Решение по делу № 2-951/2013 (2-6174/2012;) от 20.12.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации инвестиционного проекта, между Управлением строительства №, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и <адрес> был заключен договор № на окончание строительства жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Нахабинской территориальной поселковой Администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №» Спецстроя России был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1,07 га для строительства жилого дома на срок до окончания строительства указанного жилого дома.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, Управление строительства № передало ФГУП УССТ № Исполнения, все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющуюся документацию.

На основании указанного контракта ЗАО «ИСПК «Стройсервис» с 2001 года заключил с физическими лицами договоры о привлечении денежных средств для строительства 9-ти этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и с ЗАО «ИСПК «Стройсервис» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора истец принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств ЗАО «ИСПК «Стройсервис». В соответствии с п.1.3 Договора ЗАО «ИСПК «Стройсервис» по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по дому передает ФИО1 в собственность отдельную трехкомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 61,3 кв.м. Срок исполнения Договора определен III квартал 2002 года (п.4.2 Договора).

Общая стоимость квартиры без чистовой отделки определена в п.2.1 Договора и составляет рублевый эквивалент 22 681 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора истец производит выплату указанной суммы в следующие сроки и в последующем порядке: – на момент заключения Договора.

Факт исполнения обязательств истца по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 682 471 рублей. Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме.

Однако ответчик ЗАО «ИСПК «Стройсервис» свои обязательства не выполнил в III квартале 2002 года, как это обусловлено Договором, ни в срок, указный в Инвестиционном контракте №, ни до настоящего времени. Более того, от передачи истцу фактически построенной квартиры ответчик уклоняется.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трехкомнатной квартиры, строительный №, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить (л.д.69-70).

Представитель ответчика ЗАО «ИСПК «Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом (л.д.56), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.69-70).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации инвестиционного проекта, между Управлением строительства №, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и <адрес> был заключен договор № на окончание строительства жилого дома в <адрес> (л.д.41-43).

ДД.ММ.ГГГГ между Нахабинской территориальной поселковой Администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №» Спецстроя России был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1,07 га для строительства жилого дома на срок до окончания строительства указанного жилого дома.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, Управление строительства № передало ФГУП УССТ № Исполнения, все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющуюся документацию.

На основании указанного контракта ЗАО «ИСПК «Стройсервис» с 2001 года заключил с физическими лицами договоры о привлечении денежных средств для строительства 9-ти этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и с ЗАО «ИСПК «Стройсервис» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора истец принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств ЗАО «ИСПК «Стройсервис». В соответствии с п.1.3 Договора ЗАО «ИСПК «Стройсервис» по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по дому передает ФИО1 в собственность отдельную трехкомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 61,3 кв.м. Срок исполнения Договора определен III квартал 2002 года (п.4.2 Договора) (л.д.8-10).

Общая стоимость квартиры без чистовой отделки определена в п.2.1 Договора и составляет рублевый эквивалент 22 681 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора истец производит выплату указанной суммы в следующие сроки и в последующем порядке: – на момент заключения Договора.

Факт исполнения обязательств истца по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 682 471 рублей (л.д.11). Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме.

Несмотря на то, что Договор с ЗАО ИСПК «Стройсервис» носит название: о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>, фактически содержание указанного договора (предмет, условия и взаимные права и обязанности сторон) свидетельствует, что на истца, как инвестора, возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства жилого помещения, а ЗАО «ИСПК «Стройсервис» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать истице в собственность обусловленное Договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку суть каждого договора определяется его содержание и никак не названием, а по своему содержанию вышеуказанные договоры являются договорами подряда и их название не соответствует содержанию, то в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ к договору применяются правила, относящиеся в договору подряда. Указанные отношения, возникающие на основе подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ответчик ЗАО «ИСПК «Стройсервис» свои обязательства не выполнил в III квартале 2002 года, как это обусловлено Договором, ни в срок, указный в Инвестиционном контракте №, ни до настоящего времени. Более того, от передачи истцу фактически построенной квартиры ответчик уклоняется, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.57).

Согласно заключению эксперта в многоквартирном жилом доме с незаконченным строительством по адресу: <адрес>, на 4 этаже сформирована как отдельный объект недвижимого имущества многоквартирного жилого дома квартира со строительным номером 49.

Площадь помещений <адрес> соответствует нормативным требованиям к помещениям квартир. <адрес> составляет 65,3 кв.м.

Согласно выполненным работам в обследуемой <адрес> помещениях общего пользования, экспертизой установлено, что данная квартира сформирована, как отдельный объект недвижимого имущества многоквартирного жилого дома и представляет собой структурно обособленное помещение (л.д.61-62).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО6 имеющей специальные познания и значительный опыт экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права субъектов процесса. Экспертом обследовалась квартира в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку им были исполнены договорные обязательства в полном объеме, квартира существует как отдельный объект недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, следовательно, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> виде квартиры со строительным номером 49 на 4 этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева