Решение от 28.09.2021 по делу № 2-2092/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-2092/2021

УИД 74RS0029-01-2021-001902-10

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года           г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего     Керопян Л.Д.

при секретаре        Леушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасаховой А.Р. к Быстровой Л.В. о взыскании задолженности по договору купли - продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Фасахова А.Р. обратилась в суд с иском к Быстровой Л.В. о взыскании с ответчика задолженности по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи в размере 450000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате денежных средств, судебных расходов

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.03.2019 между нею и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

Цена сделки по договору купли - продажи 450000 руб.

При этом денежные средства Быстровой Л.В. Фасаховой Р.А. не передавались. Расписка о передаче денежных средств по договору не составлялась.

Стороны установили, что денежные средства за земельный участок в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. пойдут в счет погашения долга, возникшего ранее на основании расписки у Фасаховой Р.А. перед Быстровой Л.В.

Быстрова Л.В. обратилась в суд с иском к Фасаховой А.Р. о взыскании долга по договору займа, в судебных заседаниях Быстрова Л.В. пояснила, то денежные средства, оговоренные в договоре купли-продажи земельного участка в сумме 450000 рублей в счет погашения задолженности учтены ей не были. При этом Быстрова Л.В. голословно утверждала, что денежные средства в сумме 450000 рублей ей передавала.

Она денежные средства по договору купли-продажи земельного участка не получала, считая, что выше указанные денежные средства будут учтены Быстровой Л.В. в счет погашения долговых обязательств.

О нарушении своих прав узнала из искового заявления, поданного Быстровой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа (л.д.2-5).

Истец Фасахова А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила об отложении рассмотрения дела, в чем ей было отказано.

Представитель истца Пичугина Е.В., действующая на основании доверенности от 17.06.2021 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Быстрова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Сызько О.Д., действующая на основании доверенности от 11.03.2020 года, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что доводы иска опровергаются решениями судов.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, 12 марта 2019 г. между Фасаховой А.Р. и Быстровой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1497 кв.м, с кадастровым номером 02:01:031401:178, расположенного по адресу: "адрес" по условиям которого Фасахова А.Р. продала Быстровой Л.В. указанный земельный участок за цену 450000 рублей. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Быстровой Л.В.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи стороны оценили объект недвижимости в 450000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Магнитогорского Управления Росреестра.

Оценив условия спорного Договора, суд полагает, что подписание договора купли-продажи поставлено сторонами в зависимость от передачи денежных средств, т.к. в договоре указано, что оплата в полном объеме произведена до подписания договора.

Договор купли-продажи сторонами подписан, из чего следует вывод, что деньги Фасаховой А.Р. от покупателя Быстровой Л.В.получены.

Довод истца о том, что стороны установили, что денежные средства за земельный участок в размере 450000 руб., пойдут в счет погашения долга, возникшего ранее у Фасаховой Р.А. перед Быстровой Л.В. на основании расписки, суд отклоняет, так как указанный довод уже был предметом исследования при рассмотрении гражданского дела № 2-825/2020 Ленинским районным судом г.Магнитогорска по иску Быстровой Л.В. к Фасаховой А.Р. о взыскании долга по договору займа, встречному иску Фасаховой А.Р. к Быстровой Л.В. о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора займа недействительной сделкой, и не нашел своего подтверждения.

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2020 года.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.12.2020 года, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика по первоначальному иску не представлено доказательств в подтверждение того обстоятельства, что договор купли-продажи земельного участка заключался сторонами без намерения передать право собственности на предмет договора от продавца к покупателю за установленную плату, а заключен в целях прикрыть соглашение об отступном. Аналогичным образом, не представлено доказательств действия Фасаховой при заключении спорной сделки под влиянием существенного заблуждения относительно природы правоотношений сторон. Содержание составленного сторонами договора купли-продажи в полной мере позволяло последней отличить направленность воли сторон заключаемой сделки на передачу имущества за плату, а не в счет отступного. Доказательств каких-либо неправомерных действий истца Быстровой Л.В., способствовавших формированию такого заблуждения ответчика также не имеется в деле. Довод ответчика о не передаче денежных средств в счет оплаты земельного участка опровергается содержанием самого договора, из которого следует, что оплата цены договора произведена к моменту его подписания (стр.6 апелляционного определения, абзац 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.03.2021 года решение Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 21.09.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.12.2020 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Фасаховой А.Н. - без удовлетворения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.03.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 450000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ 504828 ░░░. 48 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.04.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.10.2021