Решение по делу № 2-2383/2024 от 05.07.2024

УИД 74RS0028-01-2024-003938-17

Дело № 2-2383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С.А., Исаевой Н.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Исаев С.А. и Исаева Н.А. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от 11.03.1997 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2015 года. В 2022 году истцы обратились в межевую организацию ООО «НПФ «ПАРАНГ» за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. По результатам межевания площадь земельного участка истца составила 560+/-8 кв.м. Оказалось, что земельный участок частично расположен на землях лесного фонда. Из-за того, что произошло пресечение (наложение) уже сформированных границ земельных участков категории «земли населенных пунктов» (с объектами недвижимости на них) с землями Гослесфонда (Шершневское лесничество), и сведения об этих землях внесены в ЕГРН в виде зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), земельный участок истцов мог быть уточнен только в границах, не пресекающих земли Гослесфонда, при этом площадь земельного участка значительно сократилась до 348+/-7 кв.м. В своем ответе от 15.07.2022 года НОМЕР администрация КГО сообщила истцу Исаеву С.А., что с Россельхозом будет продолжена работа по устранению замечаний по пересечению границ земель Гослесфонда с границами земельных участков с категорией «земли населенных пунктов» с целью внесения соответствующих изменений в Реестр земель Гослесфонда. До 01.01.2023 года должна быть проведена инвентаризация. После проведенных мероприятий станет возможно внесение сведений об изменении границ населенного пункта «город Копейск» в ЕГРН, с включением в том числе, земельного участка Красноармейского лесничества (КН НОМЕР) в границы населенного пункта. После включения истец может обратиться в судебные органы о признании реестровой ошибки в части площади и границ, принадлежащего ему участка. В настоящее время, на 2023 год, внесены изменения в черту населенного пункта Копейский городской округ в Генеральном плане, данные изменения отражены в сведениях ЕГРН о границе населенного пункта, следовательно, у правообладателей спорного земельного участка появилась возможность восстановить границы участка и его площадь в соответствии с фактическим использованием и данными, которые были отражены в первичных документах. Кадастровым инженером было принято решение об исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В декабре 2023 года межевой организацией ООО «НПФ «ПАРАНГ» подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Изменилась конфигурация земельного участка, замеры были проведены по объектам искусственного и природного происхождения (посадки плодовых деревьев, садового дома, забора), а также учитывалось наличие меж. Площадь земельного участка составила 560+/- 8кв.м. Росреестр приостановил государственный кадастровый учет (исправление реестровой ошибки), в том числе по причине несоответствия формы земельного участка в межевом плане с формой земельного участка в виде прямоугольника в плане участка, находящегося в свидетельстве на право собственности на землю НОМЕР от 11.03.1997 года и отсутствия картографического материала. Однако, при уточнении границ и площади в 2022 году к межевому плану от 05.08.2022 года был приложен ответ УАиГ г. Копейска от 17.04.2018 года НОМЕР, где разъяснено, что документация по планировке и межеванию территории отсутствует. Данный ответ был приобщен к межевому плану и в 2023 году. Следовательно, в Росреестре имеется данный ответ, что подтверждает отсутствие картографического материала. Исаев С.А. и Исаева Н.А. просят исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о площади и об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, предложив способ ее исправления (л.д.6-9).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ «Мебельщик» (л.д.74).

    Истцы Исаев С.А. и Исаева Н.А., их представитель Денисова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.89).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, просил принять решение по имеющимся в материалах дела доказательства, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.68,81).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.84,87).

Третье лицо СНТ «Мебельщик» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.83).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, Исаев С.А. и Исаева Н.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.25-29,58).

Истцы обратились в межевую организацию ООО «НПФ «ПАРАНГ» за проведением кадастровых работ: уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. По результатам межевания площадь земельного участка истца составила 560+/-8 кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок частично расположен на землях лесного фонда. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки подлежит исправлению в соответствии с законом, поскольку земельный участок истцов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС, частично расположен на землях лесного фонда, подготовлен межевой план (л.д.14-22).

Согласно ответу администрация КГО от 15.07.2022 года НОМЕР, пресечение границ земельных участков категории «земли населенных пунктов» с землями Гослесфонда (Шершневское лесничество), границы которых не установлены, и сведения об этих землях внесены в ЕГРН в виде зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), устранить в настоящее время не представляется возможным, т.к. границы ЗОУИТ (земли Гослесфонда - Шершневское лесничество) пересекают границы уже сформированных (уточненных) земельных участков с категорией «земли населенных пунктов», с объектами недвижимости на них, находящихся в частной собственности. С Россельхозом будет продолжена работа по устранению замечаний по пересечению границ земель Гослесфонда с границами земельных участков с категорией «земли населенных пунктов» с целью внесения соответствующих изменений в Реестр земель Гослесфонда. До 01.01.2023г. должна быть проведена инвентаризация. После проведенных мероприятий станет возможно внесение сведений об изменении границ населенного пункта «город Копейск» в ЕГРН, с включением в том числе, земельного участка Красноармейского лесничества (КН НОМЕР) в границы населенного пункта. После включения истец может обратиться в судебные органы о признании реестровой ошибки в части площади и границ, принадлежащего ему участка (л.д.34).

В настоящее время внесены изменения в черту населенного пункта Копейский городской округ в Генеральном плане, данные изменения отражены в сведениях ЕГРН о границе населенного пункта, следовательно, у правообладателей спорного земельного участка появилась возможность восстановить границы участка и его площадь в соответствии с фактическим использованием и данными, которые были отражены в первичных документах. Кадастровым инженером было принято решение об исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади (л.д.35-50).

Из заключения кадастрового инженера следует, что изменилась конфигурация земельного участка, замеры были проведены по объектам искусственного и природного происхождения (посадки плодовых деревьев, садового дома, забора), а так же учитывалось наличие меж. Площадь земельного участка составила 560+/-8 кв.м. Необходимо исправление ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС в целях восстановления границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим использованием участка.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Исаева С.А. и Исаевой Н.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из ЕГРН сведения о площади - 348 кв.м. и о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом исправления реестровой ошибки 560 +/- 8 кв.м.

Определить с учетом исправления реестровой ошибки координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.