выявить и устранить причины слабого и неравномерного прогрева приборов отопления и стояков системы отопления в квартирах №***, *** с целью обеспечения надлежащего качества предоставлений коммунальной услуги по отоплению в указанных жилых помещениях.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ было осуществлено обследование всех выше и ниже расположенных квартир. Доступ в *** предоставлен не был, что подтверждается Актом от ***.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в том числе, ответчики, поскольку в квартире находится участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ответчики отказались предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности обследования состояния общедомового имущества и замены стояка отопления.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость обследования технического состояния имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков Калиновой Т.В., Калинову М.В.обязанности предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО УК «Верх-Исетская» для обследования, проведения ремонтных работ по устранению причин слабого и неравномерного прогрева приборов отопления и стояков системы отопления.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, суд находит возможным установить срок до ***.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Возложить обязанностьна Калинову Татьяну Владиславовну, Калинова Михаила Васильевича в срок до *** предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ***, работникам ООО УК «Верх-Исетская», с целью проведения ремонтных работ по устранению причин слабого и неравномерного прогрева приборов отопления и стояков системы отопления.

Взыскать с Калиновой Татьяны Владиславовны, Калинова Михаила Васильевича в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова