Решение по делу № 2-1954/2022 (2-9766/2021;) от 22.11.2021

Дело №

                                          ЗАОЧНОЕ    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

27 января 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, согласно которому истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 500 000 руб. В соответствии в п. 1.3. договора, заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Пунктом 1.4 установлен ежемесячный срок уплаты процентов до 30 (31-го) числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заёмщиком фактически получена сумма займа. В погашение процентов по договору займа истцом были получены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. В настоящее время проценты за период с января по октябрь 2021 года не оплачены.

    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае просрочки заемщиком оплаты ежемесячных платежей и суммы основного долга, заёмщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В соответствии с п. 4.3 договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае, в том числе предусмотренном п. 4.3.1 договора: «Просрочки выплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами более, чем на 3 календарных месяца».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заёмщиком, в качестве залогодателя, в соответствии с заключённым договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040149:27, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 700 метрах юго-западнее д. Адуево, НП "Салют", участок 1. Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.4 заключённого договора залога, на момент заключения договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Согласно пункта 1.7 заключённого договора залога, в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1 настоящего договора, менее стоимости заложенного имущества согласно пункта 1.4 настоящего договора, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством РФ порядке для удовлетворения своих требований.

Таким образом, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., сумму процентов за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. – 200 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 735 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040149:27, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 700 метрах юго-западнее д. Адуево, НП "Салют", участок 1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 700 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 15 375 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, согласно которому истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 500 000 руб. В соответствии в п. 1.3. договора, заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Пунктом 1.4 установлен ежемесячный срок уплаты процентов до 30 (31-го) числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заёмщиком фактически получена сумма займа. В погашение процентов по договору займа истцом были получены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. В настоящее время проценты за период с января по октябрь 2021 года не оплачены.

    Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае просрочки заемщиком оплаты ежемесячных платежей и суммы основного долга, заёмщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В соответствии с п. 4.3 договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае, в том числе предусмотренном п. 4.3.1 договора: «Просрочки выплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами более, чем на 3 календарных месяца».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заёмщиком, в качестве залогодателя, в соответствии с заключённым договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040149:27, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 700 метрах юго-западнее д. Адуево, НП "Салют", участок 1. Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.4 заключённого договора залога, на момент заключения договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Согласно пункта 1.7 заключённого договора залога, в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1 настоящего договора, менее стоимости заложенного имущества согласно пункта 1.4 настоящего договора, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством РФ порядке для удовлетворения своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040149:27, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 700 метрах юго-западнее д. Адуево, НП "Салют", участок 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продаж стоимость - 1 700 000 руб..

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 500 000 руб., сумма процентов за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. – 200 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 735 000 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленные суммы в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., проценты по договору за период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. – 200 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 735 000 руб., а всего взыскать 1 435 000 (один миллион четыреста тридцать пять) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 (пятнадцать тысяч триста семьдесят пять) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0040149:27, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 700 метрах юго-западнее д. Адуево, НП "Салют", участок 1, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.В. Потапова