Решение по делу № 2-111/2018 от 23.01.2018

                                                                      Дело № 2-111/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                         13 марта 2018 г.

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкеева А. А. к Веселковой Т. Ю. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Башкеев А.А. обратился в суд с иском к Веселковой Т.Ю. о признании права собственности, указав, что 26.10.2012 г. между Башкеевым А.И.. действующим по доверенности от имени Башкеева А.А., и Веселковой Т.Ю. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

По условиям данного соглашения (п.1) реальному разделу подлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности Башкеева А.А. (доля в праве 1/3) и Веселковой Т.Ю. (доля в праве 2/3).

Согласно п.2.1 вышеназванного соглашения Веселкова Т.Ю. приобретает право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой – 27.1 кв.м., состоящую из двух комнат и прихожей-кухни, а согласно п.2.2 настоящего соглашения Башкеев А.А. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., состоящую из одной комнаты и прихожей-кухни.

По соглашению стороны определили нумерацию квартир: Веселковой Т.Ю. – квартира №1, Башкееву А.А. – квартира №2.

24 апреля 2014 года на основании распоряжения администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №243-р изменен статус строения, расположенного по адресу: <адрес>, с индивидуального жилого дома на многоквартирный.

Для регистрации права собственности на вновь возникшее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец обратился в Многофункциональный центр. В регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Башкеев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще.

Представитель истца Башкеев А.И. в судебном заседании исковые требования Башкеева А.А. поддержал в полном объеме и показал, что согласно соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 26.10.2012г. между Башкеевым А.А. и Веселковой Т.Ю. было определено, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Башкеев А.А. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., состоящую из одной комнаты и прихожей-кухни. Веселкова Т.Ю. приобретает право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой – 27.1 кв.м., состоящую из двух комнат и прихожей-кухни. По соглашению стороны определили нумерацию квартир: Веселковой Т.Ю. – квартира №1, Башкееву А.А. – квартира №2. 24 апреля 2014 года на основании распоряжения администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №243-р изменен статус строения, расположенного по адресу: <адрес>, с индивидуального жилого дома на многоквартирный.

Для регистрации права собственности на вновь возникшее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец обратился в Многофункциональный центр. В регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу было отказано. Просит признать право собственности за Башкеевым А.А.на квартиру № 2 по адресу: <адрес>.

Ответчик Веселкова Т.Ю. в судебном заседании с иском согласна.

Свидетель Овчинникова Е.А. показала, что жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, разделен на 2 жилых помещения. В нем находится квартира Башкеева А.А., а также Веселковой Т.А.. У каждого жилого помещения свой вход, квартиры являются обособленными друг от друга.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 26 октября 2012 года. Заключенного между Башкеевым А.И., действующим по доверенности от имени Башкеева А.А., и Веселковой Т.Ю., Башкеев А.А. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., состоящую из одной комнаты и прихожей-кухни.

Веселкова Т.Ю. приобретает право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой – 27.1 кв.м., состоящую из двух комнат и прихожей-кухни.

По соглашению стороны определили нумерацию квартир: Веселковой Т.Ю. – квартира №1, Башкееву А.А. – квартира №2.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В регистрации права собственности на вновь возникшее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Уренском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу отказано.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение имеет изолированные входы, что подтверждается техническим паспортом помещения ГП НО «Нижтехинвентаризация», показаниями свидетеля.

Суд считает, что соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 26.10.2012 г., заключенное между Башкеевым А.И., действующим по доверенности от имени Башкеева А.А., и Веселковой Т.Ю. является заключенным, поскольку совершено в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкеева А. А. к Веселковой Т. Ю. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Башкеевым А. А. право собственности на жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья                                                                       О.В.Крутова