Решение по делу № 2-8189/2018 от 30.08.2018

                                        Дело № 2-8189/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                  26 октября 2018 года

      Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой О. Л. к Администрации города Вологды, Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения,

установил:

Яковлева О.Л. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.09.2011 года по делу № 2-8693/11 суд обязал Администрацию города Вологды предоставить Яковлевой О. Л. на состав семьи из четырех человек, по договору социального найма жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к городу Вологде, состоящее не менее чем из трех комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Во исполнение решения суда, администрацией города Вологды истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Яковлева О.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., с правом бессрочного владения и пользования на основании договора социального найма № от 15.05.2017 г., заключенного между Яковлевой О.Л. и Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды. После передачи квартиры истцу, через некоторое время, были выявлены следующие недостатки: повышенная влажность в помещениях квартиры, протечки воды, канализации с потолка и по стенам, как следствие - образование грибка и плесени. О данных недостатках истцом было сообщено ответчику. Факт протечки потолка и подтопления квартиры подтверждается так же актом о последствиях залива жилого помещения от 17.11.2017 г., составленным председателем ТСЖ «Горького 97», в присутствии истца. Актом обследования было установлено, что причиной поломки послужила неисправность сантехники (унитаз-компакт), на третьем этаже здания. В связи с тем, что канализационный стояк и унитазы расположены на верхних этажах непосредственно над жилыми комнатами первого этажа, у истца появились сомнения в том, что предоставленное жилое помещение соответствует санитарным и строительным нормам и пригодно для дальнейшего проживания. В связи с чем, Яковлева О.Л. вынуждена была обратиться в ООО «Лаборатория судебных экспертиз» для проведения экспертного исследования с целью установления наличия / отсутствия строительных и санитарных нарушений. В соответствии с экспертным исследованием № от 30.11.2017 г. установлено, что планировка квартиры по адресу: <адрес> не соответствует требованиям существующих технических норм и правил размещения туалетов на вышерасположенных этажах над жилой комнатой квартиры. Проживание в квартире по указанному адресу не возможно. 15.12.2017 года истец обратился к ответчику с заявлением с требованием о расторжении договора социального найма № от 15.05.2017 г. и предоставления жилого помещения взамен непригодного для проживания, с приложением экспертного исследования ООО «Лаборатории судебных экспертиз». 12.01.2018 года ответчик направил истцу отказ в предоставлении жилого в предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, в котором так же указывает, что 24.10.2016 года осуществлена перепланировка жилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией. С данным решением ответчика истец не согласен, считает его не законным.

    Просила обязать Администрацию города Вологды предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта в городе Вологда, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению менее 75,9 кв. м. и находящемуся в черте населенного пункта <адрес>, включив договор социального найма в качестве членов семьи Яковлева В. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яковлева В. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Яковлеву А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; взыскать в пользу Яковлевой О. Л. с Администрации <адрес> расходы на услуги эксперта по изготовлению экспертизы, в размере 8 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг и услуг представителя в размере 10 000 рублей.

    Протокольным определением суда от 16.05.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Яковлев В. Г., Яковлев В. В., Яковлева А. В..

    В судебном заседании истец Яковлева О.Л. и ее представитель по устному ходатайству Рожнев М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Моисеева А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

    Представитель ответчика Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды по доверенности Васютина Н.С. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

    Третье лицо Яковлев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Третьи лица Яковлева А.В., Яковлев В.В., представитель третьего лица ТСЖ «Горького 97» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

      Суд, заслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

      Установлено, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.09.2011 года по делу № 2-8693/11 суд возложил на Администрацию города Вологды обязанность предоставить Яковлевой О. Л. на состав семьи из четырех человек, по договору социального найма жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к городу Вологде, состоящее не менее чем из трех комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 27 апреля 2017 года № Яковлевой О. Л. по договору социального найма предоставлена благоустроенная трехкомнатная квартира общей площадью 75,9 кв. м по адресу: <адрес> на состав семьи из четырех человек.

15 мая 2017 года между Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды и Яковлевой О.Л. заключен договор социального найма № жилого помещения по указанному адресу.

Указанное жилое помещение было введено в эксплуатацию на основании акта приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения от 24 октября 2016 года после перевода нежилых помещений первого этажа жилого дома по адресу: <адрес> жилые помещения и проведения ремонтных работ, указанных в постановлении Администрации города Вологды от 11 марта 2015 года№.

Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

                Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

               Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией на основании постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Полномочия по обследованию жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) Положения в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 10 марта 2006 года № возложены на Межведомственную комиссию по оценке жилых помещений (домов), в связи с чем, суд не принимает во внимание экспертное исследование № от 30.11.2017 года, представленное истцом и показания свидетеля ФИО1

Принимая во внимание, что семья Яковлевой О.Л. не состоит на учете в качестве чуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также то обстоятельство, что занимаемое истцом жилое помещение не признано непригодным для проживания, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Яковлевой О. Л. в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды, Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения отказать в полном объеме.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Судья                                                                                 Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018 года.