Решение от 25.05.2022 по делу № 2-382/2022 (2-7786/2021;) от 05.08.2021

54RS0006-01-2021-009588-11

Дело № 2-382/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений, просит сохранить в реконструируемом виде часть жилого дома <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (жилые помещения № на поэтажном плане технического плана здания); выделить ФИО1 <данные изъяты> доли в жилом доме по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты>.) в жилом доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №жилые помещения № № на поэтажном плане технического плана здания).

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером №. <данные изъяты> доли на указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 Земельный участок находится у истца и ответчика в собственности без выделения долей в натуре.

На данном земельном участке ранее находился жилой дом <данные изъяты> также принадлежащий истцу и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (в долях №).

В период с 2008 по 2013 годы ФИО2 произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на реконструируемые им жилые помещения общей площадью <данные изъяты>м., находящиеся в <адрес>.

В 2013 году на основании разрешения на реконструкцию жилого дома <адрес> (№ №) произведена реконструкция части жилого дома, принадлежащей ФИО1 (помещения № путем установки фундамента к пристройке помещения №), что привело к увеличению площади на <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день, общая площадь дома составляет <данные изъяты>.

Реконструированные ФИО1 помещения имеют площадь <данные изъяты>., реконструированные ФИО2 помещения - <данные изъяты>

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию <адрес> в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ подано уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> дан ответ, в соответствии с которым обращение оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия определенных сведений.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированную ей часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты> и состоит из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой площадь здания составляет <данные изъяты> площадь квартиры № 1 – <данные изъяты>., а площадь квартиры № 2 – <данные изъяты>. Способ образования помещения (квартиры) - «иное». Согласно сведениям ЕГРН здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастрового квартала №.

Вступившем в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на реконструированные жилые помещения №№ общей площадью <данные изъяты> находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Истец принимала меры к легализации произведенной реконструкции части жилого дома уже после ее проведения (л.д. 85), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность квартиры № 1 жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., как самовольной постройки, суду представлены.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по состоянию на 2012 год состоял из двух частей (одна часть включала в себя помещения №№, вторая часть помещения №№, см. прил. 2), вход в каждую из частей был обособленным, непосредственно с земельного участка, помещения общего пользования в здании отсутствовали. Здание было учтено в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Статус жилого помещения с номерами на поэтажном плане был указан ранее в свидетельстве о государственной регистрации права.

В 2016 году в здании была проведена реконструкция, технический план здания после проведенной реконструкции от 31.05.2021г. представлен в приложении 3. В результате проведенной реконструкции было выполнено улучшение условий проживания одной части жилого дома с увеличением площади застройки здания. Выполнен демонтаж части старых конструкций и возведение нового жилого пристроя. В ходе проведенной реконструкции не проводились мероприятия по изменению объемно-планировочных решений зданий, позволяющих отнести его к многоквартирному жилому дому. Мероприятиями реконструкции не образовались помещения общего пользования.

Здание, как до реконструкции, так и после ее проведения состоит из двух частей, каждая из которых имеет свои выходы на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен обследуемый жилой дом, относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая вышесказанное, сделан вывод, что помещения №№ на плане этажа технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> являются частью жилого дома в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

Часть жилого дома, включающая помещения №№ на поэтажном плане технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> является изолированной по следующим признакам:

- часть жилого дома состоит из комнат, кухни, сан.узлов, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой части жилого дома;

- часть жилого дома не имеет общих с соседней частью жилого дома вспомогательных помещений, наружных входов, мест общего пользования;

- часть жилого дома не имеет помещений, расположенных над или под другой частью жилого дома;

- каждая из частей жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, выходы расположены в противоположных частях здания;

- части жилого дома имеют общую стену без проемов и не имеют внутреннего сообщения друг с другом.

Помещения №№, общей площадью <данные изъяты>., обозначенные на плане этажа технического плана здания от 31.05.2021г. (см. приложение 3) являются частью здания жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Часть здания жилого дома с помещениями №№ по своему функциональному назначению может эксплуатироваться изолированно от смежной части жилого дома, имеет необходимый состав помещений предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этой части жилого дома.

В ходе проведенной реконструкции не проводилось изменение объемно-планировочных решений зданий, позволяющих отнести его к многоквартирному жилому дому. Мероприятиями реконструкции не образовались помещения общего пользования. Здание жилого дома, как до реконструкции, так и после ее проведения состоит из двух частей, каждая из которых имеет свои выходы на земельный участок.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 1 жилого дома по <адрес>, составленному <данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не нарушают требований градостроительных регламентов в части отступа от границ земельного участка. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, составленному ИП ФИО5, выполненная реконструкция квартиры №    1 в жилом двухквартирном доме, расположенная по адресу <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и возможна для дальнейшей безопасной эксплуатации при соблюдении требований пожарной безопасности, установленных ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ-94 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений (п. 124, п. 130).

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснил представитель истца, принадлежащая истцу часть дома свободна от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                   (░░░░░░░)                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-382/2021 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.