Решение по делу № 2-746/2023 (2-5411/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-746/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004974-94

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Барышева Дениса Сергеевича к Касьянову Вадиму Сергеевичу, Коноваловой Яне Сергеевне, ФИО1, Касьяновой Наталье Александровне, Касьяновой Зинаиде Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выселении, взыскании судебной неустойки, и по встречному иску Касьянова Вадима Сергеевича к Барышеву Денису Сергеевичу об установлении сервитута,

установил:

Барышев Д.С. обратился в суд с иском к Касьянову В.С., Коноваловой Я.С., ФИО1, Касьяновой Н.А., Касьяновой З.В., с учетом уточнения исковых требований, просил выселить Касьянова В.С., Коновалову Я.С., несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Касьянову Н.А., Касьянову З.В. из строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; возложить на Касьянова В.С. обязанность снести строение по указанному адресу; взыскать с Касьянова В.С. судебную неустойку в сумме 1000 руб. в день на случай неисполнения решения суда о сносе строения с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения; взыскать солидарно с Касьянова В.С., Коноваловой Я.С., действующих за себя и своего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; Касьяновой Н.А., Касьяновой З.В. судебную неустойку в сумме 1000 руб. в день на случай неисполнения решения суда о выселении из строения с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что Барышев Д.С. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок был приобретен Барышевым Д.С. на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2021 года, заключенного по результатам торгов, проводимых Росимуществом по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества.

Прежним собственником земельного участка являлся Касьянов В.С.

На земельном участке на момент его приобретения располагался объект незавершенного строительства.

В настоящее время на земельном участке по-прежнему находится строение – дом, принадлежащий бывшему собственнику участка, Касьянову В.С.

Право собственности Касьянова В.С. на строение в ЕГРН не зарегистрировано.

Барышев Д.С. приобретал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> для целей строительства на нем индивидуального жилого дома, однако использовать участок по назначению не может, поскольку он незаконно занят ответчиками. Участок огорожен, Касьянов В.С. и члены его семьи - ответчики пользуются участком и расположенным на нем строением, проживают в нем.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, Барышев Д.С. просит выселить ответчиков из строения по адресу: <адрес>, снести его, взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.

Касьянов В.С. обратился в суд со встречным иском к Барышеву Д.С., просил установить ему бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № для прохода и проезда к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом сервитута, изготовленным 7 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2 Установить ежегодную плату за сервитут в размере 27 483 руб., подлежащую взиманию с Касьянова В.С. в пользу Барышева Д.С. не позднее 1 мая каждого года.

В обоснование встречных требований указано, что Касьянов В.С. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный участок на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2021 года был продан Барышеву Д.С. с торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении Касьянова В.С. в связи с наличием у него неисполненных долговых обязательств.

На момент приобретения земельного участка Барышевым Д.С. на нем располагался жилой дом, возведенный Касьяновым В.С., право собственности которого в ЕГРН зарегистрировано не было.

Жилой дом был построен Касьяновым Д.С. на основании разрешительных документов. В настоящее время в данном доме проживает вся семья Касьянова В.С.

Для прохода к жилому дому и его обслуживания требуется проход, который возможен только по земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему Барышеву Д.С.

Касьянов Д.С. обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая разработала проект площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прохода к нему. Данная площадь составляет 337 кв.м. Рыночная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 337 кв.м согласно отчету ООО «СоветникЪ» составляет 27 483 руб. в год.

Ссылаясь на положения статьи 274 ГК РФ, Касьянов В.С. просит установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № для прохода и проезда к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, по предложенному варианту со взиманием ежегодной платы за данное использование.

Истец Барышев Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом, направил в суд своего представителя по доверенности Шишко К.П.

Представитель истца Барышева Д.С. по доверенности Шишко К.П. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что спорное строение должно быть снесено, поскольку является самовольно возведенным, ограничивает право собственности Барышева Д.С. на земельный участок. Все ответчики должны быть веселены из строения в связи с отсутствием у них права на проживание в нем. С ответчиков подлежит взиманию судебная неустойка на случай неисполнения решения суда о сносе строения и выселении из него.

Ответчик Касьянов В.С. исковые требования Барышева Д.С. не признал, встречные требования поддержал. Пояснил суду, что построил дом на земельном участке по адресу: <адрес> на законных основаниях, имея разрешительные документы. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не успел, так как попал в тяжелую жизненную ситуацию. В доме проживает вся семья ответчика. Дом является единственным пригодным жильем для ответчиков. Для целей прохода к дому и проезда к нему нужно установить сервитут. Покупая земельный участок, Барышев Д.С. знал о наличии на нем жилого дома, который был возведен в 2014 году, в 2017 году к дому были подведены инженерные коммуникации.

Ответчики: Коновалова Я.С., ФИО1 Касьянова Н.А., Касьянова З.В. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по ордеру Гусеву Ю.Г.

Представитель ответчиков: Касьянова В.С., Коноваловой Я.С., ФИО1., Касьяновой Н.А., Касьяновой З.В. по ордеру Гусева Ю.Г. исковые требования Барышева Д.С. не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные требования Касьянова В.С. поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что отсутствие регистрации права собственности Касьянова В.С. на жилой дом не свидетельствует о наличии у строения признака самовольной постройки. Дом был построен Касьяновым В.С. на принадлежащем ему земельном участке на основании разрешения на строительство. Дом не является самовольной постройкой, а потому сносу не подлежит. Стоимость жилого дома многократно превышает стоимость земельного участка. Дом является единственным пригодным для ответчиков жильем. Барышев Д.С. не может требовать выселить семью Касьянова В.С. из жилого дома, так как у него не имеется прав на жилой дом. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок перешло от Касьянова В.С. к Барышеву Д.С., у Касьянова В.С. сохранилось право пользования данным участком для обслуживания жилого дома. Для целей получения законного права пользования земельным участком Касьянов В.С. просит установить платный бессрочный сервитут.

Прокурор Холинова Н.А. дала заключение об отсутствии правовых оснований для выселения ответчиков из жилого дома, поскольку, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на дом Касьянова В.С., объект самовольной постройкой не является, принадлежит Касьянову В.С. на законных основаниях.

Третье лицо ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Барышева Д.С. и удовлетворении встречных требований Касьянова В.С. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания неустойки.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как видно из дела, Касьянов В.С. являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, основание возникновения права: договор купли-продажи от 7 июня 2012 года, стоимость 394 000 руб. Право собственности Касьянова В.С. было зарегистрировано в ЕГРН.

Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 9 июня 2015 года, вступившим в законную силу 18 августа 2015 года, с Касьянова В.С. в пользу ПАО Сбербанк была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 477 933,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 7 900,34 руб.

2 октября 2015 года в ОСП по г. Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области в отношении Касьянова В.С. возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: взыскание кредитной задолженности в пользу Банка.

В ходе совершения исполнительных действий установлено наличие у Касьянова В.С. в собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на который обращено взыскание путем продажи его с публичных торгов (решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 10 января 2018 года).

На основании договора купли-продажи от 26 ноября 2021 года собственником указанного земельного участка стал Барышев Д.С. Участок был приобретен Барышевым Д.С. у Росимущества за 637 565,79 руб. на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства № 18580/17/76021-ИП.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является Барышев Д.С.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом, возведенный Касьяновым В.С. Право собственности на строение за Касьяновым В.С. в ЕГРН не зарегистрировано.

Обращаясь в суд, Барышев Д.С. просит возложить на Касьянова В.С. обязанность снести строение в связи с его самовольным возведением ответчиком на земельном участке истца.

Разрешая данные требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 26 ноября 2021 года, заключенного с Барышевым Д.С., на момент приобретения им земельного участка с кадастровым номером № на нем уже располагалось строение.

Отчуждение строения, расположенного на указанном земельном участке, являвшимся предметом торгов, не производилось.

Таким образом, Барышев Д.С. приобрел земельный участок, обремененный расположенным на нем строением.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорное строение является жилым домом, признакам самовольной постройки не отвечает.

Жилой дом возводился на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Касьянову В.С. Разрешенное использование участка допускало размещение на нем индивидуального жилого дома. Постройке жилого дома предшествовало получение Касьяновым В.С. 15 декабря 2014 года в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Рыбинск разрешения на строительство.

Наличие жилого дома на земельном участке подтверждается имеющимися в деле фотографиями, а также техническим планом от 20 января 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Жилой дом пригоден для круглосуточного проживания, в нем проживает вся семья Касьянова Д.С.: сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, мать ответчика - Касьянова Н.А., бабушка ответчика - Касьянова З.В., ДД.ММ.ГГГГ, гражданская супруга – Коновалова Я.С.

Жилой дом электрифицирован, о чем в материалы дела представлен договор электроснабжения от 1 июня 2017 года, заключенный с Касьяновым В.С.

11 октября 2019 года Касьяновым В.С. в ГП ЯО «Северный водоканал» получены технические условия на подключение дома к централизованной системе водоснабжения дома.

Согласно отчету ИП ФИО4 от 7 ноября 2022 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 октября 2022 года составляет 5 900 000 руб.

В настоящее время Касьянов Д.С. не может оформить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку не является собственником земельного участка, на котором данный дом расположен.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации Касьянова Д.С. на строение не лишает ответчика правомочий законного владения и пользования им.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также то, что земельный участок был приобретен Барышевым Д.С. уже с расположенным на нем объектом недвижимости, возведенным Касьяновым В.С. на законных основаниях, правовых оснований для возложения на Касьянова В.С. обязанности по требованию Барышева Д.С. снести спорное строение не имеется.

Требования Барышева Д.С. о выселении ответчиков из строения удовлетворению также не подлежат, поскольку Касьянов В.С., будучи законным владельцем строения, в силу прямого указания статьи 209 ГК РФ вместе с членами своей семьи имеет право владения и пользования им.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Барышева Д.С. о выселении ответчиков из строения.

Поскольку в удовлетворении требований Барышева Д.С. о понуждении ответчиков к совершению определенных действий судом отказано, правовых оснований для присуждения в пользу истца судебной неустойки не имеется.

Разрешая требования Касьянова В.С. к Барышеву Д.С. об установлении сервитута, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Положениями пункта 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Барышеву Д.С., расположен жилой дом, принадлежащий Касьянову В.С.

Для прохода и проезда к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, требуется использование земельного участка с кадастровым номером №

Без предоставления права пользования земельным участком иной возможности реализовать право пользования жилым домом у Касьянова В.С. не имеется.

Альтернативные пути проезда и прохода к жилому дому отсутствуют.

По заказу Касьянова В.С. кадастровым инженером ФИО2 разработан проект сервитута от 7 марта 2023 года. В соответствии с данным проектом площадь земельного участка с кадастровым номером № необходимая для целей использования жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 337 кв.м.

С указанным вариантом сервитута суд соглашается, проект кадастрового инженера ФИО2 отражает ситуацию на местности, учитывает месторасположение жилого дома, входов в него, территорию, предназначенную для входа на участок с земель общего пользования, а также территорию, непосредственно под жилым домом и вокруг него для обслуживания дома.

Доказательств иного в дело не представлено, равно как не представлено доказательств лишения Барышева Д.С. возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требованиях Касьянова В.С., установлении ему бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № для прохода и проезда к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом сервитута, изготовленным 7 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2

Проект сервитута от 7 марта 2023 года кадастрового инженера ФИО2 следует считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Обращаясь в суд со встречным иском, Касьянов В.С. просит установить ежегодную плату за сервитут в размере 27 483 руб., подлежащую взиманию не позднее 1 мая каждого года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В материалы дела Касьяновым В.С. представлен отчет, выполненный ООО «СоветникЪ» от 31 марта 2023 года, в соответствии с которым рыночная стоимость права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 337 кв.м для целей обслуживания жилого дома составляет 27 483 руб. в год.

У суда нет оснований не доверять данному отчету. Он выполнено на дату, максимально приближенную к дате рассмотрения спора по существу, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, отражает рыночную стоимость объекта оценки, учитывает месторасположение земельного участка, учитывает проект сервитута, изготовленный кадастровым инженером ФИО2

Оценщик ФИО5 обладает соответствующими знаниями и навыками в области оценки, является лицом, не заинтересованным в исходе дела. Доказательств, опровергающих данный отчет, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении ежегодной платы за сервитут, подлежащей взиманию с Касьянова В.С. в пользу Барышева Д.С. не позднее 1 мая каждого года, в размере 27 483 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Барышева Дениса Сергеевича (СНИЛС №) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Касьянова Вадима Сергеевича (СНИЛС №) удовлетворить.

Установить Касьянову Вадиму Сергеевичу бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № для прохода и проезда к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с проектом сервитута, изготовленным 7 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2

Проект сервитута от 7 марта 2023 года кадастрового инженера ФИО2 считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Установить ежегодную плату за сервитут в размере 27 483 руб., подлежащую взиманию с Касьянова Вадима Сергеевича в пользу Барышева Дениса Сергеевича не позднее 1 мая каждого года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Е.Л. Попова