Решение от 11.11.2021 по делу № 33-12414/2021 от 15.10.2021

Судья Болохонова Т.Ю. Дело № 33-12414/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Грымзиной Е.В., Лисовского А.М.,

при секретаре Фоминой К.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-1207/2021 по исковому заявлению Чибирякова Алексея Юрьевича к Бралиевой Юлии Дмитриевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Чибирякова Алексея Юрьевича на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 22 июля 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чибиряков А.Ю. обратился в суд с иском к Бралиевой Ю.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указал, что являлся собственником квартиры <адрес>, в которую в августе 2019 года по просьбе сына пустил на временное проживание Бралиеву Ю.Д.

В последующем Бралиева Ю.Д. предложила выкупить у него данную квартиру за 1900000 рублей.

14 ноября 2019 года в соответствии с достигнутой договоренностью, находясь в офисе МФЦ Центрального района г. Волгограда, стороны подписали составленный Бралиевой Ю.Д. предварительный договор купли-продажи квартиры, которым согласовали стоимость продаваемой квартиры и порядок ее оплаты покупателем, предельный срок заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия планируемой сделки.

Так, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, Бралиева Ю.Д. обязалась уплатить Чибирякову А.Ю. за квартиру 1900000 рублей не позднее 31 декабря 2020 года, из которых: задаток в сумме 300000 рублей уплатить при подписании предварительного договора, 1220000 рублей – при подписании основного договора, а 380000 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных Пенсионным Фондом России.

Однако никаких денежных средств в день подписания предварительного договора Бралиева Ю.Д. ему не передала, при этом убедив подписать расписку о получении суммы задатка, ссылаясь на то, что данная расписка является лишь формальностью для оформления документов по сделке; пояснила, что выплатит полную стоимость квартиры в сумме 1900000 рублей не позднее 31 декабря 2020 года в соответствии с ранее достигнутой устной договоренностью.

Поскольку он полностью доверял Бралиевой Ю.Д., то подписал по ее просьбе заранее подготовленную расписку с печатным текстом о получении суммы задатка в сумме 300000 рублей, будучи введенным в заблуждение о намерениях последней.

20 декабря 2019 года совместно с Бралиевой Ю.Д. в офисе МФЦ Центрального района г. Волгограда он подписал основной договор купли-продажи квартиры, в тексте которого содержались несколько иные условия соглашения.

Так, согласно пункту 3 договора, отчуждаемая квартира оценена в 1900000 рублей, часть средств в размере 300000 рублей переданы покупателем Бралиевой Ю.Д. продавцу Чибирякову А.Ю. в день подписания настоящего договора в качестве задатка, 1230000 рублей будет передано продавцу не позднее 20 декабря 2020 года, а 370000 рублей будут перечислены на лицевой счет № <...> Чибирякова А.Ю., открытый в Волгоградском отделении № 8621 ПАО Сбербанк, из средств Пенсионного Фонда на основании государственного сертификата на материнский капитал. В договоре указано, что до полного расчета квартира не будет находиться в залоге у продавца; в пункте 8 договора указано, что ранее подписанный предварительный договор купли-продажи теряет свою юридическую силу.

28 февраля 2020 года Бралиева Ю.Д., узнав о перечислении Пенсионным Фондом на имя Чибирякова А.Ю. денежных средств в размере 370000 рублей, назначила ему встречу в Волгоградском отделении № 8621 ПАО Сбербанк, где, используя доверительные отношения и введя его в заблуждение, убедила его подписать расписку о получении денежных средств в сумме 370000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи, после чего уговорила передать данные денежные средства ей в качестве займа с составлением соответствующей расписки, пообещав произвести полный расчет по договору купли-продажи квартир не позднее 20 декабря 2020 года.

Таким образом, к настоящему времени никакой оплаты по сделке за отчужденную в пользу ответчика квартиру он не получил, так как Бралиева Ю.Д. от исполнения договорных обязательств по оплате цены договора уклоняется, зарегистрировав за собой право собственности на его квартиру.

Полагал, что указанные сделки заключены им под влиянием обмана со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными (ничтожными) заключенные между ним и Бралиевой Ю.Д. в отношении квартиры <адрес> предварительный договор купли-продажи от 14 ноября 2019 года и основной договор купли-продажи от 20 декабря 2019 года, применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Чибиряков А.Ю. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

В обоснование жалобы указано на то, что судом не были приняты во внимание приведенные им доводы и обстоятельства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Чибирякова А.Ю. Патахов Р.Т. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель Бралиевой Ю.Д. Бирюкова Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила оставить без изменения принятое судом первой инстанции решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом апелляционной инстанции установлено, что Чибиряков А.Ю. являлся собственником квартиры с кадастровым номером № <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

14 ноября 2019 года между Чибиряковым А.Ю. и Бралиевой Ю.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в котором стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры не позднее 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1900000 рублей.

Стороны согласовали, что часть средств в размере 300000 рублей переданы покупателем продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка, 1220000 рублей будут переданы в день подписания основного договора купли-продажи, а 380000 рублей будут перечислены на счет продавца из средств Пенсионного Фонда на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК –III № <...> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> после предоставления зарегистрированного основного договора купли-продажи в Пенсионный Фонд.

В пункте 7 договора стороны указали, что квартира будет передана покупателю с подписанием акта передачи жилого помещения не позднее 31 декабря 2020 года.

В качестве подтверждения передачи суммы задатка в размере 300000 рублей по заключенному предварительному договору Чибиряковым А.Ю. покупателю выдана расписка соответствующего содержания, датированная 14 ноября 2019 года.

20 декабря 2019 года между Чибиряковым А.Ю. и Бралиевой Ю.Д. заключен основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанного жилого помещения, в который были внесены незначительные изменения.

В пункте 3 договора стороны определили стоимость отчуждаемого объекта в размере 1900000 рублей и согласовали следующий порядок оплаты.

Часть средств в размере 300 000 рублей передана покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, 1230000 рублей будут переданы не позднее 20 декабря 2020 года, а 370000 рублей будут перечислены на лицевой счет № <...>, открытый на имя Чибирякова Алексея Юрьевича в Волгоградском отделении № 8621 ПАО Сбербанк, БИК № <...>, кор.сч. № <...> из средств Пенсионного Фонда на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № <...> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда государственное учреждения в Советском районе города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Пенсионный Фонд.

Стороны договорились, что до полного расчета квартира не будет находиться в залоге у продавца, что стороны объяснили необходимостью исполнения покупателем своих обязательств по распределению долей в праве собственности на квартиру на детей, исходя из размера использованных средств материнского капитала.

В пункте 7 договора стороны согласовали, что квартира будет передана покупателю с подписанием акта передачи жилого помещения не позднее 20 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктом 8 договора, право собственности покупателя на квартиру возникнет с момента внесения сведений о праве в единый государственный реестр прав, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Фактическая передача квартиры подтверждена составленным сторонами 20 декабря 2019 года передаточным актом, в пункте 4 которого стороны подтвердили отсутствие друг к другу претензий по существу договора.

20 декабря 2019 года договор был представлен сторонами в офис ГКУ ВО «МФЦ» для передачи на государственную регистрацию прав и прошел государственную регистрацию 11 января 2021 года.

Правом на подачу заявления об отзыве документов ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 370000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░3, 2002 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, 2009 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 166, 167, 178, 179 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 194, 196, 198 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: